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作者 Croy (科洛依)
標題 Re: [閒聊] 房價漲了，但我還是要繼續繳房貸啊
時間 Tue Feb 27 14:29:46 2024

※ 引述《stu60001 (ㄤ)》之銘言：
: 房價上漲了，但是我還是要繼續繳房貸啊？
: 不懂爽在哪裡？
: 幾年前才抱了一大筆的頭期款買下去
: 雖然在蛋黃區，近期也漲了很多
: 但是也因為是蛋黃區，頭期款就幾乎把我榨乾了
: 每個月要繳的房貸也不少喔
: 而最近的新青安等政策放水又進一步帶動房價上漲
: 但是我還是要繼續繳那個很高的房貸啊
: 那個漲幅又不是直接像股票一樣撥款到我的帳戶
: 真的不懂爽在哪裡？
: 每個月還是要被房貸壓得喘不過氣
: -----

不懂爽在哪？ 那以下的方式你參考就好

假設房子由1000萬漲到1500萬

頭期款200萬 已經還了100萬 剩下700萬


如果是我 我會轉增貸到其他銀行

變成欠銀行1200萬 我可以拿到500萬現金


我拿去美金定存

500萬 4% 一年拿20萬利息
拿去貼我1200房貸 2%的利息 一年24萬

這樣我一年只需要負擔4萬的利息


如果有本事找到4.8%的報酬率標的

那我連這4萬都不用出 爽爽還本金就好


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.26.219 (臺灣)
※ 作者: Croy 2024-02-27 14:29:46
※ 文章代碼(AID): #1btO5SXu (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709015388.A.878.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 房價漲了，但我還是要繼續繳房貸啊
02-27 10:44 stu60001
Re: [閒聊] 房價漲了，但我還是要繼續繳房貸啊
02-27 11:37 Tosca
Re: [閒聊] 房價漲了，但我還是要繼續繳房貸啊
02-27 12:45 goodjob123
Re: [閒聊] 房價漲了，但我還是要繼續繳房貸啊
02-27 13:27 doushebu
Re: [閒聊] 房價漲了，但我還是要繼續繳房貸啊
02-27 14:29 Croy
Re: [閒聊] 房價漲了，但我還是要繼續繳房貸啊
02-27 18:22 smoothapple
推 hellogym: 魯咖：阿多借錢是不用還喔 我每個月房貸更重
魯咖：我幹嘛多借錢繳更多利息給銀行 阿投資一定會賺錢喔 虧錢怎麼辦 巴拉巴拉巴拉1F 02/27 14:34
推 rabinson: 套套套利4F 02/27 14:39
→ jie5317: 窮人怕負債，有錢人愛負債5F 02/27 14:43
推 cutemico: 啊你怎麼房貸越還越多啊～～～～～～我要無債一身輕啊～～～～～
（房價剛漲時）啊房價漲了我也買不起我原本這一間房啊～
一個人無法賺到他認知能力以外的財富6F 02/27 14:44
噓 kobe7785075: 教什麼教 一律叫他租社宅11F 02/27 14:46
噓 UncleIrving: 笑死 美金定存
你買多少？12F 02/27 14:48
→ kinmengon: 其實連這都不會算的 賣掉直接拿賺的現金吧！連房貸都免繳了14F 02/27 14:48
→ UncleIrving: Po出來讓我笑一下16F 02/27 14:48
推 specman: 最近魯空連房貸都不要 要現金買房17F 02/27 14:50
推 IUIST: 這篇不就呼應了房價漲了500萬，風騷操作後能花的沒多多少（一年不到10萬），風險還增加XD 有錢人愛的是能花的錢，才不是負債，負債都是為了拿別人錢來花，才不是為了付利息…18F 02/27 14:56
高報酬伴隨高風險
美金定存的風險就只有匯差而已
風險承受高的 一定有更多的標的
至於不願冒險的 我會建議用租的 不要買房
推 ttyy: 所以大部分說的投資房地產都是兩間以上在進行討論的22F 02/27 15:04
推 hellogym: 你也可以500拿去花阿 沒人阻止你23F 02/27 15:06
推 jinso7410: IUIST484學生 發言有菜味XD24F 02/27 15:07
推 hellogym: 500當本金 ETF好好投資 20年過去 至少變幾千萬 你沒買房的 你就慢慢定期定額哈  看你要多久湊到50025F 02/27 15:08
推 flexin: 笑了,這篇有人自介財商不足27F 02/27 15:09
→ hellogym: 人家一年就屌打你定期定額10-20的金額了28F 02/27 15:10
推 maxboy06: 話說台積又700了  最近怎沒有租屋靈骨塔神出來嗆聲29F 02/27 15:13
推 hellogym: 因為台積解套就賣了阿XDDD30F 02/27 15:14
