作者 aphisia (oxymoron)標題 [請益] 如何算出該買房子的總價?時間 Tue Apr 30 16:33:45 2024
假設本身已有3500萬 如果想要買5000萬的房子
自備款1000萬 裝潢300萬 剩下2200萬
4000萬 分30年攤還 一個月大約是 151,880(以2.2%利率計算)
剩下的2200萬 還可以攤還13年
也就是 我只要在13年可以存到1800萬
這樣的規劃就可行?
還是大家都怎麼計算要負擔多少總價的房子呢? 感謝!!
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The most difficult thing is the decision to act,
the rest is merely tenacity.
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.22.13 (臺灣)
※ 作者: aphisia 2024-04-30 16:33:45
※ 文章代碼(AID): #1cCApuGH (home-sale)
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推 paul76318: 你把2200萬拿去買債券配息都比定存好了，要算你能創造多少金流吧1F 04/30 16:42
→ aphisia: 我只是用最保守的方法計算 沒有算2200的收益3F 04/30 16:44
推 NTU303150195: 五年轉增貸用增值去還就好
借個兩次，你的八成貸款就超過原本的總價了4F 04/30 16:45
→ esheep: 這種大金額，超過10年要稍微算一下通膨，至少每年2% 複利，先不管大漲大跌這件事。6F 04/30 16:46
→ aphisia: 房價不是我買的時候就固定了嗎? 你的通膨是?8F 04/30 16:48
→ esheep: 主要是13年存1800萬 這件事，保險一點估法是：年薪不變，生活水準也不變，生活花費會越來越高，也就是說。13年能存1800萬本身是有問題的。10F 04/30 17:11
推 GX90160SS: 銀行收支比就是幫你算好了
（年薪/12-20000）/1.3=每月房貸上限13F 04/30 17:23
→ aphisia: 可是 我沒有算2200的收益 所以我覺得應該可以抵銷
北市新成屋 應該可以貸到8成會有每個月房貸上限問題嗎?15F 04/30 17:33
推 Camera8025: 雙北的話八成沒問題
只是你文章沒說你要買哪 哈17F 04/30 18:13
→ aphisia: 竟然忘了 是台北市的新成屋19F 04/30 18:15
推 bustinjieber: 看你的薪資跟投資計畫會有不同的答案
沒收入光靠這筆資金vs年薪500，
風險跟金流就不一樣了。
倒不如思考你打算再過幾年退休，
既有的金流扣掉房貸+生活費+其他開銷，
一定要有剩餘的資金再投入複利，
且創造出來的現金流至少可以達成
現有（生活費+其他開銷）× 1.05或更高，
這樣你的生活品質才可以維持甚至成長。20F 04/30 18:30
推 PassinBy: 5000萬的房子用300萬裝潢? 幻想文也要貼近現實一點吧29F 04/30 18:57
→ aphisia: 不是裝潢抓10%房價 如果是新成屋 應該可以少一點吧
不燃裝潢應該怎麼抓?
目前想買的是沒住過的新成屋
還是你覺得買得起5000萬的房子 應該裝潢花多一點?
室內實際坪數30坪的新成屋，建議準備150萬至280萬元。
以上是網路上的建議
如果在北市5000萬 大概室內不到25坪 so...30F 04/30 19:12
推 SRXtw: 貸40，裝潢預算少點37F 04/30 19:38
推 freekid: 你的理財觀念…
我覺得你先用金融商品的角度去看待房產，會比較知道該怎麼做38F 04/30 19:52
推 zone123: 沒算利息啊 你只算還本金而已41F 04/30 20:41
→ aphisia: 本金78,547利息73,333應付本息151,880
以上是網路銀行試算的42F 04/30 20:58
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