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標題 [請益] 這樣的房子可以合法買賣嗎？
時間 Tue May 7 18:01:03 2024
標題 [請益] 這樣的房子可以合法買賣嗎？
時間 Tue May 7 18:01:03 2024
請教版上各位一下。
在591 上面看到住家附近的4樓公寓，把頂樓加蓋的部分，獨立出來賣。
并且申請了門牌。
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/15512426.html
專委超秒殺~要看要快藝文特區稀有絕美2房,桃園中古屋,2房2廳,14.27坪,桃園591售屋網
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https://imgur.com/a/kr4kFTT
![[圖]](https://i.imgur.com/Olggp4T.jpg)
想請教一下，
公寓頂樓違建可以單獨申請門牌嗎？
這樣的買賣會成立嗎？有違法嗎？
有所有權狀嗎？ 能貸款嗎？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.151.108 (臺灣)
※ 作者: mtalps2001 2024-05-07 18:01:03
※ 文章代碼(AID): #1cEVlYfM (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715076066.A.A56.html
推 : 這門牌不是自己做的？1F 05/07 18:04
推 : 1.可以2.成立3.沒違法4沒權狀5要問銀行2F 05/07 18:08
推 : 屌3F 05/07 18:13
→ : 樓上專業的
很多違建早年可以都申請核發門牌（如功德寮）合法水電
可買賣（法院拍賣其實就常常在賣違建）
違建本身可能違反建管法規 但正常買賣不違法
沒權狀 貸款看銀行 多半不行4F 05/07 18:13
很多違建早年可以都申請核發門牌（如功德寮）合法水電
可買賣（法院拍賣其實就常常在賣違建）
違建本身可能違反建管法規 但正常買賣不違法
沒權狀 貸款看銀行 多半不行4F 05/07 18:13
推 : 不敢買9F 05/07 18:18
→ : 價格夠便宜當然都可以買啊10F 05/07 18:24
→ : 謝謝解惑，但是還是覺得很神奇！11F 05/07 18:33
→ : 記得好像使用權可以買賣 但沒有所有權？12F 05/07 18:40
推 : 違建的權利是一種叫「事實上處分權」的東西，類似
不完整的所有權13F 05/07 19:05
不完整的所有權13F 05/07 19:05
→ : 可以買賣，但沒權狀
基本上銀行不會接
要就現金買15F 05/07 19:05
基本上銀行不會接
要就現金買15F 05/07 19:05
推 : 公寓五樓沒權狀兩房開598....OMG18F 05/07 19:18
推 : 違建只有事實上處分權沒有所有權，也無法保全登記，但事實上處分權可以自由買賣的。19F 05/07 21:13
推 : 他這是裝修過的，其實不貴。21F 05/07 22:05
推 : 借問一下 一個在都更整合中的社區 有人買賣頂加 讓我很好奇 這是所謂違建戶嗎 那買整合中的頂加有什麼好處22F 05/07 22:09
→ : ㄟㄟㄟㄟㄟ 他有地啊！ 賭都更用的吧！24F 05/07 22:15
推 : 喔喔 所以是建物沒權狀 但有土地持分這樣嗎@@25F 05/07 23:00
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