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作者 ken1735 (ken1735)
標題 [請益] 中古屋售價與成交價差異
時間 Thu Mar 28 08:05:52 2024

各位好

最近在彰化開始看中古屋（自住）

網路上現在透天中古屋隨便都破千萬

這種開價是參考就好嗎
實際談的話可以談到差很多嗎（100以上？）

因為有些房子附近的實價登錄

是好幾年前的資料，價格跟現在落差比較大
（大概差到100萬以上）

想請問這種時候該如何評估中古屋的總價呢

人生第一次買房
麻煩各位大大分享經驗 謝謝

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.186.134 (臺灣)
※ 作者: ken1735 2024-03-28 08:05:52
※ 文章代碼(AID): #1c1BHY18 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711584354.A.048.html
推 marlboro1527: 附近沒實登參考就直接找仲介，先不管砍多少，你要砍100-200-300都行，仲介願意收斡旋就有一點機會。1F 03/28 08:18
推 ceca: 每個時期每個地方，都不一樣
每個屋主也都不一樣
通常博杯比較快
光我自己賣房子就不一樣了，哈哈3F 03/28 08:18
推 kevin28: 你唯一可以做的就是喜歡就喊個自己不後悔的價格7F 03/28 08:20
推 spermbox: 差200萬以內且時間久遠也很合理吧8F 03/28 08:20
→ kevin28: 然後可以參考實登，至於屋主願不願意甩你又是另一回事
此外，你也可以直接問仲介，屋主多少想賣，他會給的數字這個你也是參考就好，有時真有時假，只有屋主願意出來跟9F 03/28 08:20
→ spermbox: 但要注意巷子跟大馬路行情不同，只能參考不能平行
比較12F 03/28 08:21
→ kevin28: 你談的時候才是真的14F 03/28 08:21
推 zeroyaking: 這種問題就是通靈 100個屋主有100種想法做法
有的是故意開高讓人殺 有的是開價就很實在
如果今天遇到很好的案子 開價又實在 亂殺買不到被別人搶走也是正常的 總要多失敗幾次才要面對現實....15F 03/28 08:58
推 hmsDEBBIE: 建議你開價下斡旋之前先找銀行鑑價初估，因為附近沒什麼實登參考的物件，銀行可能低估，到時候你得補超過三成的自備款，就不划算。除非你要現金買房～19F 03/28 09:43
推 cs123: 你的迷思來自於比較樣本不足。建議多去看幾間，新舊都看，先看出一個大概再來想價格的問題。
話說地址是彰化市的透天中古屋也沒有很多間可以看。
你用新透天的價格當天花板，然後依照屋齡跟交通跟屋況（現場看）去打折。22F 03/28 16:34

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