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作者 NovaShin (有病去看醫生不要看我)
標題 Re: [閒聊] 台北市漲幅怎麼這麼小
時間 Tue Apr  2 21:34:59 2024

※ 引述 《Bennyhome》 之銘言：
: → chienchung: 去問nova啊                                          04/02 19:38
: 推 NTU303150195: Nova:50漲到70比20到40賺更多                       04/02 19:45
: → NTU303150195: 130到136賺更多好嗎                                04/02 19:45
怎麼都有一些人會把臉
伸出來給我打呢

國賓官邸
https://i.imgur.com/WctYbm4.png
[圖]

無雙
https://i.imgur.com/hIO3vnD.png
[圖]

天匯
https://i.imgur.com/9nkeVJ4.png
[圖]

翔譽之星
https://i.imgur.com/aMcIoob.png
[圖]

宏國大稻埕
https://i.imgur.com/7lnbGPk.png
[圖]

孤陋寡聞真的不要一直跑上來
台北市就不是給你們玩的地方

打不夠？繼續打

長虹天璽
https://i.imgur.com/KOqXtCE.png
[圖]

忠泰味
https://i.imgur.com/MGjdal0.png
[圖]

鉑金苑
https://i.imgur.com/XjjIvUg.png
[圖]


想跑？還沒打完喔

新東京宅
https://i.imgur.com/u9FoJyo.png
[圖]

台北摩根
https://i.imgur.com/XhqIVjY.png
[圖]

信義香榭
https://i.imgur.com/eiQIBLR.png
[圖]


來 甩一個大力的

聯勤四季紅
https://i.imgur.com/LBhjuu9.png
[圖]

大同璽苑

https://i.imgur.com/dtsgXOn.png
[圖]




