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作者 NovaShin (有病去看醫生不要看我)
標題 [心得] 房板今天出什麼大事了？
時間 Mon Feb 19 23:55:46 2024

為什麼一個小小限貸新聞
弄得整個房板急成這樣？

理由很簡單
這次打的就是無限寬限大法
打的就是亂開槓桿


話先講前面 房板正多軍
地產經驗12年
我從來不會教人家拿房子增貸買”投資房”
為什麼？



因為你沒穿褲子啊


如果貸款該繳都有繳
有需求不要亂開槓桿
不要亂擴張信用
會弄到政府出手嗎


說這邊菜就是菜
菜蟲掉滿地那種菜
以前自備是三成 貸款七成
2:8是房價越來越高
不得已才推出來的”優惠貸款”

還真的有人把優惠當常態了喔？

買房可以八成貸款
但要確定這八成都是房土價值欸

為什麼民進黨要推這條？
我就不相信那幾個生活藝術大師
講得出什麼笑話來






再給你五秒想






要來了喔

















現在有一堆換約的房子
成本都疊了45%上去!加價買!


也就是銀行放款
要多加上那45%移轉稅的貸款部分


多放移轉稅就算了
你還拿我擔保品去增貸？
再去買房？
再去賣人？
再疊45%？
再賣？
再增貸？



你把銀行當智障
也別把清德仔當智障啊
這樣弄下去會不會有問題？

雖然跟房地美房利美不一樣
但擴張的方式也很類似

連我都看得出來
你覺得主管機關是腦死了看不出來嗎？

再次強調
要自用的 早點買 趕快買

要投資的隨意 你有錢繳得起高興就好

但如果要增貸出來投資
還買兩三年後才能貸款的預售

到時候貸款有貸差
請到房板找那些噴我的補


房地產依照產業走
都可以健健康康長長久久
但每次 每次 每次
操他媽的每次 每次哦

每次房地產會大翻車
就是那些整天叫你開槓桿的人害的

你自己死你縣市就算了
外溢到其他縣市是在幹嘛？


2024年的市場 就是自用市場
低總價 首購 低自備的預售
含裝潢 可以貸款的成屋
就是主流

至於聽那些業外業餘瞎雞巴亂買的
小弟在這邊祝福您
未來的日子可能沒這麼好過

再者這條法規不管會不會過
都可以看到板上那些講話很囂張的
現在都恐慌的跟什麼一樣 笑死
一點實力都沒有


歐對了
雙北市其實跟本不用擔心
豪宅稅早就玩好幾年了
兩年前賣豪宅的朋友
都遇過8成一夕之間變四成的窘境

加上如果你的錢夠多
沒有濫開槓桿
有些首購建商甚至配合前三年分期

而且如果你沒有濫開槓桿
當貸差產生
你就可以用舊屋增貸來補

增貸是救命錢
不是拿來給你亂搞的


如果你的自備款是槓桿
現在銀行跟你說要補貸差
請問你要怎麼辦？


老實講這條不管有沒有執行
都看得出來一堆人在假勇
網路上屁一堆
遇到限貸馬上嚇得哧哇亂叫








歐對了 現在才二月欸

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.99.60 (臺灣)
※ 作者: NovaShin 2024-02-19 23:55:46
※ 文章代碼(AID): #1bqte4fq (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708358148.A.A74.html
※ 同主題文章:
[心得] 房板今天出什麼大事了？
02-19 23:55 NovaShin
Re: [心得] 房板今天出什麼大事了？
02-20 08:38 CIIIO
→ Dontco: 不推也不噓 樓下幫我決定風向1F 02/19 23:57
噓 ceca: 論這篇多久會自砍..XD
世界最低的違約率,說有人要死了,哈哈哈.2F 02/19 23:58
噓 cblade: 真der4F 02/19 23:59
→ ceca: 智障才買不起房哩,你當買房的都是智障開槓桿開道炸掉?
難怪是租屋代銷仔.
他以為大家都是智障,開槓桿都沒再思考承擔壓力.
殊不知,到底智障是誰啊/
到底是誰呢...哈哈...到底是誰啊.5F 02/19 23:59
推 BLUESKY101: 有笑有推10F 02/20 00:01
→ ceca: 先講一下,沒賺錢要繳多少房地合一稅阿..XD
