作者 poordog7 (只是隻狗，毫無反應)標題 Re: [新聞] 別太期待房價降？虛坪改革砍浮濫公設 業時間 Thu Feb 29 19:02:39 2024
弱弱發文請教版眾，
依自己15年前在小建設公司上班經驗，免計容積空間用來規劃大公，除了營造坪要花錢、還要請名牌設計和裝潢買方才看得上眼，產權怎麼分也要和代書算很清怕客人抓毛病，最後賣完才有在總銷額加成最多10%（達開發效益）。
現在看新聞，免計容積一棒打死10&15%，屋凸、樓電梯、管委會空間就沒了，要公設就要用容積......不會有建商拿可以直接賣錢的室內坪去劃，對吧？
那以後都用社宅方式規劃室內，尤其又有圖例出來怕是跟無障礙空間一樣，出了六都標準百種、業者消費者雙輸，那推這個幹嘛？
全聯會和地方公會應該是罵死了吧
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※ 作者: poordog7 2024-02-29 19:02:39
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Re: [新聞] 別太期待房價降？虛坪改革砍浮濫公設 業
02-29 19:02 poordog7
→ supa64: 現在問題是看行政法跟法官之間怎麼鬥.只要法官這邊認定跟開研討會決定有問題你就準備看內政部怎麼去函釋到被罵2F 02/29 19:08
推 buike: 一律感謝DPP助漲房價，萬歲萬萬歲4F 02/29 19:09
→ IBIZA: 公設本來就大多占管委會空間，改變的只是分配比例，專用多一點，管委會空間少一點5F 02/29 19:18
→ poordog7: I大說的沒錯，而小建商在以前會用機房空間變小公賣，這乍聽有爭議卻是實質用得到，揭露出來讓雙方合意。
政府跳進來，說明年這樣做壞壞。那去年的算壞還是更生？還是在規劃房屋稅未來以實坪行情計算呢？7F 02/29 19:36
推 bustinjieber: 就一堆低能兒在亂吵啊，
如果能多蓋主建物 建商會故意不蓋？
容積率能蓋多少主建物就是固定的，
其他不管怎麼分配，都是沒意義的數學，
不然直接規定完全不能二工啦，
建商省成本、買方也可能省一點啦，
但換來的就是社宅這種基礎建案；
又想要享受豪宅的氣派跟舒適，
又不想多花錢跟建商買建設跟設計，
到底是在叫什麼。11F 02/29 20:09
→ odbilly: 以後有健身房 氣派門廳的變稀有物件或只有豪宅有
其他新預售都會像社宅 但還是貴21F 02/29 20:14
推 kkkandy: 真的很奇怪，連泰國實坪都可以有滿滿的公設，堪比豪宅，只有在台灣，算個比例就好像房子要變成草屋了，如果真的會這樣，全世界應該只剩下台灣蓋大樓，其他國家應該都還在割稻草蓋房子囉，就台灣建商最強最厲害囉*～～24F 02/29 20:25
推 bustinjieber: 實坪又怎樣？含公設比又怎樣？
建商獲利的邏輯很簡單
1. 算出營造、管銷、土地成本多少？
2. 規劃出可銷售的單位是多少？
3. 加上自己要賺多少的利潤。
就這麼簡單。
不管政策怎麼改，邏輯都一樣，
愛算數學的人就自己去算個夠，
你現在是在說因為泰國實坪制，
所以當地建商會自己吸收蓋公設的錢，
然後不加價賣給消費者？
你當別人是低能兒？
擁有健身房、KTV確實不能幹嘛，
但就算沒有這些‘’二工‘’的‘’既存空間‘’，
公設比也降不到哪去，不信自己去估算。28F 02/29 20:34
→ fluffyradish: 沒有建商自行吸收這回事...都灌在總價裡了,然後你還傻傻的分不出來這價格哪些是豪華公設,羊毛出在羊身上,大家都出來做生意的又不是來做慈善事業~43F 02/29 20:42
→ poordog7: 朋友住泰國說公設不重要，鄰居和保全才是......46F 02/29 20:56
推 doogie: 總價不變ok, 實坪制還是主流47F 02/29 20:57
推 jaricho: 某樓大看出 幻想只花同樣單坪價格去買室內坪 然後又能享受滿滿的公設 XD48F 02/29 21:04
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