需要幫你們準備冰袋嗎

ㄏㄏ



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.105.189 (臺灣)
※ 作者: NovaShin 2024-04-02 21:34:59
※ 文章代碼(AID): #1c30c5Fu (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1712064901.A.3F8.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 台北市漲幅怎麼這麼小
04-02 19:21 Bennyhome
Re: [閒聊] 台北市漲幅怎麼這麼小
04-02 21:34 NovaShin
噓 blargelp: 是誰給你自信貼一堆10年漲二三十趴的，然後覺得自己打到別人的臉了
啊 沒看到ID,那沒事了。當我沒回1F 04/02 21:38
→ junior020486: 不推不噓，但是你這個漲幅還是不要出來秀了4F 04/02 21:40
噓 wake00005: 漲幅確實小啊…只有總價高5F 04/02 21:40
→ junior020486: 有些說不定毛胚裝潢後，帶裝潢一起賣的6F 04/02 21:41
噓 F93935: 竹南隨便一間漲幅都比這個多7F 04/02 21:44
→ junior020486: 你這些漲幅，有些比未來市這幾個月還少8F 04/02 21:44
→ oncloudy: 漲幅這麼小？絕對值大啊！
而且 資金退去後 就知道誰在裸泳
台北市 市中心你回首望去 誰輸過？
誰套過？9F 04/02 21:46
→ junior020486: 絕對值大風，好喔，你其他縣市同樣的投入難道絕對值會小噢
投資講絕對值搞笑吧，資金夠多放定存絕對值不是也很大XD問題是你會說定存是好的投資嗎？13F 04/02 21:47
→ Tattoo: 大事發生
漲幅真的下夕下景17F 04/02 21:49
→ junior020486: 資金退去？ 你把新青安當塑膠？19F 04/02 21:51
推 Sam27: 金額小吹漲幅，金額大看絕對值沒錯
過去10年你放1億在台北，現在頂多1.1-1.2億，但在中南部大 1.7億20F 04/02 21:53
噓 Bennyhome: 辛苦了，還要辛苦找，而且漲幅那麼低，也拿來秀 cc！對了，什麼是漲幅你知道嗎？23F 04/02 21:57
推 junior020486: 你放在新竹，變2億以上了25F 04/02 21:58
推 alonzohorse: 各位吃雞排啦！26F 04/02 21:58
噓 ceca: 哇操，好大的大事，我驚到吃阿婆冰了27F 04/02 22:00
推 yiliang1107: 吃瓜
幾個外圍有賺的，就跟我去年一樣XDD
回想起來自己真的是跳梁小丑 心酸28F 04/02 22:01
噓 ceca: 對喔，聽某租屋代銷仔說要算交易成本和稅金和有的沒有的
一般我交易成本都是抓8%，嗯31F 04/02 22:03
→ yiliang1107: C大這樣不是很正常嗎？該扣的扣一扣
才是實際獲利嗎？33F 04/02 22:03
→ ceca: 通常租金可以嘎掉利息，交易成本8%，房地合一另外算35F 04/02 22:04
→ yiliang1107: 除非利用重購稅，不過會綁5年36F 04/02 22:05
推 ceca: 所以例如1000漲到2000,扣8%利潤在算10年的房地合一15%37F 04/02 22:06
→ junior020486: 綁五年，你台北綁了十年漲幅就是比較低，我們在談的不是漲幅嗎？到底哪邊理解有問題？38F 04/02 22:06
→ ceca: 10年應該不用什麼買發票還是幹嘛40F 04/02 22:06
→ junior020486: 我以為在座的各位國中都有畢業41F 04/02 22:06
→ yiliang1107: 所以你橋頭預計放10年對吧42F 04/02 22:07
推 ceca: 所以1000漲到2000大概賺780萬43F 04/02 22:07
→ junior020486: 這個邏輯就是你跟中國比人均，他們拿總量來說嘴一樣44F 04/02 22:07
→ yiliang1107: 不然以橋頭目前來看，交屋時大概就現在價格了46F 04/02 22:08
→ ceca: 大概五年，不一定要等15%，可能房地合一20%看局面判斷要不要換
加上預售三年所以八年47F 04/02 22:08
噓 Tattoo: nova出品，必屬笑料50F 04/02 22:08
→ yiliang1107: 你認真說好嗎？ 我覺得以你操盤中古屋油水更多51F 04/02 22:08
→ ceca: 我現在沒辦法吃中古啊，第三間問題52F 04/02 22:09
→ yiliang1107: 只是你資產配置，資金調度，先壓個點53F 04/02 22:09
→ xluds24805: 12 年 17%，我放儲蓄險都還賺比較多XD54F 04/02 22:09
→ ceca: 所以先卡兩間預售，然後賣中古，之後有多賣中古才用現金吃起來掛四
主要是不動產調整需要時間，搶時間就先預售卡位
不然那時候買那間最後成交20的水岸花園，賺更多
阿就沒辦法，所以不硬吃 硬吃也只能吃一間，外加後面調整很麻煩
因為我想把我之後自住那間的“購屋貸款”洗掉，但要洗兩千萬有點困擾
如果當時硬吃中古甚至吃兩間，就很多年內不用想洗了
所以我的操作是因我的狀況調整，不一定是別人更佳解55F 04/02 22:09
噓 scarrony: 讓大家看到你多沒料，房版小丑又來講笑話娛樂大家
了65F 04/02 22:14
→ ceca: 另外未來市這間應該也會現金吃後掛四
政府搞得我們投資客很麻煩67F 04/02 22:14
推 yiliang1107: 對，因為你有一整套投資規劃
預售屋只是讓你彈性跟緩衝更多
邏輯上是掛四資金全吃，自住的金額大貸款沒錯69F 04/02 22:15
→ NovaShin: 一群門票都沒有的在那邊嫌人家少 哈哈
南港短短幾年漲多少也要裝瞎看不到，講中南部買一億賺很多的你是買了一億嗎？一堆大富翁二雲玩家72F 04/02 22:17
噓 Tattoo: 逼唉75F 04/02 22:20
→ junior020486: 不是，阿你講南港漲很多你又買了多少，講漲幅就數據回測，你在那邊硬拗，你是有門票噢？8000萬的豪宅你買的噢76F 04/02 22:20
→ NovaShin: 最好笑的是你們講漲很多的中南部，還不都台北下去掃的，你們真的覺得海x，甲x是怎麼動員秒殺案的？蔡逼八79F 04/02 22:21
→ junior020486: 你不也雲玩家，雲玩家就算了，連漲幅這兩個字都搞不懂XD81F 04/02 22:21
→ NovaShin: 自己住的地方被外縣市人炒高得意洋洋，房板真的有夠low83F 04/02 22:22
→ junior020486: 對啦，全台灣都是你的big boss下去掃的84F 04/02 22:22
→ NovaShin: 台南上曜漲很多你們以為誰去買的？真的有夠天真85F 04/02 22:23
噓 scarrony: 失業代銷真的該看醫生，漲幅兩個字有這麼難懂？86F 04/02 22:23
→ NovaShin: 直接包車下去一日遊掃貨，掃完再倒給在地的還這麼開心87F 04/02 22:24
→ scarrony: 整天吹別人很厲害，結果自己做代銷做到失業，還想
騙介紹費88F 04/02 22:24
→ junior020486: 全台灣的房子都是你的big boss炒的，開心了吧90F 04/02 22:24
→ scarrony: 貸款繳不出來，又騙不到流量跟介紹費，是不是壓力
很大精神要崩潰啦 哈哈91F 04/02 22:25
→ junior020486: 到底要多天才，才整天以雙北看全台灣，漲幅搞不懂就算了，還說全部都台北下去炒的XD93F 04/02 22:25
→ NovaShin: 抬槓老是這幾個N黑 你們是生活沒重心看到我就高血壓喔那就讓你們血壓再高一點 哈哈哈95F 04/02 22:26
→ scarrony: 就精神病又發作了吧，幻想全台灣房子都台北人炒起
來的 哈哈
我們都有本業或資產的啊，不像代銷仔只能靠唬爛騙
錢97F 04/02 22:26
噓 ceca: 一個沒不動產買賣經驗的想騙流量和帶貨，真有趣
再問一次，一億漲到一億二，這樣總額賺多少
8%交易成本算下去告訴我賺多少啊
不是說總價很高，不是說看總額，哈哈哈
你還受豪宅限制貸款，你跟人家說第三間七成？
你他媽在搞笑嗎，啥，你還屯十年
你要不要考慮定存好了，哈哈哈
台北又不是沒有漲的，你舉什麼爛例子，真好笑
一億好貴好貴，結果賺不贏人家買一千萬的三五年總利潤，哈哈哈
賺爛了，賺到奇摩子爛到炸掉了啦，哈哈
難怪不敢轉增貸，哈哈，你租金打的平利息加房屋地價稅嗎
都還沒算你持有成本的支出勒239F 04/03 09:29
推 sspider0829: 嗯 tt說的對 天龍人真的尊絕不凡252F 04/03 09:56
→ diiiib: 這篇等年底大事發生再來精彩回顧253F 04/03 10:42

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