看板 home-sale作者 bruceonetwo (等好久)標題 [請益] 買投資客公寓格套改自住時間 Wed Feb 7 14:47:30 2024
小弟新手，想請問
有一間老公寓3樓隔4房4衛，與其他公寓相比便宜大約300
位於北市蛋黃區，捷運5分鐘內，總樓層5樓住三
我太太想買來，之後改自住(目前的公寓再出租)
目前得知
1. 貸款成數沒法8成
2. 利率沒法樓地板
3. 屋主私自開了一扇窗給其中一房，外牆一看很明顯就3樓有窗
4. 說滿租(參考)
5. 是否合法不得而知，2010年就有了
請問除了貸款，違建之外，套房改回自住格局，不知道有沒有其他
奇怪的問題...
ex: 之前4衛，那排水、糞管之類的問題
我個人總覺得坑很大，但說不出來打退我太太 XD
有沒有有經驗的大大能分享
謝謝
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※ 作者: bruceonetwo 2024-02-07 14:47:30
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[請益] 買投資客公寓格套改自住
02-07 14:47 bruceonetwo
推 zzz50126: 找裝潢的報說改回來要建築師簽證+結構技師 收費300萬 就好了1F 02/07 14:50
推 jessicaabc98: 便宜300萬，這個結論哪來的？糞管那些要封掉，其他說不定有墊高，有的沒的，不是離捷運站近就蛋黃
八成有機會啦，要騙的過銀行的人說あ後要改自住，跟房客談好5F 02/07 15:11
推 kyoe: 改回自住X用租金買另一間自住O9F 02/07 15:21
→ s8752134: 隔套比同區原屋況便宜300??
要不你物件貼來我幫你看看?12F 02/07 15:31
推 wseedw: 我之前也有過這個想法，實際詢問裝潢後所有人都勸我不要14F 02/07 15:33
→ Tylose: 要買來改自住，裝潢費要現金先墊，之後再轉貸就可以八成裝潢回原來格局，就不用擔心之前是否被檢舉的問題
亂開的窗戶有可能要封起來，要彩光的話就用玻璃磚
水管糞管不是問題，反正改建的部分要敲掉了
整戶的進排水、糞管，那些之前都不會被動到
主要是現金要夠，有資金就可以了20F 02/07 15:55
推 una283: 便宜應該是被檢舉了26F 02/07 16:06
推 Ensidia: 不行 水電很容易有問題 我之前有跟你一樣的想法過
問過工班師傅也說 動過的地方復原但是破壞已經造成了
那些地方以後都是房屋的脆弱點
很容易產生噪音或漏水之類的問題27F 02/07 16:22
→ lym0715: 聽起來很垃圾 為了租金 把房子破壞 然後再丟給下一家31F 02/07 18:11
推 ChikanDesu: 隔套便宜那麼多投報率一定超高吧 除非被檢舉 那就GG阿以前就沒有非法阿 討論這個有意義嗎32F 02/07 18:12
推 iceyu: 改來改去結構有沒有問題都不知道 這種敢拿來自住蠻有勇氣的34F 02/07 18:28
噓 a123454698: 自住的便宜賣還有可能啦，吸血墊高房價的投資客便宜賣絕對有鬼38F 02/07 22:29
推 Garbolin: 格套便宜300見鬼了吧 通常都特別貴40F 02/07 23:26
推 mago: 投資客便宜賣可能嗎43F 02/08 13:09
推 daniel6412: 別碰
想問樓上出事的定義？漏水對我來說就是出事了44F 02/08 13:57
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