作者 wimting (認真認真活!!)標題 [新聞] 百億級大案 北中南遍地開花 連同329檔期時間 Fri Apr 19 16:13:33 2024
連結：
https://www.ctee.com.tw/news/20240418700079-439901
內文：
百億級大案 北中南遍地開花 連同329檔期遞延量能大爆發
台股High、房市春暖花開，新內閣、新政團隊就緒，520檔期慶祝行情也醞釀登場，據調
查部分329檔期原定登場的新案遞延，加上第二季有不少壓軸大案蓄勢待發，使得今年520
檔期，出現多個百億級大案，全台遍地開花。
據住展雜誌及591盤點，全台總銷百億級大案就至少有七筆，其中台中就囊括三筆，規模
最大指標案為允將建設惠國段商辦大案，總銷達160億元，預期第二季推案熱度將更勝第
一季。
住展雜誌發言人陳炳辰表示，由於去年部分新案延後、加上329檔期還沒反映的量能，預
期今年520檔期將有所發揮，估計北台灣推案量可望重回2,000億元大關，比去年同期放量
1成。特別是市場資金豐沛，且0403大地震也讓新屋買氣討到便宜，打鐵趁熱，都比起之
後進場為強，畢竟下半年面臨美國總統大選，資金動向不明，又有囤房稅2.0上路，增添
不少變數。
北台灣推案量衝2千億
盤點北台灣520檔百億大案，陳炳辰分析，台北市以潤隆建設的萬芳路指標案為最，基地
面積與戶數都不小，走景觀特色，為文山區增添亮點，亦為台北市近期百億話題大案的另
一生力軍；新北市方面，國泰、三井於二重重劃區右岸新案，在品牌與地段優勢下，開案
價格可望走高，土城運校重劃區新濠建設「新濠岳」也是上半年一大亮點。
桃竹方面，預計有九筆總銷50億級的指標大案推出，除桃園中路重劃區興富發建設商辦案
「NFC環球經貿中心」，其餘均為住宅案。桃園聚焦相對成熟的重劃區，總價帶在1,200萬
～1,800萬元的2、3房中小坪數產品仍為主流，亦有較少見的商辦案推案問世；新竹則以
呈現蛋黃冷、蛋白熱，精華區單價普遍站上6字頭。
591新建案指出，今年520檔期桃園A7總銷80億元的「鴻築善捷段」，將興建地上15樓住宅
大樓，據悉開價已站穩5字頭；中路、小檜溪重劃區也有總銷50億元的「凱越豐耘」、「
亞昕三民段案」將登場；被視為下個推案供給重鎮的機捷A20興南重劃區，也將進入推案
高峰期，鴻廣、櫻花、合遠、厚陞等建商已插旗，目前整體開價落在3、4字頭；桃園觀音
區推案熱絡，草漯重劃區也有「帝寶德莊」、「和發首映」、「大觀富琚」等新案公開。
台中三筆百億大案進場
台中520檔將有三筆百億大案進場，包括水湳「華固頂滙」、七期「興富發蘿曼蘿蘭」、
「允將惠國段」商辦案。無論是住宅或商辦案，均不約而同聚焦在西屯區。
其中，華固建設進軍台中水湳首發案「華固頂滙」，產品規劃33、45、53坪，市場推估每
坪單價「坐7望8」，總銷逾100億元；「蘿曼蘿蘭」案據悉規劃打造34樓的超高層住宅大
樓，總銷約120億元；允將建設「惠國段94地號」商辦案，規劃樓高40樓、地下9層的摩天
商辦大樓，總銷逾250億元；值得一提的是，七期豪宅新案「寶璽天讚」預計第二季進場
，將禮聘設計晴空塔、東京鐵塔的國際設計團隊NIKKEN SEKKEI設計，總銷120億元。
「南二都」520檔期原有四個百億級大案，其中清景麟320億元「金銀島案」尚未取得建照
，順延推出，華友聯近百億「三井合作案」將於6月3日動土，但要等到高雄LaLaport購物
中心2026年開幕之後才開賣；領銜主演的大案，將聚焦興富發「巴黎河左岸」、豐邑建設
「豐邑七賢案」二大案。
高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，「巴黎河左岸」總銷100億元，「豐邑七賢案」總銷
101億元，兩案合計戶數約1,152戶，都是前金區的大樓建案，由於前金區並非產業熱區，
10分鐘車程內就有兩筆超級大案同時短兵相接，也前所未見，因此將考驗高雄舊市區的價
跟量。
謝哲耀指出，「巴黎河左岸」以2房為主，目前的相關資訊仍未外洩，開價應會從5字頭起
跳，將搭配興富發集團的優惠付款方案；「豐邑七賢案」規劃2至3房，這是豐邑建設收購
原Woo Hotel之後，首次南下高雄在原飯店舊址推案，將由創意家操刀代銷，開價也在保
密階段，據悉市場傳出每坪開價將介於5～6字頭。
心得：
北部建商華固到台中首案就倒吃甘蔗
這樣搞不好會增加建商們的購地信心
政府的嚴查第二屋金流政策
帳戶短時間沒洗乾淨的小投資客
逼他們無法去買中古屋囤房
就又只能轉向預售屋提早準備金流
現階段預售屋好熱好熱
中古屋成交量因金流放緩
年底等金流作帳好才跑的順了
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.17.87 (臺灣)
※ 作者: wimting 2024-04-19 16:13:33
※ 文章代碼(AID): #1c8YUmrE (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1713514416.A.D4E.html
推 hellogym: 預售禁轉 寧願讓建商賺 不讓投資客破壞行情就變這樣囉建商聯合作價 不買拉倒 反正你也沒啥東西可以買了2F 04/19 17:07
推 iwei0930: 淚推2樓 討好可悲小草的爛政策就是造成現在這種局面的元兇 然後小草還沒責任般的推卸責任 還怪政府幹的不夠才導致反效果5F 04/20 16:06
--