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作者 x156w423 (跳跳虎)
標題 Re: [心得] 桃園小檜溪成交均價來到48.8萬/坪
時間 Tue Apr  9 22:06:27 2024

※ 引述《mfcke》之銘言
: 你他媽當我不是大炮啊
: 我先猜你是買A7吧
: A7跟桃園比幹嘛 自甘墮落? 最基本比較法都不會
: 你桃園上班 會買桃園區還是A7 基本常識還需要嘴喔?
: A7怎樣都是要去跟新北比 光靠意識型態吵架 我看你根本不懂吧
: A10賣掉一間我不是跳去買A20惹
: 竹北漲這麼多 持有6年基本吧 還是45%稅你補?
: 把通膨剛性區跟優質核心區拿來比是腦子壞惹? 亂比一通
: 我A10還有一間啊  要不要約出來對賭?  任何時間 任何地點
: 有的話要賭多少?
: 我從來也沒說A7不好 是不是有病?
: A7很好啊  只是我一直當新北看 沒有去涉略
: 賣哪間買哪間 跟財務槓桿  稅制 人頭 個人規劃超有關係 懂不懂啊 我操
: =============================

M大前輩 沒要吵架意思
前陣子似乎看到推文A10第二戶要轉手
買方自備款不足沒轉成功
如有不符 那是我認錯人了

想表達是真正覺得有價值的東西
不存在短期獲利了結的選項

相信手上有竹北、青埔強勢物件
肯定不會輕易脫手

我們想像一個情境
C大做多的橋頭勇士(買兩戶)
假設今年個人因素必須轉掉一間好了
怎麼看@@?

相信個人因素說法?
或第二層思考, 有什麼狀況是進場前沒留意到的?

抱歉 試著推敲您的操作想法
造成不舒服 深感抱歉

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另外補充房點

目前兩房車評估：
*A7均價45入手. 預估租金2.5萬 管理費2千
需補貼約1.5萬/月
*青埔租金差不多. 每坪+10萬
需補貼約2.2萬/月

自住可負擔ok
投資的話 目前兩區域以租養房 難度越來越高了
如沒有其他多元金流來源
去拼一波十年增值 風險還不小
量力而為吧

以上小弟淺見























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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.28.100 (臺灣)
※ 作者: x156w423 2024-04-09 22:06:27
※ 文章代碼(AID): #1c5KjbRT (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1712671589.A.6DD.html
推 a1l2m3m4: 青龍租金那麼不好喔，小檜溪兩房都租到兩萬初了@@1F 04/09 22:08
推 blargelp: 不是青埔不好，重劃區新房投報本來就很低。A7反而才是特例2F 04/09 22:09
推 alfrog0414: 一樓好像搞不清楚 青埔兩房一堆租金2.5w以上 問題在入手成本太高 投報率低4F 04/09 22:18
推 childeviler2: A7兩房車24K不含管，小三房車28K含管，蠻好租的，兩三天就租掉了6F 04/09 22:21
推 blargelp: 不過A7兩房車應該沒人在買45的租人吧。兩房車都買寶佳的出租，很少超過40的8F 04/09 22:22
推 a1l2m3m4: 我是沒研究青埔啊，是看本文中「青埔租金差不多」10F 04/09 22:22
→ blargelp: 請問下c大是空裝出租嗎？ 最近要交屋了，在想我是只做天花板冷氣冰箱就好，還是要搞整套的家具11F 04/09 22:23
推 childeviler2: 青埔就不熟了，之前A8大三房車欲租28K含管還被總幹事罵夭壽有夠貴，現在回想，租金漲好兇
我整套弄喔，450K裝潢含家電家具，租24K不含管秒租喔
我朋友是130K天花板含ikea簡易裝備租24K含管
不對，我忘記算我朋友的冷氣，大概200K
另外一間大概500K13F 04/09 22:23
推 Lenon4561: 竹北隨便租輕鬆3w20F 04/09 22:28
→ childeviler2: 不過我成本是730w跟680w入手，怎麼租都划算...21F 04/09 22:29
推 blargelp: 謝謝C大 哇這價錢含全套我都想秒租了 有夠香22F 04/09 22:43
推 leota: A7兩房車25到28好租？真的嗎～23F 04/09 22:47
推 NodeWay: 很少人會特地去租青埔然後搭高鐵的 不難想像吧
租屋當然選公司近的 A7周圍就業多好租正常
買青埔自住或看好未來打算長期持有的很多 但租客很少24F 04/09 23:00
→ yiliang1107: 樓上亂說
手上現有租客群都搭高鐵通勤
通常一方竹北 一方台北，他們取公約數
無聊上下班時段去觀察桃園高鐵人流27F 04/09 23:04
推 NodeWay: 我自己也有置產青埔 但租客佔比少是事實
搭高鐵同勤也判斷不出他們是不是租客呀
租客多不多你問當地房仲最清楚31F 04/09 23:06

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