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標題 [請益] 台北市購屋規劃請教
時間 Fri Mar 1 19:13:17 2024
標題 [請益] 台北市購屋規劃請教
時間 Fri Mar 1 19:13:17 2024
板上各位前輩好，最近在考慮買第一間房子，想請教大家的意見和建議
背景資訊：
- 年齡：34歲，未婚。
- 職業：科技業，月收入約30萬。
- 資金：現金加上投資900多萬，無後援。
- 地區：大安、萬隆、中正區、信義區、中山區、松山區
- 房屋需求：尋找15年內成屋2房，不確定會不會有職業變動所以先不考慮預售屋。
目前的租屋開銷不大且並沒有時間壓力，但有點怕房價再繼續漲下去又會買不起
目前狀況：
最近看到一個新建案大約3500萬2房，和銀行初估應該是貸得過，30年月還11.3萬、40年
月還9萬。
雖然感覺可以負擔，但想到每個月要還那麼多覺得有點恐怖，
且還要考慮到未來景氣變化、工作的不穩定性、以及升息可能帶來的壓力。
考慮方向：
- 買，前幾年寬限期多存一點錢，後幾年加上收入應該可撐下去
- 還是該該降低購房預算至3200萬以下會比較保險？
- 還是繼續投資、觀望半年到一年後再考慮購房？
請教大家：
- 有沒有類似的購房經驗可以分享？
- 有沒有需要特別注意的風險？
- 有沒有推薦的區域
感謝大家的時間和建議
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 185.213.82.89 (臺灣)
※ 作者: ckt6121 2024-03-01 19:13:17
※ 文章代碼(AID): #1buRXFPe (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709291599.A.668.html
※ 編輯: ckt6121 (185.213.82.89 臺灣), 03/01/2024 19:15:26
※ 編輯: ckt6121 (185.213.82.89 臺灣), 03/01/2024 19:16:21
![[圖]]()
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※ 編輯: ckt6121 (185.213.82.89 臺灣), 03/01/2024 19:16:21
推 : 月收入30多萬，好強！
房貸背久就習慣了啦 ，就當作強迫儲蓄，前提是負債比較能夠算通過。
負債比的計算要能通過1F 03/01 19:25
房貸背久就習慣了啦 ，就當作強迫儲蓄，前提是負債比較能夠算通過。
負債比的計算要能通過1F 03/01 19:25
推 : 月入30萬的人還需要諮詢網友，我好意外…5F 03/01 19:31
推 : 月入30萬，真的不用想.3千5直接買6F 03/01 19:31
推 : 慢慢看 台北市不會漲 不會像現在桃園隔兩週價錢就不一樣。看到適合的比較重要。這收入能不能買這間，你就看你平常30萬一個月能存多少啊 還有30萬過個幾年如果大多頭結束你還能有這薪水嗎
攤40年才佔3成收入，你還不能買那沒人能買了7F 03/01 19:32
攤40年才佔3成收入，你還不能買那沒人能買了7F 03/01 19:32
推 : 你稅後大概是300萬初頭，
如果你比較保守不開寬限期，
40年的話，一年大概剩200可用資金，
別忘了，一百多萬中有‘’超過一半是還本金‘’，
＜這就等同活存+緊急預備金＞
剩下200萬可用資金生活費加投資夠了。
就算遇到什麼狀況薪水變成200萬，
你一年還剩100萬，而且本金一年50萬up，
風險？風險就是住太爽而已。
你一切的不安就是來自於你怕追高，
你覺得房子會跌+抗拒貸款，
反正自己判讀、自己做決策。12F 03/01 19:38
如果你比較保守不開寬限期，
40年的話，一年大概剩200可用資金，
別忘了，一百多萬中有‘’超過一半是還本金‘’，
＜這就等同活存+緊急預備金＞
剩下200萬可用資金生活費加投資夠了。
就算遇到什麼狀況薪水變成200萬，
你一年還剩100萬，而且本金一年50萬up，
風險？風險就是住太爽而已。
你一切的不安就是來自於你怕追高，
你覺得房子會跌+抗拒貸款，
反正自己判讀、自己做決策。12F 03/01 19:38
推 : 你看的地方都太恐怖了，雖然可以變正港台北人，房子甚麼時候看都馬很貴24F 03/01 19:43
推 : 女友？小孩？錢不是問題是怕二房趕不上變化攜家帶眷換房很麻煩26F 03/01 20:12
→ : 台北市不會漲？？ 不熟的區域不要亂說28F 03/01 20:37
推 : 原po怕漲 都說了29F 03/01 20:38
→ : https://i.imgur.com/LCR92Ck.jpg
你的工作穩定性、職涯規劃、薪資調幅
只有你自己知道，邏輯上40年首購的機會要好好利用
應該是買高總價的沒錯，你看的物件大概20-25坪
單價135-150萬之間。
建議往捷運站（300公尺）,屋齡高一點
室內坪數大一點的，中古大樓或是華夏
總價區間抓3000萬以內。供參考。30F 03/01 20:40
你的工作穩定性、職涯規劃、薪資調幅
只有你自己知道，邏輯上40年首購的機會要好好利用
應該是買高總價的沒錯，你看的物件大概20-25坪
單價135-150萬之間。
建議往捷運站（300公尺）,屋齡高一點
室內坪數大一點的，中古大樓或是華夏
總價區間抓3000萬以內。供參考。30F 03/01 20:40
![[圖]](https://i.imgur.com/LCR92Ckh.jpg)
推 : 他真的會怕漲？別騙了，
看一個人要看他做什麼，
真的看漲他就直接買了啦，
還不就怕買高、怕升息、怕貸款，
如果‘’真的看漲‘’早就直接買了，
付不出來就賣掉獲利了結啊，
怕什麼？38F 03/01 20:56
看一個人要看他做什麼，
真的看漲他就直接買了啦，
還不就怕買高、怕升息、怕貸款，
如果‘’真的看漲‘’早就直接買了，
付不出來就賣掉獲利了結啊，
怕什麼？38F 03/01 20:56
推 : 台北市新成屋3500二房，不算貴也不算高總的了！這樣的條件還不怎麼好找，有很多根本不止3500。想買就買吧！不要想太多。45F 03/01 21:03
推 : 3200跟3500月還款才差多少？問這是在搞笑嗎48F 03/01 22:23
→ : 30萬還是3萬349F 03/01 23:01
推 : 請問你買台北不買新北的原因是因為工作地點嗎？50F 03/01 23:30
推 : 你的月收入是我的6倍，所以我無法給你建議51F 03/01 23:32
推 : 我覺得還好啊 貸十倍年收不到有什麼好怕的52F 03/01 23:37
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