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作者 raizse (Raiz)
標題 [請益] 新建案的土地持分高是優點嗎？
時間 Thu Mar 28 15:27:06 2024

 
嗨 大家好
最近陪朋友簽約A7的新建案
權狀25P 土地持分大概3.5P
而我前兩年買的預售
權狀是26P 土地5.3P
乍看之下好像我的比較划算？！
因為是花比較多的錢在土地/權狀的比例上
但其實不然
每年地價稅 跟轉手的土增稅
都會負擔比較重～

這樣看來 除非百年之後
我的曾孫玄孫繼承了這塊土地並加上都更
不然土地持分高好像在重劃區沒什麼用？！
不知道有沒有其他見解可以分享呢？
謝謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.43.58 (臺灣)
※ 作者: raizse 2024-03-28 15:27:06
※ 文章代碼(AID): #1c1HlCJO (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711610828.A.4D8.html
推 supereva: 土地除非你有控制權 不然沒啥用吧1F 03/28 15:33
推 wseedw: 可以讓長輩開心一點2F 03/28 15:36
推 o1595566: 增貸的時候有好處嗎？3F 03/28 15:45
推 william826: 炫耀阿 恁北在青埔有5坪土地4F 03/28 15:52
推 DwyaneWade3: 沒屁用5F 03/28 15:57
推 blargelp: 土地多=戶數少=管理費高6F 03/28 16:02
→ bnn: 不然你買地上權啊7F 03/28 16:18
→ youga: 土地大能幹嘛？8F 03/28 16:21
推 bustinjieber: 新大樓來說確實沒什麼用9F 03/28 16:25
推 bell1708: 房價空頭的時候，轉增貸比較容易10F 03/28 16:30
推 okamifang: 2027後就有用了啊，不過對岸好像只承認地上權11F 03/28 16:51
推 eddisontw: 沒用吧 不然公寓土地持分最高 怎麼沒有比較便宜
                        更正   怎麼反而比較便宜12F 03/28 16:52
推 fo11ow: 有用啊 都更的時候有用 如果你交屋完 建物被隕石夷平 你土地多 講話就比較大聲啦14F 03/28 17:09
→ benson502: 戰爭被炸毀後，要重蓋可以比較大聲，我5坪欸16F 03/28 17:12
推 jciw: 都更是算價值分配，土地影響也不大
舉個例子，假設1樓店面面積和土地跟樓上一樣，但是市價是樓上的三倍，都更分配到的就是樓上的三倍17F 03/28 17:23
推 fo11ow: 可是如果隕石夷平了 這樣原本一樓店面價值還是算比較高嗎？20F 03/28 17:33
噓 jessicaabc98: 3.5叫高？這種新建大樓沒啥用，要重蓋等個50年吧22F 03/28 18:06
推 kktt254: 大樓土地大能幹嘛 多繳稅而已23F 03/28 18:10

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