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標題 [請益] 房地合一稅重購退稅的條件
時間 Mon Feb 19 13:18:39 2024
標題 [請益] 房地合一稅重購退稅的條件
時間 Mon Feb 19 13:18:39 2024
110/09 買A房自住
(中間都無人設籍）
112/10 遷戶籍
112/11 簽約買B房
113/01 B房權狀過戶
請問我AB都是自用，沒有租用他人
準備要賣舊的A房，但設籍才幾個月
不曉得是否符合房地合一重購退稅的規定？
有看到有人說舊房設籍要放滿一年，但我沒有查到規定
這就讓我猶豫要立刻賣房拿錢
或是忍忍等戶籍滿一年再賣，反正還在買賣2年內
謝謝！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.163.237.234 (臺灣)
※ 作者: sherylll 2024-02-19 13:18:39
※ 文章代碼(AID): #1bqkIneP (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708319921.A.A19.html
→ : 賣A房才行吧？1F 02/19 13:21
是的，頭昏腦漲打錯了～我是要從A搬到B
→ : 看不懂你這是什麼招2F 02/19 13:32
推 : 啥？隔空自住？3F 02/19 13:53
推 : 你火影？4F 02/19 13:55
推 : 你再重新看一下重購退稅的條件，一條一條比對5F 02/19 14:04
推 : 2年沒遷戶籍 是自用租人嗎6F 02/19 14:06
就自己住，只是戶籍放老家不想動以為就差每年那一點房屋稅
後來研究房地合一稅，才覺得應該要遷
推 : 看起來應該是要賣A才對吧。你要賣A就是要自用一年。戶籍要滿一年。7F 02/19 14:09
我也是看到有人寫戶籍要滿一年但又沒看到相關規定
所以算是內規嗎？
推 : 詢問過代書，只要房屋所有權人之本人、配偶、未成年子女在買第二戶時及賣掉第一戶時其中一人設籍，並且第一戶前一年符合自用住宅即可，但第二戶設籍一定要滿5年。就可以完全符合重構退稅標準。9F 02/19 14:13
我只有一個單身狗遷來遷去的...推 : 符合自用住宅可以是直系親屬，但買賣時本人、配偶及未成年子女一定要設籍在第一戶。詢問代書說法是這樣，若有鄉民更清楚可以說明。13F 02/19 14:19
![[圖]](https://i.imgur.com/mE1JQ9qh.jpg)
自用住宅重購退稅有妙方-財政部稅務入口網
![[圖]]()
居住品質的提升，是一般人的理想與目標。政府為避免納稅義務人因為被課了土地增值稅，造成賣房子所得的錢不夠買新房子，特別規定重購自用住宅用地可以申請退回賣出舊屋所繳納的土地增值稅，貼補買新房子土地總額價款的差價。有換屋計畫的人，可以規劃重購退稅，為自己增加一筆換屋基金。 符合條件原有房地產●簽約買賣之前 ...
![[圖]](https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/content/images/mof_etw_share.jpg)
![[圖]](https://i.imgur.com/17cMM8rh.jpg)
原來有寫啊，賣的時候有戶籍就好了
推 : 重購退稅，有房地合一跟地價稅，兩個規定有些微的差別19F 02/19 16:32
→ : 最近也是申請重購退稅，問代書關於新屋要綁五年不能買賣，從何時計算，代書說是產權移轉登記日起，不是戶籍遷入日，因為我兩者差一年
所以Rolex大提到的第二戶一定要設籍滿五年，應該是看產權移轉日，設籍部分好像沒這麼嚴格，，這部分看有沒有其他大大補充20F 02/19 16:40
對啊，新的五年起算是從產權登記日所以Rolex大提到的第二戶一定要設籍滿五年，應該是看產權移轉日，設籍部分好像沒這麼嚴格，，這部分看有沒有其他大大補充20F 02/19 16:40
這個有看到規定
但不確定舊的要放多久？
我這樣實際舊的住2.5年，但戶籍只遷4個月，不曉得算不算符合資格？
※ 編輯: sherylll (122.117.206.108 臺灣), 02/19/2024 19:42:34
→ : 我看到的是實際上沒有規定你要遷進去多久才能賣，理論上你賣前一天再遷戶口也可以，雖然大部分都是說一年比較保險，我有看過賣前一個月遷進去戶口沒問題。主要還是承辦人員認定，建議可以打去轄區國稅局問問這情況26F 02/19 20:54
推 : 第一戶要符合自用住宅，就得設籍阿
你現在同時有兩房，A房（舊房）要設戶籍一年再賣（不超過買新房兩年內），才能重購退稅
更正，A房要先去申請自用住宅（就會設戶籍）
A房沒出租就好，不用一年設戶籍，但要辦自用住宅30F 02/19 23:02
你現在同時有兩房，A房（舊房）要設戶籍一年再賣（不超過買新房兩年內），才能重購退稅
更正，A房要先去申請自用住宅（就會設戶籍）
A房沒出租就好，不用一年設戶籍，但要辦自用住宅30F 02/19 23:02
推 : 最近有客戶遇到這個問題跟原po一摸一樣，有打給國稅局他們說這種都當個案處理，看能否提供近期房屋、地價稅單都是寄到你A家的地址35F 02/20 02:01
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