作者 ChtSuck (黃玠我愛你)標題 [請益] 自住滿六年後遷出 是否符合房地合一 400萬免稅額時間 Tue Feb 27 12:07:35 2024
想請教各位大大：
不好意思，時間只是舉例，我修正成111年開始比較適合閱讀。
假設屋主從111/1/1遷入戶籍連續住滿六年，117/01/02遷出戶籍
打算在120/01/01賣掉，111/01/01~120/01/01無出租都是自住
但117年已遷出戶籍，111年～120年也是自住，這樣有符合房稅合一400萬免稅額嗎?
或著是規定要賣出的前六年需遷入戶籍才可以呢?
也就是120/01/01賣掉，114/01/01~120/01/01要入戶籍且無出租使用。
感謝房版的大大!!
第 4-5 條
前條交易之房屋、土地有下列情形之一者，免納所得稅。但符合第一款規定者，其免稅所
得額，以按第十四條之四第三項規定計算之餘額不超過四百萬元為限：
一、個人與其配偶及未成年子女符合下列各目規定之自住房屋、土地：
（一）個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿六年。
（二）交易前六年內，無出租、供營業或執行業務使用。
（三）個人與其配偶及未成年子女於交易前六年內未曾適用本款規定。
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※ 作者: ChtSuck 2024-02-27 12:07:35
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推 h49072002: 不符合
你101/1/1~104/1/1出租了對吧?
連續自住"且"設戶籍滿6年
所以請兩個都滿6年在賣1F 02/27 12:11
推 blargelp: 他沒出租啦 不過規定是要連續設籍滿六年沒錯5F 02/27 12:14
推 Tattoo: 101是舊制
不用看房地合一
你還是去花一點錢找代書處理6F 02/27 12:25
推 h49072002: 他應該是假設時間 所以假設錯時間了10F 02/27 12:33
推 chouwang68: 好問題！文義上是沒有規定連續時點，但是第二目有限定「交易前」，建議去信國稅局讓他們做函示，這很吃裁量。
不要看他的假設年份，內容很不錯。12F 02/27 12:42
→ ChtSuck: 不好意思，時間只是舉例，不一定是100年開始，我應該寫110年會比較好，謝謝大家！16F 02/27 13:55
→ ChtSuck: 回覆1樓h大大，其實賣之前都會自住，只是因原因要遷出戶口。19F 02/27 13:57
※ 編輯: ChtSuck (114.136.116.243 臺灣), 02/27/2024 14:02:40
→ ChtSuck: 為了學區只好遷出QAQ22F 02/27 14:05
推 kusomanfcu: 遷出戶籍就沒了
一開始就買真正的學區房就好啦
本來就這樣 傻傻的26F 02/27 14:32
推 chouwang68: 你要學區只遷學童的就好了，現在沒有強制一定要法代，退而言之，就算要你也只須一個過去，一個留著就不會失去自住資格。29F 02/27 14:33
推 karachi: 樓上正解
想想還不如讀私校方便得多XD34F 02/27 15:12
推 h49072002: 不是阿 你有老婆跟小孩 你或老婆其中一個不要遷出不就好了嗎36F 02/27 15:16
→ ChtSuck: 剛剛問國稅局，國稅局回應，遷出就不符合，要賣的時候前六年要入籍自住
也就是120/01/01賣掉，114/01/01~120/01/01要入戶籍且無出租使用。曾經滿六年不符合。38F 02/27 15:21
推 Tattoo: 那就看看重購退稅能不能用43F 02/27 15:47
→ ChtSuck: 看來重構退稅是另一條路，感謝各位大大建議及回覆！44F 02/27 16:29
推 chouwang68: 重構退稅有個人上限在，只適用在自住破關歷程，因為你做不到不止盡的一直換下去，家裡有礦的當我沒說。45F 02/27 16:39
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