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作者 pzhao (睡覺青年)
標題 [請益] 竹南大埔重劃區建案
時間 Mon Feb 19 21:02:23 2024

小弟這陣子決定要看房
只看了一個建案(後面會說原因)
然後也蠻中意的
但也不是說完全沒有缺點
因此很猶豫
所以想上來請教一下買房的前輩們

小弟目前三十歲
新竹人住家裡
竹科上班
無負債
目前也不需要負擔家人的生活
剛出社會一年多快兩年
年薪因為是看考績
所以比較不穩定
大概落在130～180萬左右
但我比較黑
所以抓年薪150萬
手上目前有80萬
下半年家人會贊助100萬

我看的建案是在竹南大埔重劃區
靠近台積電附近
總價約1350萬含車位
三房兩衛24坪
實際室內不含陽台19坪
總共32戶
至於該建商評價不多
目前總共在竹苗有50多期的建案

以下是我分析的優點及缺點

優點
1.朋友在該建設公司裡上班 蠻多資訊都是透過他了解 之後房子有問題 應該可以能立即
處理 根據我朋友說法 他們公司售後服務也很好

2. 那邊目前看起來還沒飽和 未來還具發展潛力

3. 交通我覺得很方便 開車8分鐘左右上國道 開車30分鐘到新竹市區 平常開車上班35分
鐘可到公司 而且不太塞車 比我住自己竹北家還快 以我08:30上班 從竹北開車到公司我
可能最晚要07:20就出門 但從那邊最晚可以拖到07:45出門


4. 居住環境不錯 清幽 不會太擁擠

5. 總價低 開工到完工約一年半左右 雖然挺快的 但根據我朋友說法 自備款具彈性 後面
工程款也很彈性 對於我目前手頭不多錢 已經未來收入也不高來說 很吸引我

6. 戶數少 不會人多口雜

7. 格局部分因為自己也只看過這間房 只是做了一下功課 看哪些禁忌要避免後 覺得算蠻
滿意這間格局 而且視野也不錯 對面算散步路道 基本上不太會再蓋建築物 然後樓層在頂
樓 沒有上面住戶我也很滿意




缺點
1. 也是因為小坪數總價低 所以單坪價格其實挺高的 約48萬左右 然後其實算是2+1房

2. 戶數少 只有32戶 還不算實際入住率 相對來說公共設施比較難管理及維護 根據我
朋友透露實際算過蠻難請得起警衛 這樣收發信件與管理也較不方便 如果要請的話 管理
費
就會拉高 而且根據我家人的意見 這樣未來如果要脫手比較難脫手

3. 目前附近也因為清幽 沒什麼生活機能 沒有什麼吃的 就是很多便利商店 如果要找吃
的可能往尚順那邊去 開車約10分鐘

4. 萬一我跟我朋友關係決裂 我會不會就被放生了XD

根據以上優缺點
其實我自己想買的意願還是頗大
主要交通便利
上班不太塞車這個點很吸引我
加上我本來目標就是放在低總價的房子
所以對於坪數價高倒沒那麼介意
以資金流動來說這間蠻適合我的需求

但最大致命也很猶豫的缺點就是戶數少無警衛
對於往後房子老舊後的維護有疑慮
未來脫手也可能較難

再麻煩請各位前輩提供我意見了 謝謝><

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.240.169.25 (臺灣)
※ 作者: pzhao 2024-02-19 21:02:23
※ 文章代碼(AID): #1bqr5XXN (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708347745.A.857.html
推 howardcksh19: 戶數太少連請個管理員阿杯都有問題，惠宇那邊也才賣到41，小建商買到48…1F 02/19 21:06
確實沒管理員這個是很大的疑慮
推 paul76318: 開48，要不要左轉買惠友3F 02/19 21:22
蠻吸引我的 但總價對我來說很硬QQ
推 holdyourhand: 48比惠宇惠友還貴不少欸 有沒有弄錯？4F 02/19 21:25
推 tomicaqq: https://i.imgur.com/3pgk3c3.jpg
等惠宇
https://reurl.cc/j3abpn5F 02/19 21:25
[圖]
 
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#築上惠友#惠宇新境#築南大苑#上賀#中央世紀上德漾#亮漾地中海#頭份#房市#苗栗#後龍#銅鑼#二手屋#房地產#預售屋#新成屋#中古屋#房仲#潛銷#預推案#北苗#租屋#苗栗租屋#頭份租屋#竹南租屋#苗栗建案#竹南建案#頭份建案#公館建案#後龍建案#苗栗建案#驗屋#竹南驗屋#苗栗驗屋#頭份驗屋#美居# ...

