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標題 Re: [閒聊] A7建商現在是集體鎖住不賣嗎？
時間 Thu May 9 11:10:19 2024
標題 Re: [閒聊] A7建商現在是集體鎖住不賣嗎？
時間 Thu May 9 11:10:19 2024
目前聽到消息是a7那住1土地都有到70以上才會成交
商業區更貴
以獎勵20% 公設35%下去蓋
每銷坪的土地要20萬，當作18-20成本
過去預售23很好買
外加18-21營造費
如果現在去a7買地蓋成本要36萬，不含利息 管銷 跑照 銷售
整個案子完成4-5年利息3%算，利息5.4萬，雖然有預售收入但不能全動也不夠
還有管銷，公司員工業務小姐，算他6000就好
不含銷售的成本就36＋6=42加上利潤30%=要到60萬＋5%銷售費3萬=63萬
問題a7有這行情？？？
目前a7土地售價推案就是賠
有土地的賣掉還比較賺
合建還有點搞頭
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笨蛋覺青 雜草 癡漢粉 要的
降低土建融成數，拉高利率，空地稅有的沒的
建商走民間利息更高，成本更高
都以為這樣拉高建商就會便宜賣
對建商來說高成本就是轉嫁
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.175.200 (臺灣)
※ 作者: a386036 2024-05-09 11:10:19
※ 文章代碼(AID): #1cF3wUnz (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715224222.A.C7D.html
※ 編輯: a386036 (42.79.175.200 臺灣), 05/09/2024 11:14:15
2成利潤？52.5＋5%=56
1成利潤？46.6+5%=50
0毛利也要將近45
※ 編輯: a386036 (42.79.175.200 臺灣), 05/09/2024 11:18:56
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推 : 利潤低一點拼週轉率還可以啦1F 05/09 11:14
2成利潤？52.5＋5%=56
1成利潤？46.6+5%=50
0毛利也要將近45
※ 編輯: a386036 (42.79.175.200 臺灣), 05/09/2024 11:18:56
推 : 準備邁向85了嗎2F 05/09 11:19
推 : A7不拼薄利多銷的，腹地太小 賣一間少一間3F 05/09 11:21
推 : 那也要市場買單阿5F 05/09 11:55
推 : A10笑而不語6F 05/09 12:04
推 : 看蓋幾戶吧 戶數可拉高一點7F 05/09 12:22
推 : 我覺得很有機會 你看看浮洲價值多少 A7應該差不多8F 05/09 12:24
→ : 最近A7真的衝太快... 短期內再上去的空間有限9F 05/09 12:30
推 : 我2021年，樓下的鄰居跟我說，他是投客，他不住這邊，+30賣我要不要，我說A7到30就很厲害了，利潤太少不想賺，現在是啪啪啪啪打臉我自己10F 05/09 12:31
推 : 笨蛋覺青 雜草 癡漢粉 忙著追Lisa 沒空13F 05/09 12:42
推 : 難怪格局越蓋越鳥 變相的cost down14F 05/09 12:58
推 : 真的 好物件越來越少了 真懷念2018年 三面採光 一層三戶兩電梯 代銷還要請我幫忙捧場買個兩間15F 05/09 13:00
推 : A7有住一土地？17F 05/09 13:45
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