房價居高不下，購屋族負擔愈來愈大，也讓房市吹起了一股小宅的風潮！不只新建案推出小
坪數房型的比例愈來愈高，就連六都的中古屋市場，一房產品的交易量，也在過去5年內增加
了8個百分點，尤其台北市的增幅更驚人，今天的FOCUS專題報導，就帶您了解都會區的蝸居
時代正式來臨！

高樓大廈水泥叢林，都會區密密麻麻的住宅，卻不知道哪一間才是真正屬於自己的窩，買房
的夢想，被現實的高房價打敗，卻意外讓小宅成為購屋族瞄準的目標，房仲開門介紹，位在
台北市信義安和區的精華地段，室內面積不到八坪的套房，開價1388萬開賣不到一週，就吸
引超過15組顧客上門參觀，因為要在台北市找到總價1500萬以內的房屋，真的難上加難，有
限的購屋預算，犧牲的就是利用空間，一張標準雙人床兩人座沙發，一個小茶几再加一個衣
櫃，幾乎佔滿整間屋子的一半，再加上必要的廁所和廚房，只剩下一個角落可以擺放小型洗
衣機，花台勉強當成曬衣的小空間，這樣的蝸居型態，願意接受的還是大有人在。

根據房產業者的觀察統計，近五年在六都和新竹縣市，屋齡超過兩年的成屋交易量，有相當
大的變化，台北市一房的占比增加超過14個百分點，是七都中最高，第二名台中市也增加超
過10個百分點，第三名新竹縣市一房交易量也增加8.1%，反觀三房和四房以上的產品，交易
占比都是全面下降，顯示出房市朝向小宅化的趨勢，薪資漲幅跟不上房價漲幅，讓購屋的主
力族群，愈來愈無法負擔三房以上的高房價，如今建商也嗅到了小宅商機，在台北市信義區
推出的千坪基地建案，從規劃階段就決定以種類多元的小宅產品，搶攻市場，從18坪的一加
一房，19坪的兩房，甚至還有21坪的二加一房，力求將空間的高坪效發揮到極致。

以台北市信義區的地緣優勢，推出低總價小宅以及低首付的購屋門檻，來吸引年輕的購屋族
群，就連平日時段詢問度也很熱門，像是今年38歲的呂先生，有一份航空業的穩定工作，也
在桃園有一間自住宅，現在決定再入手台北市蛋黃區的小宅，主要就是看準未來，運用的彈
性空間更大，除了高房價的門檻，現代人口少子化家庭精緻化，也是小宅趨勢的推手之一，
根據內政部統計，在1998年平均每戶人口數量有3.44人，2009年跌破剩每戶3人(平均每戶剩
下2.96人)，不過這段期間人口與戶數都同步增加，只是每戶人口數持續減少，直到2023年底
平均每戶人口數量只有2.53人，寫下歷史新低，在小家庭成為主流的家庭結構時，都會區的
蝸居時代也正式宣告來臨。