作者 kroch (Kroch)
標題 [請益] 新竹小換大
時間 Sat Apr 20 12:07:11 2024



各位大大好
小弟手上有些閒置的流動資產,想請問各位前輩會怎麼佈建

小弟和老婆三年前簽下一間新竹市北區三房預售屋,預計下半年交屋。
規劃給老婆背貸款1200萬,用首購85成+寬限3年。房子也登記在老婆名下。
買這邊的考量點是學區還有工作。目前有兩位學齡前的小孩希望能在新竹念書。我們的工作地點在新竹/竹北,但都不在新竹科學園區。

家庭年收約450萬,純月薪約26萬剩下都是分紅,兩人的收入差不多。
扣除掉下半年需要的裝潢與家電、小孩的生活費用等,可動用的現金加股票約400萬。

當年資金較不足買了較小坪數(室內23)的預售屋,希望住個5-10年再換大(30+)。然而這三年房價快速飆漲,我們擔心之後追不上。

我們有以下幾個想法

1.      現在就去買更大的預售屋。
由於頭期款還不夠,要在這一區找到蓋夠久且權狀50+的選擇很少,而且已成交的實價登錄接近39xx Orz,找了一個大概還要蓋四年半的慢慢存錢

如果買了這間貸款人會掛我身上。假設能貸八成,自備款800萬,還有交屋後續費用,剩下的差額分4年慢慢存,我們一年存150萬應該是沒問題。如果只能貸7成,一年要存250會很硬。以前沒有小孩比較好存,現在有兩寶比較不好說。

風險是最近在板上看到推文有可能鑑價超過4000那我們無法負擔XD
豪宅限貸不改的狀況之下,打算待在同樣的區域,我們覺得之後就是換接近4000的物件但是坪數一定是愈來愈小。

至於每個月還款的壓力過大,把小的房子賣掉就好

2.      買新竹外圍的1000-1500萬 新成屋/快蓋完的預售當投資
這樣的價位房貸現金流應該很安全。
看是要租人或是等增值
鎖定楊梅新豐湖口新埔等
或是跳脫這區選很夯的A7
剩下的錢丟指數
等六年後再賣掉去找大房
若是接下來房價繼續上漲,至少在新竹區域有加大槓桿比較不會追不上。

3.      繼續當指數大盤仔存錢
畢竟也丟不少錢了去規劃未來的新家,住個四年就換掉CP值好像不好,有些裝潢家電帶不走。不如先住進去觀望,可能兩三年後再去看預售,或是累積足夠的頭期款後去看中古。

現在回頭看還好當時有上車,可惜當時沒有捏上4房QQ
想要請問各位大大是否有更好的操作方法?
謝謝

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※ 作者: kroch 2024-04-20 12:07:11
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Mithra: 預售交屋後賣掉買3500左右的成屋1F 04/20 12:09
idmaker: 新竹無解 沒錢就只能交屋後直接賣掉直上最大吧
你越晚買越買不起 隨便四房之後全都會破4000豪宅 更難買2F 04/20 12:51
mfcke: 選一
貸款是看合約 跟交屋時候市價無關吧4F 04/20 12:54
CrabBro: 其實都可以,只是看你自己傾向怎樣6F 04/20 13:04
angele: 我有個想法是再存幾年賣三房直衝正四房雙車位破4000萬的成屋,破4000萬的房子這幾年的漲幅應該會輸小坪數三房。但這樣就是完全自住考慮就是了。新竹兩個小孩有空間、學區需求如果還要交通機能,這種剛需還真的困難。7F 04/20 13:04
tsaipiwei: 在新竹只能1,現在還能咬牙買,以後咬牙也買不起,有兩個孩子,學區比你想像中重要,學區搞定,可以高枕無憂好些年11F 04/20 13:07
Mulsanne: 39xx等到交屋一定破4000 不如直接買4000+的預售
等交屋賣掉原本的三房14F 04/20 13:10
bustinjieber: 如果要換屋,直接買大坪數預售最佳解,
我已經算過了,比你在那買小房賺多了。16F 04/20 13:36
johnnychenme: 我勸你有小孩買大的= =雖然我收入少你很多但也是後悔兩年前沒買大的 現在搞得要換房 先買後賣還要看物件彈回租 麻煩事一堆
更何況你有小孩學區問題 我單身狗18F 04/20 14:05
Lenon4561: 買外圍之後賣掉賺利差22F 04/20 14:19
ahbM: 可以看看春福水硯23F 04/20 14:20
paul76318: 一雖然很硬但似乎是最佳解24F 04/20 14:53
LearnRPG: 怎不直接把這間賣掉 然後找間已經交屋比較大的新古屋?25F 04/20 15:10
oheday: 直接賣掉不能重購退稅啊26F 04/20 17:17
ptorbflqru: 年收450 怎麼會來這邊問這種問題27F 04/20 19:18

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