怎樣可以繳房地合一繳到虧錢啊..XD
超讚的,鄉民聽到都暈倒了.11F 02/20 00:02
推 a96932000: 實務上...會不爽,但不至於崩潰14F 02/20 00:02
→ ceca: 哀,到底是那些可悲的人以前在聽這個租屋代銷仔的話買房阿.15F 02/20 00:02
→ a96932000: 1. 如果是近期買的成屋,再怎樣都不會被限制大,除非政府16F 02/20 00:03
→ ceca: 還4x好幾年終於漲到6x.17F 02/20 00:03
→ a96932000: 不給落日條款18F 02/20 00:03
→ ceca: 那不如買個橋頭勇士,半年就賺一樣多的錢,哈哈.19F 02/20 00:03
→ a96932000: 當然,買了之後增值程度肯定大打折扣,但會不會喀到崩潰20F 02/20 00:03
噓 junior020486: 不是欸，這次這樣子，新竹一堆買三房車預售的自住客要被肛了，跟轉增貸投資客有什麼關係？21F 02/20 00:03
→ a96932000: 並不會..23F 02/20 00:03
→ bnn: 違約率都這麼低了 金管會還忙著去槓桿打槓桿24F 02/20 00:04
→ ceca: 更不用說前面東巴龍都示範了,大家都在搶低價低總價.
阿豪宅是打到誰啊....XD...打到各位嗎.各位有痛嗎,哈哈.
豪宅線在4000,誰沒是投資買3000.25F 02/20 00:04
→ a96932000: 2. 如果是定未來的預售屋,即便已經增貸,最差最差就退訂28F 02/20 00:05
→ ceca: 最多買到2xxx好嗎,因為3000漲上去會逼近4000.
除了難賣外,漲幅也會被壓制.
阿就算央行想不開降到3000.
打死的也是那些自住自用的中產階級..XD
我們買xxx~2xxx的,關我屁事..XD29F 02/20 00:05
噓 blargelp: 這篇我還以為是竹北發的34F 02/20 00:06
噓 junior020486: 好險我除了自住都是1XXX嘻嘻35F 02/20 00:06
→ phakeQQQ: 雖然無關主題但我買過前一手虧錢還要繳稅的... XD36F 02/20 00:07
→ ceca: 哀,再說下去又要砍文章了.37F 02/20 00:07
→ a96932000: 而能增貸買3000萬+物件的人,扛退訂的賠償金,應該也不是38F 02/20 00:07
→ ceca: 你虧錢是怎樣繳房地合一的?39F 02/20 00:07
→ a96932000: 太困難的事40F 02/20 00:07
→ ceca: 還是你做了一堆系統櫃,國稅局不給報所以虧錢..XD41F 02/20 00:07
→ phakeQQQ: 裝潢做一大堆，然後繳不起房貸2019低賣房子的自住客
然後裝潢還沒拿發票...42F 02/20 00:07
→ ceca: 你如果座木作可以報成本,虧錢為啥會繳到房地合一?44F 02/20 00:08
→ phakeQQQ: 開眼界了45F 02/20 00:08
→ ceca: 還是你說的稅是契稅印花稅等等?
或是舊制的稅?46F 02/20 00:08
→ LinuxKernel: 房蟲急了XDDDDD48F 02/20 00:08
→ phakeQQQ: 低賣指的是帳面上還是賺的，但加上裝修成本賠錢
裝潢沒拿發票所以沒得報49F 02/20 00:09
→ a96932000: 最抖的是小換大..預售訂金還下去的那種
或是非六都2000萬左右物件的首購族51F 02/20 00:09
推 blargelp: 原來真的是做太多系統櫃XDDD53F 02/20 00:09
→ ceca: 喔喔,你裝潢沒拿發票...那只能給你拍拍.54F 02/20 00:10
→ phakeQQQ: 不是我，我是他的買方.2019接手他房子..55F 02/20 00:11
→ ceca: 那你幫我給他拍拍.56F 02/20 00:11
→ phakeQQQ: 通常投資的不會傻到不拿發票, 事主是純自住57F 02/20 00:11
→ ceca: 不過他會不會是AB約...或是虧錢他隨便講講.58F 02/20 00:12
