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作者
標題 [閒聊] 台中5期還有未來嗎？
時間 Thu May 9 10:35:45 2024
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標題 [閒聊] 台中5期還有未來嗎？
時間 Thu May 9 10:35:45 2024
最近在研究台中房市歷史才發現
台中很早期蛋黃是火車站附近
後來市區老化，大約30~40年前，新蛋黃慢慢移轉到5期
那時候的5期大概就像現在的7期一樣
(大概15年前蛋黃又從5期移轉到7期)
現在去5期看 中古大樓幾乎都是20年以上
另外就是很多公寓或透天40年以上
新建案主要都要靠地主賣地都更
雖說都更後價格有到6字頭 但偏向零星火力 (不像重劃區火力集中推案)
目前看起來5期東興路以西都還吃的到捷運(走路1公里內)
另外 公益路 向上路附近的機能都挺不錯的
餐飲和銀行臨立 辦事情算很方便
工作機會的話離商業區西屯和傳統的西區都算近
但可能就比較吃不到中科台積電這塊？
想請問各位高手
曾經舞台上的5期
還有未來嗎
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.235.192.222 (臺灣)
※ 作者: z6936 2024-05-09 10:35:45
※ 文章代碼(AID): #1cF3Q3b_ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715222147.A.97F.html
※ 編輯: z6936 (36.235.192.222 臺灣), 05/09/2024 10:37:21
--
→ : 多上來發文就有1F 05/09 10:39
→ : 沒未來
當初重劃時，車尚少，路規劃得不好。
算是老舊思維的區域，沒救。2F 05/09 10:40
當初重劃時，車尚少，路規劃得不好。
算是老舊思維的區域，沒救。2F 05/09 10:40
推 : 4線變2線道的一級戰區5F 05/09 10:41
→ : 反之去看一下新重劃區如13期，看人家馬路，綠地多棒6F 05/09 10:41
推 : 5期那個位置就是無敵
當了30年的蛋黃區 大概還能再撐30年
國雄無雙賣得不錯啊
上週才去看7F 05/09 10:41
當了30年的蛋黃區 大概還能再撐30年
國雄無雙賣得不錯啊
上週才去看7F 05/09 10:41
→ : 自住OK阿，畢竟機能很好，重劃區都新的店家，成本很高
怎麼可能賣的餐會便宜11F 05/09 10:42
怎麼可能賣的餐會便宜11F 05/09 10:42
→ : 藍線蓋下去
5期怎麼輸13F 05/09 10:43
5期怎麼輸13F 05/09 10:43
推 : 來13期拉15F 05/09 10:44
→ : 北有藍線 西有七期綠線 南有公益路 東有草悟道16F 05/09 10:44
→ : 人行道又大又寬17F 05/09 10:44
推 : 且還有捷運18F 05/09 10:45
→ : 13期給有錢人住的19F 05/09 10:46
→ : 台北也一堆路很小，房很舊的區阿20F 05/09 10:46
推 : 看看長安、麗晨、國聚、泉宇的新案成交價就知道有沒有未來了21F 05/09 10:52
推 : 當年的都市規劃現在不敷使用了 再30年要準備都更
國雄無雙賣很慢 你就知道這邊其實有抗性了23F 05/09 10:53
國雄無雙賣很慢 你就知道這邊其實有抗性了23F 05/09 10:53
推 : 我自己覺得國雄無雙賣得不算好，畢竟賣快兩年了
其實多拉幾個舊市區比重劃，舊市區當然還是有人買25F 05/09 10:54
