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作者 dog00730 (Dooooooooooog)
標題 [新聞] 五期最大停車場將歇業 地主曝：要蓋當地
時間 Mon Feb  5 19:46:14 2024


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五期最大停車場將歇業　地主曝：要蓋當地最高住宅 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
-台中市南屯區五期重劃區近1年來成為建商必爭之地，2022年由國聚建設取得的五期絕版角地停車場，近期停車場貼出公告「只將營業至2月15日」，也預告新案即將進場，實際詢問建商，確定2月底將動工，將推出區域.. (台中, 五期, 重劃區, 新案, 國聚, 停車場, 麗晨, 豐邑, 推案, ) ...

 

內文：

五期最大停車場將歇業 地主曝：要蓋當地最高住宅

記者陳筱惠／台中報導

台中市南屯區五期重劃區近1年來成為建商必爭之地，2022年由國聚建設取得的五期絕版
角地停車場，近期停車場貼出公告「只將營業至2月15日」，也預告新案即將進場，實際
詢問建商，確定2月底將動工，將推出區域最高住宅。


2022年國聚建設豪砸10.25億元、單價115萬元，取得近千坪並且三面臨路的絕版角地，近
期該停車場貼出公告，預計在2月15日將歇業，不過該停車場角地一角已拉起帆布，寫著
「國聚五期」的預告看板。


實際詢問國聚建設副總經理卓慶能，他表示：「該基地預計2月底動工，未來將打造區域
最高24層住宅，規劃40~50坪純4房產品，總銷約35億元上下，主攻自住客換屋族。」而他
也透露：「過去擔心大膽以中坪數問世，市場接受度不高，但實際介紹下來，發現五期居
民對於中大坪數接受度相當高。」


其實不僅國聚建設，據了解，大墩六街、大墩四街原「新天地和風汽車旅館」2022年時也
以總價12.7億元交易給豐邑建設，也有望在2024年推出新案，市場預測單價有望叩關7字
頭。


信義房屋公益忠明店曾志凱則分析：「國聚建設取得的土地，是五期近年最具規模的指標
性個案，以五期的住宅來說，基本上已經來到30年屋齡的門檻，區域換屋動能強勁。」

曾志凱說：「新屋若總價不超過4000萬元，對區域的換屋族群來說還是擁有吸引力，基本
五期過去首度進駐的第一批居民，也經歷到換屋進程，對於新的房子、使用坪效高的物件
都會相對有支撐。」


目前五期新案並不多，包含麗晨建設的「山哼歌」，夾帶建商品牌力，在大墩12街及大進
街口以近千坪的四面臨路基地，規劃39～50坪，2+1至3房產品，總銷30億元，該案實登揭
露，均單價58萬元、總高單價來到63萬元。另外區域指標個案「國雄無双」規劃25~50坪
、2~4房產品，成交均價也來到57萬元、最高單價也已突破63.4萬元。


心得：

國聚看這個規劃應該是三四房雙車
總價落在3500萬~4000萬的壓線宅
現在舊市區補漲效應趨勢明確
再嫌屋齡老舊會不會沒機會買了

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.26.35.19 (臺灣)
※ 作者: dog00730 2024-02-05 19:46:14
※ 文章代碼(AID): #1bmCg9IS (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1707133577.A.49C.html
推 spermbox: 其實五期根本不能算舊市區1F 02/05 19:52
推 lienchi: 這樣坪數、單價、總價已經和水湳經貿的幾個案子差不多了2F 02/05 19:59
→ ur260: 這地點不錯3F 02/05 20:26
推 spermbox: 7字頭不過分
最近去看亞昕丰山
也給我開6字頭
我就不討論有口皆碑的長安了，一定更貴
亞昕不過就是林口王
也撐不是特別棒，只是中規中矩
如果長安是6.5字頭，以後麗晨這種準豪宅建商開個7字頭也沒有太不合理
忠明路被玩到7字頭，你說五期沒7.5-8字頭怎麼說得過去，你說對吧？
2000年以後五期房價比科博館周圍貴，是常態4F 02/05 20:41
推 Harlequin727: 烏日 五期 太平連一線通通均一價 兜幾？
台中真的是有趣 你的蛋黃不一定是我的蛋黃15F 02/05 20:47
推 kizzle: 麗晨那個價格真的有夠實惠17F 02/05 20:50
→ lienchi: 五期的市容一般會被認為是舊區 尤其又沒什麼綠地 但生活機能不錯就是了18F 02/05 20:55
推 ganninian: 台中外圍蛋殼區 如烏日太平 被投資客外來客到處吹捧
 其實舊市區才是本地人最愛20F 02/05 21:09
推 jerrylin: 終於養完地了22F 02/05 21:13
推 spermbox: 五期的優勢在靠近七期23F 02/05 21:20
推 salvin: 五期真的讚24F 02/05 21:25
推 smallhau: 五期也越來越貴…25F 02/05 21:28
推 backpacker18: 五期之前被嚴重低估
現在總該漲回來了26F 02/05 21:39
推 mepe1018: 五期擁擠綠地少～沒什麼人行道
裡面區域房子也是舊舊的～28F 02/05 22:16
推 jessicaabc98: 首選舊市區30F 02/05 22:37
推 grotwpig645: 去年8月才剛買大墩四街的透天和東興路的商辦，感謝拉抬31F 02/05 22:43
推 bustinjieber: 養地千日用在一時33F 02/05 22:52
推 backpacker18: 人行道要看哪裡
五期的人行道幾乎都在西南屯那邊 像大墩路 大隆路大業路等等
靠西區一帶像精誠路就沒有人行道
綠地確實蠻少
除了東興公園外大概就要跑七期的市政公園或文心森林公園34F 02/05 23:09
推 how90825: 綠地還有萬壽公園 其實附近環境也蠻好的41F 02/05 23:32
推 fuzzycool: 就說五期會暴漲吧
台中最好的精華區
硬要說向上路以北到台灣大道這塊是最好
這兩個都是南屯 稍嫌雜亂42F 02/06 00:44
推 Waitaha: 上看8046F 02/06 04:13
→ willko: 塞塞塞47F 02/06 07:29

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