→ phakeQQQ: 收入不太夠還槓到金流極限買自住,59F 02/20 00:12
→ ceca: 很多自住也滿嘴謊言,尤其AB約做很大..60F 02/20 00:12
→ phakeQQQ: 當初有做AB約就不會繳到稅了61F 02/20 00:12
→ ceca: AB約做太高,然後賣價賣低了...這種鬼狀況偶爾會有人發生.
也有發票開太高,結果賣價賣太低..XD62F 02/20 00:13
→ phakeQQQ: 但AB約高, 之後賣價低的話就不會產生帳面有獲利要繳稅64F 02/20 00:13
→ ceca: 買1000做1300買200的發票,結果賣1400糟糕.
發票不敢報出去.只好裝虧錢哭哭.
不然通常可以去叫工班補開發票.
你有金流,補開其實ok.65F 02/20 00:15
→ phakeQQQ: 1000/1300這個case好像目測是合理的XDDD69F 02/20 00:17
→ ceca: 不過甚麼鬼狀況都有,也有真的單純虧錢然後被抽稅的70F 02/20 00:18
→ vampirelin: 老實說你嚴重低估台灣人賺錢的實力...錢多到沒地方花（也不會花）當然會塞到房地產71F 02/20 00:18
→ ceca: 你去找國稅局的聊天,你就知道,天下之大,甚麼人都有.73F 02/20 00:18
→ phakeQQQ: 我是從當時的行情判斷跟目測裝修成本看覺得應該不是啦74F 02/20 00:19
→ ceca: 尤其房地合一這個,很多人一輩子才辦一兩次.
甚至投資客非短期的,很多也都很不熟.
所以這個稅很多各種奇怪的申報狀況都有.75F 02/20 00:19
→ MaxA: 好奇爭贏了到底能得到什麼？一直爭不停。78F 02/20 00:20
→ ceca: 我是可以得到樂子拉..XD
欺負一個外行人很爽阿...XD
至於他可以得到甚麼喔?..阿就得到被噓到砍文章.79F 02/20 00:21
→ phakeQQQ: 我也很好奇為啥有人一直認為增貸會炸掉82F 02/20 00:22
→ ceca: 因為...他先假設你會炸掉....83F 02/20 00:22
→ phakeQQQ: 又不是凶宅增貸爆沒租金沒收入拿去賭西八拉賭光光84F 02/20 00:23
→ ceca: 增貸去賭希巴辣,喔不,不增貸去賭希巴辣,都是會炸掉的.85F 02/20 00:23
→ phakeQQQ: 然後期貨還被斷頭追繳
明明爆炸必需要有資金缺口，不然就算賭光光，只要沒缺口86F 02/20 00:23
→ ceca: 現在主要是,對於大多數"投資客"而言,閉鎖期太長了.
所以現在的投資客大多都有做中長期的規劃.
因此違約率才會這麼低.88F 02/20 00:24
噓 polypress: 增貸那一段在供三小91F 02/20 00:25
→ ceca: 至於短線投資客,那些算錢算的精的跟死摳門的哥布林一樣.
要那些短線奸商哥布林財務出問題而炸掉,太難了92F 02/20 00:25
→ phakeQQQ: 短線又不會死...買完少賺急賣出去就收工了94F 02/20 00:26
→ ceca: 短線的每年都有房子在賣掉,隨時都在調整資金.
他怎麼炸..XD95F 02/20 00:26
→ phakeQQQ: 最多大賺沒賺到改成小賺出場97F 02/20 00:26
→ ceca: 這就是目前投資盤的局面,大多數都是做長期抗戰準備.
和一堆死摳門的奸商哥布林在玩短線.
造就台灣世界最偉大的0.7%違約率.98F 02/20 00:26
噓 Tattoo: 要賭了嗎，nova346F 02/20 14:23
噓 idmaker: 增貸早就不行買房了不是？又不是今天在檔的東西，而且增貸也是貸增值部分哪是無限疊加上去 亂危言聳聽347F 02/20 15:44
推 bibbby: 正確但不符合本版風氣xd349F 02/20 15:54
推 ikatsuki: 說的很對啊 噓的根本沒幾間房是在唉屁350F 02/20 16:07

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