其實多拉幾個舊市區比重劃，舊市區當然還是有人買25F 05/09 10:54
推 : 國雄在藍線核定漲一波後我就放棄了 還有十年黑暗期27F 05/09 10:56
→ : 但差不多價格下，重劃的熱度和銷售狀況就真的好很多28F 05/09 10:56
推 : 五期住起來比七期還舒服 懂得都懂29F 05/09 10:57
推 : 還是要看對未來的定義是什麼
舊市區違停騎樓占用沒人行道的問題沒處理前我是不覺得舒服當然方便性上是毋庸質疑30F 05/09 10:58
舊市區違停騎樓占用沒人行道的問題沒處理前我是不覺得舒服當然方便性上是毋庸質疑30F 05/09 10:58
推 : 喜歡五期就是看上右邊七期、左邊美術館還有綠園道。捷運綠線，未來藍線中間，基本上這樣地點都是自有一格。33F 05/09 10:59
→ : 話說藍線的站體位置會有大幅度的變更嗎35F 05/09 11:07
推 : 所以還是要看未來是什麼，如果是指房價那完全不用擔心吧
這城市280萬人，一定有足夠認同這區域的群體，那就是穩36F 05/09 11:10
這城市280萬人，一定有足夠認同這區域的群體，那就是穩36F 05/09 11:10
→ : 台中市區，不要有抗性，光是地本身就有未來了38F 05/09 11:11
推 : 賣地點跟情懷的 我們老在地會買單 外地人大多寧可去重劃區39F 05/09 11:12
推 : 五期就是生活機能爆表啊，價格看最近要開的忠明向上，到時候的市場反應就知道了41F 05/09 11:12
→ : 但如果未來是指區域道路規劃重整，那可能真的是要慢慢等43F 05/09 11:12
→ : 住爽沒問題 投資可以想一下44F 05/09 11:12
推 : 完全同意自住優先 但投資不是最好的選擇45F 05/09 11:16
推 : 說實話區區一個台積量體不會大到哪，台中市區的投資大概都可以無視這個群體
除非那個案子一開始就是科技業就業主打，但市區現況顯然不是46F 05/09 11:16
除非那個案子一開始就是科技業就業主打，但市區現況顯然不是46F 05/09 11:16
推 : 蛋黃啊 你說呢 有錢我也想買XD49F 05/09 11:17
推 : 台中不是只有台積電也不是只靠台積電
台北有台積電嗎?50F 05/09 11:20
台北有台積電嗎?50F 05/09 11:20
推 : 話說泉宇、國聚這兩個新開案也都60上下52F 05/09 11:22
推 : 認識好幾個醫生住在五期，非科技業的中老年富人其實蠻多住在五期的。53F 05/09 11:25
推 : 五期確實沒行人道55F 05/09 11:31
推 : 走向台中火車站的未來56F 05/09 11:31
→ : 講句難聽的，就算沒北屯那種未來，也不是你想買就買得起的
想等跌下來買，做夢比較快57F 05/09 11:33
想等跌下來買，做夢比較快57F 05/09 11:33
推 : 價量俱跌 沒fu確
台中現在流行買重劃區附近蛋黃60F 05/09 11:43
台中現在流行買重劃區附近蛋黃60F 05/09 11:43
推 : 五期超棒 懂的就懂62F 05/09 11:52
推 : 市場永遠是對的 各區域比比價錢就知道答案63F 05/09 11:53
推 : 比舊市區贏在交通，比重劃區贏在機能。64F 05/09 11:55
推 : 就未來的中區啊，不是演給你看過了嗎65F 05/09 11:57
→ : 自住可 投資沒辦法 他吃西區人潮就夠扛了66F 05/09 12:01
推 : 五期真的讚，絕對可以住到老那種
距離市政府又近，要辦很多東西方便
離大商場也只有兩三站的距離，搭車去不貴
傳統市場、好市多、醫院、GYM不輸其他區了
以前就覺得大墩十一街是超讚的，加上捷運藍綠線加持
