看板 home-sale
作者
標題 [情報] 日本房地產邁入茁壯期
時間 Tue Feb 6 23:34:07 2024
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標題 [情報] 日本房地產邁入茁壯期
時間 Tue Feb 6 23:34:07 2024
中國越爛
周邊國家房地產越好歐
問題之前日本失落10年
中國房地產炒比日本還兇
會失落幾年呢？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.224.72.16 (臺灣)
※ 作者: castlabell 2024-02-06 23:34:07
※ 文章代碼(AID): #1bmb5nhS (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1707233649.A.ADC.html
→ : 中國人不是去日本買了嗎1F 02/06 23:35
推 : 台灣人說中國炒房兇 全世界都笑了2F 02/06 23:41
推 : 中國真的比較兇阿3F 02/06 23:46
推 : 炒房兇不兇是看房價所得比
不是看房價自身4F 02/06 23:53
不是看房價自身4F 02/06 23:53
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3U/DfFMC6l.jpg)
![[圖]](https://i.imgur.com/Yk1qmMJh.jpg)
→ : 毛租金率大概3.4-3.6% 東京都圈
不過，匯損是有的，可視為海外資產
台灣人去，找到日本人頭，可以貸99%9F 02/06 23:59
不過，匯損是有的，可視為海外資產
台灣人去，找到日本人頭，可以貸99%9F 02/06 23:59
推 : 中國韭菜炒起來當然世界第一，台灣自有率7-8成，根
本購屋正義天堂12F 02/07 00:03
本購屋正義天堂12F 02/07 00:03
→ : 外商銀行會幫你找人頭 但至少要存一千萬鎂14F 02/07 00:03
推 : 一堆空空不是很愛國外房快去買15F 02/07 00:04
→ : 才願意幫你擔人頭的風險16F 02/07 00:04
→ : 怕到時國外也沒法吹噓說 寧可買XXX了17F 02/07 00:04
![[圖]](https://i.imgur.com/IjpTyDth.jpg)
推 : L大的深度一定覺得超便宜20F 02/07 00:12
推 : 還是有風險啦 人頭 貸款 海外資產查稅
之前有看一個店面，非常精華 麻布十番
https://i.imgur.com/UfCEWhp.jpg
毛租金5.5%， 扣一扣應該還有4.5-4.8%
持分5/35，七分之一，又有都更題材
但一個禮拜後就賣掉了 搶瘋
租戶還是米其林一星的中華料理
中華人民共和國大使館在步行八分鐘距離
不用怕租戶付不起（光大使走過去的應酬場21F 02/07 00:17
之前有看一個店面，非常精華 麻布十番
https://i.imgur.com/UfCEWhp.jpg
毛租金5.5%， 扣一扣應該還有4.5-4.8%
持分5/35，七分之一，又有都更題材
但一個禮拜後就賣掉了 搶瘋
租戶還是米其林一星的中華料理
中華人民共和國大使館在步行八分鐘距離
不用怕租戶付不起（光大使走過去的應酬場21F 02/07 00:17
![[圖]](https://i.imgur.com/UfCEWhph.jpg)
推 : 日本店鋪確實甜 明天要簽一間赤坂駅3分鐘大馬路店鋪 開心30F 02/07 00:28
推 : 房貸（失落）30年還完 就準備飛昇 我看中國應該不只31F 02/07 01:03
推 : 港區很好賣，之前隨便賣給上海阿六都賺四成32F 02/07 01:16
噓 : 你以為是誰買上去的33F 02/07 02:43
推 : 很簡單，只要沒落底，就沒有結束34F 02/07 03:37
推 : 東京塔樓很搶手的35F 02/07 07:19
推 : 八卦版一堆覺青，還在幻想日本正在泡沫經濟36F 02/07 08:08
→ : 日本沒崩，但台灣現在>日本，所以很多人體感日本往下37F 02/07 09:10
推 : 日本投報其實是在下降
以前租金投報5～8%
現在只比台灣好一點
日本房屋折舊率很快，老大樓轉售不容易
10幾年前不少台灣人到日本購屋，沒賣沒匯損
賣了幾乎沒賺，白忙一場38F 02/07 09:38
以前租金投報5～8%
現在只比台灣好一點
日本房屋折舊率很快，老大樓轉售不容易
10幾年前不少台灣人到日本購屋，沒賣沒匯損
賣了幾乎沒賺，白忙一場38F 02/07 09:38
推 : 野原廣志兩年前就還完32年房貸了，剛好是失落的30年。44F 02/07 09:48
推 : 住宅投報現在下降很多 非套房物件從6%掉到3-4%
但商用不動產 賣方開價還沒有成型 好物件6-7%還是撿的到雖然以前它們可能是8-9%，但比起住宅還是被低估了
日本是地鐵+步行社會，市中心商圈超級難轉移，商用超穩基本上不會有台灣這種重劃區遍地開花 商圈快速轉移的問題45F 02/07 09:59
但商用不動產 賣方開價還沒有成型 好物件6-7%還是撿的到雖然以前它們可能是8-9%，但比起住宅還是被低估了
日本是地鐵+步行社會，市中心商圈超級難轉移，商用超穩基本上不會有台灣這種重劃區遍地開花 商圈快速轉移的問題45F 02/07 09:59
推 : 三十年通縮結束當然就萬物皆漲了50F 02/07 10:46
推 : 2019年交屋的到現在有漲40%+，不過當年匯率0.28 QQ51F 02/07 11:50
推 : 匯損+1！52F 02/07 13:54
推 : 日圓會不會繼續貶，我不知道
但絕對不敢大幅度升值
日本現在只能靠貶值穩住經濟，其他產業難有突破性發展53F 02/07 15:19
但絕對不敢大幅度升值
日本現在只能靠貶值穩住經濟，其他產業難有突破性發展53F 02/07 15:19
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