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作者 milkwind (hi~)
標題 [請益]  請問都計內農地價格怎麼賣？
時間 Sat Feb 24 20:18:40 2024


我家和親戚在宜蘭縣有
一甲多都市計畫農業區農地
旁邊商用地（100公尺內）
有開到130萬
住宅地有70萬成交價格
請問都內農地該怎麼算？

宜蘭市最近高鐵範圍內的農業區
範圍還沒確定，就有地主
拿出來賣15~25萬/坪的價格

還有問題請問柯p的土地是特農
照理說特農應該是很難重劃到
但在2006年劃進頭前都市計畫
我看千甲火車站旁有開35/p出來賣
千甲火車站住宅地我看有成交
70萬/坪左右

所以是只要畫進都市計畫內農地
就可以用旁邊1/2住宅地價格來算嗎？

望請各位高手回覆謝謝了~

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.8.38.104 (臺灣)
※ 作者: milkwind 2024-02-24 20:18:40
※ 文章代碼(AID): #1bsTwYk_ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708777122.A.BBF.html
※ 編輯: milkwind (101.8.38.104 臺灣), 02/24/2024 20:19:16
→ MTKer5566: 之前我朋友成交過類似條件的一坪40萬1F 02/24 20:22
→ abyssa1: 不行吧應該要再打折2F 02/24 20:23
※ 編輯: milkwind (101.8.38.104 臺灣), 02/24/2024 20:28:23
→ abyssa1: 喔開價vs成交價倒是可以3F 02/24 20:29
→ chengyou66: 1坪賣25萬  1甲地可賣7.5億
夭壽  真的致富ㄟ4F 02/24 20:30
推 prichman: 想太多 都內農 要變更得有計畫時程才有價值 不然一堆都躺著 何況是宜蘭6F 02/24 20:39
可是柯p那裡也已經成交到快30/p
還是特約農地欸，呃呃..
※ 編輯: milkwind (101.8.38.104 臺灣), 02/24/2024 20:43:00
推 pony3800: 國土計畫法要開始了，趕快賣掉吧。都計內也變成廢地。by:已離職土開公司的我8F 02/24 20:46
我們那裡是城一，所以應該是還好..
※ 編輯: milkwind (101.8.38.104 臺灣), 02/24/2024 20:48:26
推 prichman: 很多都內農都劃好 沒規劃時程 跟垃圾一樣 柯P那塊計畫10F 02/24 20:49
好的，雖然你說垃圾，但柯p那塊可以
從2006年到現在也還沒變更,他那時侯
買難到會去買垃圾？...
→ prichman: 明確很多 你們這邊 這塊沒時程還不如 宜蘭高鐵範圍的都外農  或是直接把段號拿出來就會清楚了
11F 02/24 20:49
   宜蘭高鐵是到2027
可能才會確定範圍喔，現在只是提出來
別忘了，之前也炒過位置在四城           02/24 20:49
※ 編輯: milkwind (101.8.38.104 臺灣), 02/24/2024 20:53:45
→ prichman: 南科已經確定徵收的農地最後也差不多20萬而已 航空城
紅單差不多15-16萬而已 你這個沒未來的都內農 除非大馬路旁有店效 不然真的一不小心會爛手裡13F 02/24 20:51
謝謝你的回覆，但柯p千甲那裡已經
有成交到25/p了..
※ 編輯: milkwind (101.8.38.104 臺灣), 02/24/2024 20:56:59
※ 編輯: milkwind (101.8.38.104 臺灣), 02/24/2024 20:57:33
※ 編輯: milkwind (101.8.38.104 臺灣), 02/24/2024 21:01:22
推 prichman: https://i.imgur.com/jt3ycUy.jpeg
大家不都炒這190甲嗎 最近吵有說要擴大不知道有沒有確定 如果有內線應該神操作 丟這塊歐印擴大範圍  通車後一站進北市 一坪上看80萬住宅用地200萬 讚16F 02/24 21:04
[圖]

環評目前還沒過，範圍根本沒確定
所以也沒計畫書的可能...
※ 編輯: milkwind (101.8.38.104 臺灣), 02/24/2024 21:09:18
→ prichman: 新竹 為什麼預備徵收農地能喊到25/p 就是旁邊新屋行情20F 02/24 21:08
柯p那塊是2006年頒佈新竹都市
計畫（頭前溪沿岸地區）,他那時侯
買10萬/p現在到25~28成交,真的確
定重劃媒體會放過他嗎？
→ prichman: 有機會看70 屆時配回來土地 行情幾乎破百 25萬買 配地其實還有肉可以賺21F 02/24 21:08
→ MTKer5566: 他們家不一樣，呵呵23F 02/24 21:16
※ 編輯: milkwind (101.8.38.104 臺灣), 02/24/2024 21:19:27
推 prichman: 其實實價登錄拉出來就知道了 錢往哪邊去 基本上跑不了是凱旋段成交多 還是你家手上都內農多 如果沒有消息掌握進度能換車搭就換車吧 如果是無法作主的資產 放著也不差 只是投資方向感覺不會買這個而已24F 02/24 21:22
有成交到22~28萬，我們家
想衝33萬/p起跳
最主要是祖產，放60年了...
※ 編輯: milkwind (101.8.38.104 臺灣), 02/24/2024 21:27:09
※ 編輯: milkwind (101.8.38.104 臺灣), 02/24/2024 21:28:19
推 newuser: 柯p那塊黃世聰在節目裡估60w/p 可能還比較準 它緊鄰住宅
 02/24 21:40
我家旁邊20m內全部住宅區
還在火車站附近
→ newuser:  好像也有變更的計畫了29F 02/24 21:40
真假啦，1坪農地有到60萬喔？
有變更計畫這只能內部或
計畫書出來才知道吧
※ 編輯: milkwind (101.8.38.104 臺灣), 02/24/2024 21:45:24
※ 編輯: milkwind (101.8.38.104 臺灣), 02/24/2024 21:49:29
推 prichman: 樓主那塊就是礁溪火車站旁的都內農業區 應該89不離十30F 02/24 21:58
推 buike: 千甲是大家吃到吃不夠甚至持分地都收
意思很明顯，清大區沒事不要賣要進貨31F 02/24 22:12
推 newuser: 你說的行情 應該是一般臨單向農路的 柯p那塊臨的是雙向一般道路33F 02/24 22:26
推 prichman: 無聊查了一下 那塊炒溫泉產業專區 但也沒看到都計農成交到25萬左右 原po484被唬爛了35F 02/24 22:31
推 abel0201: 別亂講啦，南科徵收的農地最頂也賣到10萬初而已 還
是確定要徵收
地段，重劃能拿回6成建地，看農地附近的建地成交價
多少乘0.6大概
就是你能賣最頂的價格了再上去沒賺頭沒人會買37F 02/24 22:53
推 tiano: 親戚買北屯農地20/p，在綠線延伸附近。這種有機會變更嗎？42F 02/24 23:01
推 abel0201: 現在農地都閒錢多的買來賭，真的等不到賣給下一個
賭而已43F 02/24 23:09
推 prichman: FG 不是分回43% 有重50%嗎 哪有6成這麼爽 禁轉前實登最後13.8萬 耳聞最後私下有靠近20   如果10萬分回6成 近南科旁建地才16萬成本 還不被買爆？45F 02/25 01:33
推 xup654z: 農地農用，結案！拿宜蘭農地跟新竹市農地比？想賣祖產想瘋了嗎？實價登錄隨便查就清楚的東西欸48F 02/25 10:07
推 MaxA: 宜蘭都內農想30/坪….真的早點睡比較實際50F 02/25 12:00

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