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作者
標題 房子變難租出去了?
時間 Sat Apr 20 17:57:59 2024
作者
標題 房子變難租出去了?
時間 Sat Apr 20 17:57:59 2024
今年出租房子遇到之前没遇到的狀況。我3年前兩房兩廳的房子，8/22在591 po文，9/5簽
約，我妹2年前三房兩廳的房子，12/20在591 下廣告，12/28簽約。
今年我三房兩廳的房子，已經在591 po文兩星期，沒租出去就算了，連詢問度也低。月租
金僅是市價的四百分之一不到(去年買1100萬租不到25000)，區位也很好(台中市南屯區河
南路黎明公益商圈)，但是至今帶看組數只有三組，實在是好驚訝。
金僅是市價的四百分之一不到(去年買1100萬租不到25000)，區位也很好(台中市南屯區河
南路黎明公益商圈)，但是至今帶看組數只有三組，實在是好驚訝。
以現在市況的熱度，這間三房如果要賣實登價格，大概一到兩星期就成交(實價剛好在120
0以下，算是跑最快的老屋產品了，台中房市熱到這類的房子，要先下斡才能看屋，因為
實在太搶手，完全沒有成交機會的客人仲介真的不想浪費時間在你身上，我目前都還押著
現金在兩組仲介手上，請他們有好物件直接幫我下斡帶看)，但是卻租不出去? 不知道其
他置產客有沒有類似問題?
0以下，算是跑最快的老屋產品了，台中房市熱到這類的房子，要先下斡才能看屋，因為
實在太搶手，完全沒有成交機會的客人仲介真的不想浪費時間在你身上，我目前都還押著
現金在兩組仲介手上，請他們有好物件直接幫我下斡帶看)，但是卻租不出去? 不知道其
他置產客有沒有類似問題?
房子易售難租，已經不尋常，兩者熱度落差之大更出乎我意料之外，反而讓我對繼續置產
有點卻步，不知道其他房板高手有遇到一樣的問題嗎?
我不否認我還是有篩選租客，但是以前也都有挑啊......是不是現在付得起兩萬多房租的
正常受薪人士/小家庭，都咬牙買下去了呢 ??
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.231.1.166 (臺灣)
※ 作者: linaa01 2024-04-20 17:57:59
※ 文章代碼(AID): #1c8v6fMX (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1713607081.A.5A1.html
→ : 4，是不會到難租，但素質有下降趨勢1F 04/20 17:58
噓 : 沒有不尋常，寬限期間繳的錢說不定比房租便宜，那幹嘛租房子~反正到時繳不出來直接賣掉2F 04/20 17:59
推 : 先說你的是不是老屋 現在大家收入提升 租房也想租比較新的4F 04/20 18:00
→ : 是老屋沒錯 但是附近10年內新屋是破3000的那種 1X年屋一坪實價到42萬6F 04/20 18:02
推 : 現在世代寧願多花一點租比較新的 寧願花2.8-3.5萬租新的也不願意花2.5萬租老屋8F 04/20 18:05
推 : 很明顯，付的起2.5萬房租的，都轉去買房了10F 04/20 18:07
推 : 就年輕人上車了不用租了
剩下的都是……窩不知道11F 04/20 18:07
剩下的都是……窩不知道11F 04/20 18:07
推 : 一千萬 寬限期繳18k 所以租客都去買房了13F 04/20 18:08
推 : 租得起兩萬五的 都用新青安上車了吧14F 04/20 18:09
→ : 寬限期五年薪水都漲多少了，誰跟你付兩萬塊房租15F 04/20 18:09
推 : 新青安改算式後，老屋誰還要租？16F 04/20 18:10
推 : 我是讓買的起三房老屋的房客留在租金15000，買的起新三房的租客20000左右，目前只有店面租客拉高，等未來房價再漲1-2波才提高租金，太早拉高租金只是將猶豫中的租客趕到買房行列17F 04/20 18:12
推 : 歡迎台中加入租金投報低，漲不動的台北市行列21F 04/20 18:12
推 : 以後出租要用越南語/印尼語刊登啊，台灣年輕人都上車了22F 04/20 18:13
推 : 台北租划算 其他縣市還是用買的吧23F 04/20 18:13
推 : 1000萬的80% 40年房貸 就算不寬限也才2.5萬24F 04/20 18:13
→ : 而且租補他們找人頭也沒差，我要穩定的保人，扣完又可以省好幾千25F 04/20 18:13
→ : 更別說有寬限期 還有85成減低頭期門檻這種事情27F 04/20 18:14
→ : 25000我不如自己買28F 04/20 18:17
推 : 好租客跑去買房了 剩下的 嗯29F 04/20 18:18
噓 : 如同前面這些大大說的，真的很多人都跑去買，小也沒關系，因為還是比租金低，而且大家都抱持到時繳不出直接賣~紅麵線30F 04/20 18:18
推 : 大家財商都提高 誰跟你租屋 直接買ㄚ33F 04/20 18:20
→ : 我覺得租屋的工具也有差，現在很多都走社團出租34F 04/20 18:25
→ : 老屋租老人跟沒錢89就對了，別想租客素質有多好，素質好有能力的早就去買房了，除非你是精華地段永遠都有新的上班族租客35F 04/20 18:26
推 : 想太多了，租客沒那麼會算
就過年前後難租，需求暫時消化了
講錯，過年前後租客難找房子38F 04/20 18:26
就過年前後難租，需求暫時消化了
講錯，過年前後租客難找房子38F 04/20 18:26
