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作者 jamo (hi)
標題 Re: [請益] 中古屋賣方不點交怎麼辦？
時間 Fri Apr 26 11:38:28 2024

※ 引述《sky1219 (小羊兒)》之銘言：
: 最近家人在台中市區買了一間中古華厦
: 近期銀行已核貸也對保完成
: 但因為屋主在屋內留下很多破破爛爛的二手傢俱，家人想說部分堪用的傢俱可暫時沿用，真的破爛不堪的請房仲幫忙清乾淨，
恩....
你們有點天真
現在清運很貴
特別是
大型垃圾清運
除非仲介有同意
否則這並不在
仲介服務範圍內~

: 故在點交之前又與房仲再約看一次房子（目前是空屋狀態）順便告知房仲哪些傢俱須幫忙回收，這一看後不得了發現系統櫃 、櫥櫃、電視櫃中都被屋主藏了很多垃圾，故把垃圾拿到檯面讓房仲日後好識別可儘速清走。
: 可好巧不巧，當日晚上屋主又進到這間已過戶的房子，發現櫃子內藏起來的垃圾都被拿了出來，而後怒氣沖沖的跟房仲拿回鑰匙，還說要告家人毀損、竊盜。
刑事是告不成的
民事上如果屋主
能舉證
那就要賠~

不過光律師一庭
就要好幾萬
根本不划算!

: 當然也不讓房仲去清理垃圾….
首先你覺得是垃圾
別人不覺得
第二房子過戶只代表
你取得產權
使用權要等裡面
物品點交後才取得
尚未點交前你是
無權動它的

: 屋主還說只接受點交當日不看房直接點交，事後漏水保固都要家人放棄。說不接受就要走法院。
這點屋主要求是錯誤的
你們擅自進入房子
與房屋不點交跟
放棄瑕疵擔保
是兩件事

: 目前我們認為近期地震很多，且屋主想規避未來的修繕問題，亦或者其實房子還有很多隱藏瑕疵，怕我們要求他修繕完畢才點交。
: 想請教房版各位大大，以上情況該如何自保呢？
整件事是這樣
就點交流程中
你們的行為
是有瑕疵的
屋主可以求償,
但實務上很難
因為他得先舉證損失

不過為了後續
交屋順利
我建議你是
誠心去道個歉
看賠個幾千萬把塊
會比較好處理
但不要同意他不點交
跟放棄瑕疵擔保要求

至於交屋流程
如果屋主真的那麼硬
不接受你道歉
那你也不用理原屋主
就按照原先合約走
如果屋主拒不點交
就按合約延遲交屋
規定照品照行即可


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.121.210 (臺灣)
※ 作者: jamo 2024-04-26 11:38:28
※ 文章代碼(AID): #1cAo6sJ2 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1714102710.A.4C2.html
推 F1239810: 實務上是...房子還有奇怪的東西要丟，禮貌上會連繫屋主，說我要丟了，部分買家並不知道原屋主的連繫方式(像我就沒原屋主電話)，所以仲介代為傳達，這樣就ok了。所以說這仲介是菜鳥，這基本常識都不知道。1F 04/26 11:54
推 fo11ow: 先讓仲介去處理吧 他們有收仲介費 讓他們去賠 畢竟仲介的過錯比較大5F 04/26 13:01
推 krit1009: 家庭垃圾清運哪裡貴了，台北市一車7000，還能半車半車記，很便宜的，一般大小的住宅頂多2、3車一定清得完7F 04/26 13:20
推 fo11ow: 一車7000 還要搬 仲介免費服務 那他們改行去做垃圾清運就好了9F 04/26 14:22
推 hmsDEBBIE: 樓樓上哪裡有一車7000的呀～能不能留清運的廠商資料在這邊造福鄉民？我兩年前清過，單價一車10000，垃圾太多害我破費
另外合約其實有保障，內政部公佈的合約範本第十一條、房地移交的第七點：「買賣標的物於甲方貸款核撥前，乙方應負責搬遷騰空;交屋時，如有未搬離之物件，視同廢棄物處理，清理費 用由 乙方負擔 。」
原po你可完全按合約走，並在點交時帶著律師（一小時五六千元），根據合約這點要求賣方履行，扣除清潔費。另外不要放棄瑕疵擔保，而瑕疵擔保就算要放棄，也要在合約上雙方同意並明確指出瑕疵範圍，最保險是附上現況照片。
範圍以外的部分若出現瑕疵，半年內存信告知，賣方還是得賠償11F 04/26 14:58
推 sukipolymer: 請仲介清乾淨 之後才付仲介費25F 04/26 15:38

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