 
我看幾乎都售完了欸
※ 編輯: pzhao (27.240.169.25 臺灣), 02/19/2024 21:31:43
推 j401f2: 戶數太少不要碰 絕對不要碰 你新竹人一定不要被外
拋 要搶竹北房8F 02/19 21:34
推 jord98972005: 住竹北 買啥竹南，之後長輩要幫忙帶小孩也麻煩 還不如買華興10F 02/19 21:36
※ 編輯: pzhao (27.240.169.25 臺灣), 02/19/2024 21:44:45
→ shydan071: 如果您不要能讓給我嗎？12F 02/19 21:44
推 dante150: 非惠自輩預售都落在30-40，你買48…13F 02/19 21:58
推 csgod1325: 48有點偏高 不過大埔還不錯 如果有48負擔能力我會
等惠宇2期無限棟距景觀14F 02/19 22:01
推 wiggyc: 1300買室內19也太小了，可以買到更大點16F 02/19 22:21
※ 編輯: pzhao (27.240.169.25 臺灣), 02/19/2024 22:45:30
→ eddie0729: 這邊這麼荒涼 為何不買自己公司附近 每天少開一個小時17F 02/19 22:51
推 sonia1011: 48不要吧..18F 02/19 23:28
噓 icemaydays: 笑死，惠宇41，你看後照鏡開車喔？ 2期50起跳啦19F 02/19 23:33
推 b22072117: 48該不會是用室內坪數算的吧？20F 02/20 00:15
推 KungFuAFu: 你少說這間公設比很低 造成單價會被往上拉 這間優
勢就是同室內坪數的都比他貴 惠宇一期這價位也買不
到東西21F 02/20 00:26
推 Hectorme: 48買了你就是幫拱價格，尚順，運動公園都還沒這價格，你現在可能覺得還好，等哪天想賣你卻被套住就頭痛了，喜歡大埔，周遭有許多中古屋，以你自備款仍可以買到跟你現在差不多坪數的產品24F 02/20 00:29
推 STAEGG: 買惠宇二期吧，以後也好脫手28F 02/20 00:50
→ Zepho: 48幹嘛不買公園..
48還有二重埔能選 通勤15分鐘而已29F 02/20 01:04
推 gjo3i: 我住大埔，首先這個單價太高。再來就是吃飯下去五分鐘就有文化街，有一堆吃的31F 02/20 01:33
推 highka1003: 最近頭竹看過的預售屋惠宇45寶佳41，你朋友要賣你48這認真可以絕交了吧。想住大埔除了機能，還要查兩個關鍵字玉米濃湯、野狗。33F 02/20 02:00
推 smallkop: 大埔買到48...你要不要看一下新竹48大概可以買哪邊再決定36F 02/20 07:09
推 askey: 48買新竹台中吧38F 02/20 09:16
噓 acer559655: 竹南只剩台積 封測京 超 未來都很慘 你要確定捏39F 02/20 10:20
推 uevol123: 公園第一排48都覺得有點貴了，你這個還是大埔40F 02/20 11:46
推 JazzMalone: 請問為什麼大埔要查玉米濃湯？41F 02/20 12:15
推 gjo3i: 竹南有京元、台積封測、群創、群聯、力積電、中國砂輪、杜邦等等。至於玉米濃湯住了五年沒聞到工廠異味，竹南大埔沒看到什麼野狗42F 02/20 12:47
統一說明一下 我其實也是想買在新竹 但新竹真的好塞 然後我也想買坪數多一點的房 只
是問題坪數高的雖然單價較便宜 但總價都要2000萬左右 而我目前沒什麼頭期款 加上考
量我的薪資趨勢 總覺得我負擔不了QQ 只是目前讓我最掙扎的點還是在於戶數少會不會有
隱憂
※ 編輯: pzhao (110.30.24.147 臺灣), 02/20/2024 13:39:34
噓 idmaker: 別鬧了 48戶你也敢買 把售後拿來吹就知道沒啥優點能說嘴的 誰不是售後處理房子問題
更正 32戶48萬45F 02/20 13:59

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