推 : 25K我幹嘛不拿去付新青安？ 5年後大不了賣掉也是資產41F 04/20 18:27
→ : 繳的起房貸的不一定有頭款42F 04/20 18:31
→ : 想要存頭款的也不會租這麼新的房子吧?43F 04/20 18:33
推 : 要不要貼一下591廣告給我們看看44F 04/20 18:33
推 : 繳得起房貸不一定有頭期款？45F 04/20 18:35
推 : 都知道通膨不回頭了,上車有房,差距貧富才不會差太多...46F 04/20 18:35
→ : 人家就直接買房了 誰租47F 04/20 18:37
→ : 新青安都開給你上車了 誰還要租房48F 04/20 18:38
推 : 我去年台中市政府1x年屋兩房也是租了一段時間後來降了一些才租掉49F 04/20 18:38
→ : 大家都跑去通車區了51F 04/20 18:39
推 : 有頭期的直接買房，沒頭期的要存頭期也不會花25K租房52F 04/20 18:39
→ : 存頭期的不用住嗎？樓上是？
住公園？有妻小的還是要租啦53F 04/20 18:40
住公園？有妻小的還是要租啦53F 04/20 18:40
噓 : 誰還上591租屋啊 臉書社團比較快55F 04/20 18:40
推 : 涼了56F 04/20 18:42
→ : 不會花25K租房你可以看成不會租房也是蠻厲害的57F 04/20 18:43
推 : 要住3房的都存到頭期上車買新房了，誰還要租老三房 ，如果你租金降到二房租金加1000或許還有機會出租出去58F 04/20 18:43
推 : 不用期待房租可以和房價一樣噴 房租是看受薪階級收入 房價是看資產階級財富增長 台灣整體財富增加 但實質薪資負成長60F 04/20 18:44
噓 : 真的沒唬爛，大家都跑去搭高鐵了~沒人要搭計程車，最近銀樓一堆來賣黃金都說要給小孩湊頭期款63F 04/20 18:44
推 : 景氣就好ai半導體。其他產業持平或比慘65F 04/20 18:46
推 : 社宅影響很多66F 04/20 18:48
推 : 我倒是開租補，創新高租出去了
不過也是空了3-5個月慢慢挑租客67F 04/20 18:49
不過也是空了3-5個月慢慢挑租客67F 04/20 18:49
→ : 我們自己買房，把房東fire 了69F 04/20 19:00
噓 : 租不如買，麻煩年輕人不要再做房奴了70F 04/20 19:00
推 : 沒裝潢美美的，花兩萬五租老房4傻了嗎？71F 04/20 19:00
推 : 沒人想爬樓梯了72F 04/20 19:01
推 : 想買的都買了73F 04/20 19:03
→ : 老房94靠裝潢抬租金
不然94降 沒有租不出去的價格74F 04/20 19:04
不然94降 沒有租不出去的價格74F 04/20 19:04
推 : 我自認是好租客 月繳2萬5可以買到不錯的房子啦 幹嘛不買76F 04/20 19:06
→ : 但租金太低很容易吸到低端仔
到時候很容易得不償失77F 04/20 19:06
到時候很容易得不償失77F 04/20 19:06
推 : 現在小家庭都買房啦 誰還要租屋 又不是傻人 單身租屋才有市場79F 04/20 19:07
噓 : 說到底都是就業機會啦81F 04/20 19:07
推 : 台中價格衝很快才出現的問題 我這邊也是82F 04/20 19:08
推 : 新青安大家租不如買，那北市大安區老公寓還租的到25000嗎83F 04/20 19:10
推 : 樓上點破一個點，上面推文的鬼扯一堆85F 04/20 19:10
推 : 投客太多買來租吧 ㄧ樣租不出去來說 租客選新屋86F 04/20 19:11
推 : 北市租屋投報2% 外縣市降到2%一定租得出去 cc87F 04/20 19:12
推 : 現在剩沒錢沒水準的低端仔沒上車，經濟能力稍微好一點的都已經上車哩QQ88F 04/20 19:12
→ : 政府態度就不要讓房價跌了，再傻都知道要上車90F 04/20 19:13
推 : 那區25000都能租到博識了吧還10年內屋 你老屋是多老？20幾年那種 這價相對難91F 04/20 19:13
推 : ㄧ堆重畫區都租出出去了嗎？93F 04/20 19:14
推 : 絕對不要低價租給低端仔 寧願空著也不要降價... 那些人連房租不會繳房屋還可能破壞房子94F 04/20 19:14
推 : 94樓大大正姐96F 04/20 19:17
→ : 只能租給外勞了97F 04/20 19:17
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已出租，謝謝詢問！ 作者: oys0519 (小小海豚) 看板: TaichungBun 標題: [出租] 北屯11期崇德仁美學區三房高樓層房東自租 時間: Sun Mar 17 22:46:55 2024 條件限制：上班族/家庭
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→ : 竹北無感99F 04/20 19:19
推 : 租金再漲我就直接開車通勤住老家了 誰跟你租房224F 04/20 22:26
推 : 買老屋來當包租公時代已過 ，225F 04/20 22:31
推 : 外圍買房啦桃園通勤226F 04/20 22:33
推 : 台中三房全新才租 26000 ， 你開太高了吧227F 04/20 22:33
推 : 你才一千多萬的物件不然妳覺得要租多少228F 04/20 22:39
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