以後會是我覺得台中市最精華的一區之一67F 05/09 12:04
距離市政府又近，要辦很多東西方便
離大商場也只有兩三站的距離，搭車去不貴
傳統市場、好市多、醫院、GYM不輸其他區了
以前就覺得大墩十一街是超讚的，加上捷運藍綠線加持
以後會是我覺得台中市最精華的一區之一67F 05/09 12:04
推 : 我願稱五期為台中最強
國聚之穎4房破4000豪宅線
流行買重劃區是因為原市區買不起好嗎73F 05/09 12:09
國聚之穎4房破4000豪宅線
流行買重劃區是因為原市區買不起好嗎73F 05/09 12:09
推 : 台中重劃區比市區貴的一狗票好不好？76F 05/09 12:14
推 : 水湳一坪80都比七期貴了….77F 05/09 12:16
推 : 要知道原本西區跟五期這個生活圈10年前就是台中前三貴78F 05/09 12:16
推 : 流行買重劃區是因為原市區買不起XDDDD哥你太雲了吧79F 05/09 12:16
→ : 現在單元二 11 13 14都超越
甚至G0 單12 黑馬迎頭趕上 後生可畏80F 05/09 12:17
甚至G0 單12 黑馬迎頭趕上 後生可畏80F 05/09 12:17
推 : 看到這種推文我真的快笑死82F 05/09 12:18
→ : 我要住還是西區首選 但外地資金就不是這樣想 要承認這點83F 05/09 12:18
→ : 麗晨五期品牌和地點都很過關了吧，樓上al大講得區域賣更貴還賣更好的，隨便抓都一狗票85F 05/09 12:18
→ : 74沿線就是台中的成長極 資金浪潮青睞 投資不要一直停留在過去的意識形態 跟資金過不去87F 05/09 12:20
推 : 感謝update89F 05/09 12:21
推 : 老人養老還不錯，準備養小孩推嬰兒車只能與車爭道90F 05/09 12:23
推 : 文心路以東的中古屋CP值高 自住很爽 路也都有人行道
擁有五期的機能性 七期的質感生活圈91F 05/09 12:33
擁有五期的機能性 七期的質感生活圈91F 05/09 12:33
推 : 五期的行人空間沒那麼糟啦，大多騎樓都是順暢的
再來，這區的房價我想也不是剛生小孩的年輕人買的起的
擔心這點的人真的是想太多93F 05/09 12:41
再來，這區的房價我想也不是剛生小孩的年輕人買的起的
擔心這點的人真的是想太多93F 05/09 12:41
推 : DPP瘋狂做多，別擔心96F 05/09 12:43
推 : 五期未來30年也不會衰退啦，這邊老屋雖然多，但是這區就是蛋黃中的蛋黃，尤其五期文心捷運沿線，北五期的價格更是一直攀升，中港文心路口這邊有雙捷運加持！藍線起來以後，現在的理仁奕舍之後大概一坪至少8097F 05/09 12:51
推 : 老市區死不到哪去啦 西門 東區 大安 有未來嗎?
老怪物不用未來就打死你了101F 05/09 12:52
老怪物不用未來就打死你了101F 05/09 12:52
推 : 五期行人空間爛的是東邊
西邊西屯南屯一帶像大墩大隆路其實行人空間不差103F 05/09 12:52
西邊西屯南屯一帶像大墩大隆路其實行人空間不差103F 05/09 12:52
推 : 五期機能很棒 又臨南七期和西區 去哪裡都很方便105F 05/09 12:53
→ : 台中我覺得餐廳競爭最激烈的地方就是五期
好吃的很多106F 05/09 12:54
好吃的很多106F 05/09 12:54
推 : 五期就只差人行道跟市容相較重劃區老舊
但機能屌打七期、八期和13期
說五期行人空間不差有走過大墩N街嗎？
幾乎沒有人行道的存在108F 05/09 12:57
但機能屌打七期、八期和13期
說五期行人空間不差有走過大墩N街嗎？
幾乎沒有人行道的存在108F 05/09 12:57
推 : 沒有空地 除非等到能都更還久112F 05/09 13:02
