好房網News記者林和謙／台北報導 國內近年整體房價上升幅度大，2023年很多區域房價

創下新高，各類產品的天花板價2022年已經到頂！戴德梁行董事總經理顏炳立表示，2023

年再創高價，但這是「總價掩蓋單價」，是虛的，房價已經在天花板，不過天花板正在往

下修，今（2024）年房價硬撐，住宅產品大變小，房市必須有利多題材才會滾量。而新青

安政策加持下，許多首購族出籠購屋，住展雜誌發言人陳炳辰提醒，低總價產品代表買方

資產實力不強，更須留意引發後續一些房市風險。

顏炳立指出，以區域來看，蛋黃區仍是「飛龍在天」，只要產品合理價，會有少量成交；

蛋白區產品滿街跑，合理價成交時間拉長，若價調整下修一些，成交時間才會快一點；若

有人說土地及房價未到「天花板價」，只有六個字可形容，就是「自我感覺良好」。

而看待2024年房市預售市場走勢，顏炳立認為，會「重行銷，變產品，低門檻，拼去化，

保金流」，房市銷售受創，預期「量價背離」的成交量縮現象，會持續到今年底，不會改

變。他說，若是再升息，加上囤房稅2.0上路，市場可能將出現拋貨潮，房價才會鬆動，

且如果建商資金周轉不靈，市場會「價崩」，房市處於風險增加中。

2023年全台推1,473個建案，總推案戶數約10.1萬戶，個案數、戶數兩項指標分別減少8%

、15%，顯見建商已悄悄抽手，供給面萎縮。顏炳立說，2024年鼓勵自用買氣，2024年自

用成為市場主力，新青安方案拉抬自用首購買氣，蛋白區1,000～1,500萬元、蛋黃區

2,000～3,000萬產品有買氣；他提醒，地段及供需決定去化速度及價格，自用型買家不應

被市場似是而非的術語所影響，「天花板」創高價，都是行銷廣告，購屋者要學會等量、

等價、等買氣。

顏炳立表示，2024年仍無法改變資金緊縮、買氣弱、無量的市況，房市買氣只剩「地段、

環境、可及性」好的產品，房市政策若沒改變，則未來房市沒有上漲的動能，只剩自用買

盤，價難再漲。

陳炳辰則指出，目前大行其道的新青安、低自備與低總價產品，都代表買方資產實力並不

強，更要留心引發後續斷頭、泡沫等風險，市場仍要謹慎留意。