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作者 manman0324 (太陽)
標題 [請益] 借名登記相關問題
時間 Thu May 16 11:52:54 2024

因為長期旅居國外

希望能在台灣買一間自己的房子，

小孩長大後如果有想回國就學也方便，

但卡在每次回國的時間不長，

不太有辦法跑完看屋到對保的整個流（要好幾個月）

於是在購屋貸款流程上遇到了重重難關……

有詢問過可以線上對保的銀行

但貸款條件有點不符

目前有傾向用父母幫忙借名登記的方式

就是錢都是我出，貸款也是我付

家人只是借名（會委託律師寫律師函跟公證）

但又會遇到未來是否被國稅局判斷贈與的問題

如果是贈與，又有贈與稅……

請問有各位大大前輩遇過類似的情況嗎？

該怎麼處理比較好呢

以及如果是借名登記，

貸款人是家人還是我呢？


感激不盡




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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.197.177 (臺灣)
※ 作者: manman0324 2024-05-16 11:52:54
※ 文章代碼(AID): #1cHOCONl (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715831576.A.5EF.html
推 dakkk: 你都要委託律師了 怎不順便問？1F 05/16 12:06
每個律師說的都不一樣……
→ dakkk: 基本上 銀行 或買賣 只看登記名2F 05/16 12:06
推 RealID2018: 看誰錢多就誰當借款人3F 05/16 12:07
→ dakkk: 與其借名登記 不如共有4F 05/16 12:07
※ 編輯: manman0324 (101.9.197.177 臺灣), 05/16/2024 12:09:20
推 dakkk: 共有你出錢也沒有贈與問題 房子你也有一部分 其他共有人也可以管理
更正 共有也許有贈與問題 可能要資詢國稅局5F 05/16 12:09
推 yuffie: 都找律師了就跟律師問清楚啊。最高法院對借名登記的見解都統一了還能說的不一樣，去找講錯的退費吧XD8F 05/16 12:16
推 F93935: 登記完你設押相對應金額10F 05/16 13:38
→ esheep: 對保回來就好，其他就視訊連線看屋。我們家買房子，我老婆只出現（1）最後看完屋確認要不要買：10mins. (2)交屋簽約：2hr (3)銀行對保：2hr。  做不到表示需求不明，後續一定會出問題。
交屋簽約 寫授權書，拿的印章身份證 就可以處理
前期看屋、評估都由我先做。就算我看100間，我老婆也只會在最後要買的那間出現。
人在國外看屋找房仲直接視訊看屋，當場看/視訊看差不多，體感部分可以請房仲準備 濕度計/溫度計/小風車玩具（看屋內對流）。玄學部分喔，其實也是可以遠距離偵測的 XD11F 05/16 14:21

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