推 : 一堆低調有錢人113F 05/09 13:09
推 : 國雄賣超爛 沒救114F 05/09 13:15
推 : 台灣大道國雄幾年前一開案就六字頭左右了 我記得當時重劃區跟他價差很大。 可能才賣得不比其他。 現在看又是另一番故事了。115F 05/09 13:27
→ : 看你是自住還是投資偏重118F 05/09 14:01
推 : 國雄一開始應該沒這麼貴，剛開條件相對不好的還可以見4字頭119F 05/09 14:15
→ : 五期住20多年，生活機能太方便不想搬
想換總裁行館觀雲，覺得比新成屋便宜120F 05/09 14:22
想換總裁行館觀雲，覺得比新成屋便宜120F 05/09 14:22
推 : 五期綠地很少，好走的人行道不多 （有些區路小又路邊常停滿一堆機車），屋齡比較高，不介意屋齡的話，房價相對於其他區比較容易入手～～122F 05/09 14:50
推 : 台中買了好幾間 重劃區水湳經貿園區7期13期14期單價總價 比5期這類舊市區貴的案子一堆 買西北南屯重劃區的怎麼可能買不起5期 單純大家喜歡重劃街廓大於下樓就是商店機車停整排光行人地獄這點5期就被西北南屯重劃區屌打 這也是為什麼大家願意用更高的錢住到市區重劃區而不是舊市區125F 05/09 14:54
推 : 自住很讚 附近有七期百貨公司 IKEA 八期好市多 東邊晴美綠園道 文心路捷運 高鐵 中港 南屯兩個交流道 74快速道路
公益路大墩路餐廳 再蛋黃30年都不稀奇
附近至少4個建案在蓋130F 05/09 15:02
公益路大墩路餐廳 再蛋黃30年都不稀奇
附近至少4個建案在蓋130F 05/09 15:02
推 : 五期年輕人買不起？一堆中古屋一千出頭萬，新青安馬上就上車了還買不起，笑死
五期騎樓上上下下，推嬰兒車最後還是推到馬路上，本人在五期住了快10年的經驗談...134F 05/09 15:26
五期騎樓上上下下，推嬰兒車最後還是推到馬路上，本人在五期住了快10年的經驗談...134F 05/09 15:26
推 : 其實推文就很明顯各有擁護了，熱愛五期也不少，就是支撐138F 05/09 15:32
推 : 當然有 空間還很大139F 05/09 15:58
推 : 違停很多 但是太方便了140F 05/09 16:09
推 : 舊市區真的很不行 走路為了繞過人行道的機車常常走到馬路上 看推文 居然有人以為買七期1314水湳各新重劃區的人是因為買不起人行道塞滿機車的舊市區 真神奇
無論什麼報告 看單價總價 都是西屯屌打西區五期
以為五期比新重劃區貴的人 是不是以前萬華很熱鬧 信義計劃區還是田 萬華屌打的時空 穿越回來的141F 05/09 16:39
無論什麼報告 看單價總價 都是西屯屌打西區五期
以為五期比新重劃區貴的人 是不是以前萬華很熱鬧 信義計劃區還是田 萬華屌打的時空 穿越回來的141F 05/09 16:39
推 : 遇到違停 行人走在馬路上很容易被撞147F 05/09 18:33
推 : 本來有在抉擇是要買重劃區還是五期自住，但還是選五期，畢竟走路就可以吃飯跟上下班，台中會去的景點也都在附近，未來的藍線還走路不到一公里
重劃區附近的餐廳單價一定不便宜，天天吃會窮XD 而且交通都仰賴74，塞起來肯定很可怕，而且要去台中景點還是都只能開車去七期跟舊市區，停車也是個問題148F 05/09 18:40
重劃區附近的餐廳單價一定不便宜，天天吃會窮XD 而且交通都仰賴74，塞起來肯定很可怕，而且要去台中景點還是都只能開車去七期跟舊市區，停車也是個問題148F 05/09 18:40
噓 : 自住超爽 看著排隊等停車場的就是爽154F 05/09 20:21
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