推 jinso7410: 500萬真的很好用 買美債再質押出來做台指
股債配資產額度拉到1000萬
每年8-10%，等於每年躺賺百萬
說有錢人才不會借錢…這個肯定是學生…31F 02/27 15:15
→ hellogym: 傻子才在那邊定期定額 存30年 人都老了 錢還沒花到 一不小心生病 剛好拿來治療XDD35F 02/27 15:15
→ jinso7410: 財商不足窮三代37F 02/27 15:15
推 maxboy06: 可憐 套688那年楠梓一坪才20萬 現在快40 解套真爽38F 02/27 15:15
→ hellogym: 一筆大額幹進去 資產才長得快
我當年在股版發文就叫大家要借信貸投資了 還有笨蛋不信結果我當年200萬進場 4年後現在股市資產1500萬了 裡面有一半是借來的 那又如何 光股利我現在一年就100多了
扣掉利息支出也有7-80 傻子才不借錢39F 02/27 15:15
推 maxboy06: 直接信貸買0056都屌打定期定額44F 02/27 15:18
推 jinso7410: 房貸其實優於信貸
買房優點就是房市上漲有機會增貸尻股債45F 02/27 15:19
→ hellogym: 定期定額30年 剛好老了生病花錢  現在癌症都年輕化了47F 02/27 15:19
推 jinso7410: 為什麼一定要股債而非正2
因為夏普比值 股債優太多
2000 2008 股債整體績效幾乎沒崩
2022罕見-30% 這種真的是大好機會48F 02/27 15:20
→ lanew914817: 那麼我原本1000兩房漲到1500多弄出500萬
可是我的目標是三房從1400漲到2100了，還是買不起不是嗎？52F 02/27 15:21
→ jinso7410: 搭配2022房市上漲一波
用房貸增貸尻股債 真的是幾十年才一次的機會55F 02/27 15:21
推 hellogym: 你買不起代表你薪資沒成長 你原本就買不起 原價1400沒漲你也買不起
不然你當初幹嘛不買57F 02/27 15:23
推 IUIST: 投資或是財商就是講數字啦，酸人大可不必。你要我投資結果跟我說增貸500萬定存美金，還好意思嗆人學生喔，酸人前算一下數學證明小學有畢業好嗎？60F 02/27 15:28
噓 jessicaabc98: 這都建立在不會黑天之下63F 02/27 15:28
推 jinso7410: 不動產 債 股 每年至少噴一種64F 02/27 15:39
→ shena30335: 你兩房1000漲到1500，你本金變700萬了，怎麼會買不起漲價後2100的三房???  @lanew91481765F 02/27 15:44
推 hellogym: 他會說原本貸800 換房會變成貸1000多 貸款變多了 付不出來67F 02/27 15:49
推 bustinjieber: 問就是貸款額變多啦69F 02/27 15:55
→ jfw616: 增貸有一個盲點而已..那就是還款能力..
一年20萬利息,但是一年或每個月要還多少錢...
算一下就知道有沒有還款能力了..70F 02/27 15:59
→ hellogym: 所以增貸要用理財型阿 付利息不用還本金
你有辦法賺超過利差的 就是多賺的 還不會影響你還款能力
所以現在股票質押大家才這麼愛用73F 02/27 16:01
推 chouwang68: 如果搬錢之前不知道要放哪，你還是乖乖繳著就好，那代表超出你能力。77F 02/27 16:08
你說到重點了 每個人的能力和金錢觀都不一樣
我說的方法 適合我 不代表適合其他人
覺得不適合的 就慢慢還房貸 沒問題的
推 kagaya: 增貸用理財型，是不是利率更高啊 這樣要更會投資才行79F 02/27 16:11
推 hellogym: 多一點而已啦 查個0.5%而已
差
你覺得0.5%很難賺嗎？ 如果你覺得0.5%很難賺 那就不應該多貸款出來投資XDDD80F 02/27 16:19
※ 編輯: Croy (101.12.26.219 臺灣), 02/27/2024 16:34:00
→ kagaya: 什麼才多這一點，那應該要用理財型啊，才剛增貸完的說....最近銀行是不是缺業績，還會主動來叫你增貸84F 02/27 16:38
推 hellogym: 你沒跟銀行談XDDD
銀行消費性貸款一直很缺優質客戶阿86F 02/27 16:39
→ kagaya: 吼 我答應辦增貸時沒說通關密碼！
再等兩年後我來試試...88F 02/27 16:54
推 ab159852: 定期定額就是騙新手的啊 單筆歐印報酬率還比較高90F 02/27 17:00
推 chen831030: h 大，那幹嘛不直接轉增貸加寬就好，利率還更低
而且理財型不是算已經償還的本金嗎91F 02/27 17:48
推 hellogym: 你開寬限期也可以啊 但是一般寬限期3年而已啊XDD93F 02/27 18:11

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