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作者 scitamehtam (新竹恐牙狼)
標題 [新聞] 房市小陽春看屋人潮回籠 桃園市增近四成
時間 Tue Feb 20 12:24:48 2024

房市小陽春看屋人潮回籠 桃園市增近四成最多


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房市小陽春看屋人潮回籠 桃園市增近四成最多 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報
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看房人潮回來了，根據591新建案統計，前二月六都暨新竹縣市來客量，其中有四都都明顯回溫，並以桃園市來客量成長最多，每周平... ...

 


看房人潮回來了，根據591新建案統計，前二月六都暨新竹縣市來客量，其中有四都都明
顯回溫，並以桃園市來客量成長最多，每周平均來客可達22組，年增近四成，另外，高雄
超過兩成，雙北、台中則較去年成長一成多。


觀察建商開價，由於當前房價屬於相對高水位，並未出現明顯暴漲，各縣市新案開價成長
相對有限，以來客量最旺的桃園市開價年增3%最多，台北市較去年下跌超過20萬元，年減
幅直逼兩成，來到每坪104萬元；另新竹、台南則在缺乏指標案支撐下小跌3%。


591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯表示，今年延續去年底房市拉尾盤氣勢，現階段看
屋人潮確實有所回籠，加上去年同期受打炒房、升息等衝擊，市場大吹觀望風，數據表現
相當亮眼。不過，若以成交狀況來看，因農曆春節期間有國人出遊、放假等影響，並未呈
現全體遍地開花，反而是朝向個案表現。


若以台北市來看，雖然1、2月份來客數增加，但開價卻跌幅近二成為各縣市最多，主因就
是去年在大安區有不少個案進場墊高基期，今年則多為士林、北投等新案進場，形成極大
價差。


反觀鄰近新北市，由於較北市價格更為親民，自去年下半年以來買氣一路堅挺，案場也繳
出周平均28組來客的好表現。春節期間更有不少個案如「晴空大地」選擇不打烊，積極鎖
定北市購屋族。


桃園市當前市場主力仍以總價偏低的首購型產品為主，部分在春節營業且祭出優付方案的
個案也頗能吸引準買方關注，年節期間就有不少買方是來自雙北地區的首購族，或是本地
人攜家帶眷一同賞屋也不在少數，整體而言反應較去年更為熱絡。


高雄市則挾著台積電議題，吸引不少返鄉客上門，區域主要以北高雄橋頭、楠梓周邊個案
為主，但因當地新案開價處於高水位，買方追價意願有限，銷況相對平緩。不過隨著市場
回溫，目前已有不少指標案陸續醞釀，有機會為接下來的329檔期增添看頭。


反觀台南市由於去年同期房市過熱，加上現階段市場缺乏利多議題，且部分業者不是籌備
推案，就是轉以去化餘屋為主，推案力道有所下滑，導致來客量跌落至11組，年減18%。


桃園北部房價凹陷區


但重大建設都一直在推動

捷運綠線延伸中壢車站過關

捷運棕線也過國發會審查

桃園鐵路地下化也在施工中

建設逐步到位

工作機會本身不少，還可接

台北新竹的外移紅利

人口也是成長居多

房市基本面應該是相對不錯


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※ 作者: scitamehtam 2024-02-20 12:24:48
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推 jamie81416: 新青安不他媽的買爆1F 02/20 12:27
推 jinso7410: 桃園真的是沒有鎂光燈 默默噴 嘻嘻
新北新竹噴爆 剩下桃園鬧區電梯大樓還有二字頭2F 02/20 12:33
推 ITer: 青埔今年50應該站穩了 好扯==4F 02/20 12:38
→ scitamehtam: 桃園重大建設很多，慢慢的會有人潮到桃園吧5F 02/20 12:38
推 panzerbug: 桃園便宜，萬解6F 02/20 12:41
推 econaccount: 青埔今年站穩50萬? 機能跟藝文和中路比差很多喔7F 02/20 12:43
推 pptsuck: 青埔不是7字頭了嗎？8F 02/20 13:03
→ jessicaabc98: 買青埔？？藝文屌打好嗎9F 02/20 13:08
推 jinso7410: 藝文這波真的沒啥漲到 漲幅很少
桃園區 真凹陷10F 02/20 13:21
推 POWERSERIES: 要機能幹嘛買重劃區，重劃區就是要跟舊市區有隔開才12F 02/20 13:26

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