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作者 buji ()
標題 [閒聊] 關於房價所得比形成的房價天花板
時間 Fri May 17 22:01:53 2024

我原本想現在台灣房價這麼高，幾乎不分區域猛漲(像基隆這種例外還是有的)，會不會漲到
盡頭，超出全體國人的負擔能力。畢竟房價漲得比薪資快，而房價所得比不可能毫無止境的
上漲。


不過看了這篇有關各國/主要城市的房價所得比，台灣與台北，雖然已經名列前矛，但顯然
還有再上一層樓的空間。

https://rich01.com/property-prices-index-by-country-by-city/
2023台灣房價所得比 - 國家及主要城市全球排名 - Mr.Market市場先生
[圖]
房價所得比低是用來判斷一個地區民眾買房的難易度，以美國來說，只要4.2年的總收入，就可買到一間中等價位的房子；在台灣要買到同等房型，卻要花費5倍(22.1年)的時間才能達成。這篇文章會提供中高收入國家及城市的房價所得比，讓你了解台灣實際的房價狀況。 ...

 

難不成台灣的房價只能一直噴，房貸非得搞到50, 80, 100年，隔代乃至三代同償才有終止
的一天嗎?


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.239.249 (臺灣)
※ 作者: buji 2024-05-17 22:01:53
※ 文章代碼(AID): #1cHsDJ6y (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715954515.A.1BC.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 關於房價所得比形成的房價天花板
05-17 22:01 buji
Re: [閒聊] 關於房價所得比形成的房價天花板
05-17 23:32 subcrew
→ buji: 還是說終究會弄出無窮寬限期?1F 05/17 22:04
推 supereva: 唉就是有這種漲到沒人買得起的理論  房價是成交價  成交代表一買一賣有人買  怎麼可能全體國人負擔不起？2F 05/17 22:05
→ abyssa1: 不會終止啊 貨幣還會貶值 名目房價就會繼續漲4F 05/17 22:06
推 YIHE: 50年 父子聯貸
60年 三貸同躺
70年 貸貸相傳
這樣不再噴個4倍5倍嗎？5F 05/17 22:06
→ supereva: 除非房價漲的原因是因為光靠原物料等等成本太高讓人買不起  目前根本不是這樣啊  是資金多才漲
你為什麼買不起？  因為有人比你出更多錢  那請問那個人是不是買得起？  這根本邏輯問題
這問題跟 台大會不會有天錄取分數高到沒人考得上 差不多
如果台灣發生嚴重停滯性通膨  台幣貶到沒人要  才可能發生你講的事情9F 05/17 22:07
推 william826: 我阿祖以前買透天才十萬塊 跟他說以後一間要5000萬
他應該會當我白癡17F 05/17 22:18
→ buji: 若房價所得比高一倍，房價就是現價乘以二，這樣還有人搶嗎?若沒人搶，就表示有(隱性)的天花板存在19F 05/17 22:23
推 supereva: 要發生這種事情一定要供給端有非常嚴重的問題  台大什麼時候會幾乎沒人考得上？  當台大只錄取一兩個人的時候21F 05/17 22:24
噓 drimp: 重新把問題想好..24F 05/17 22:30
→ orz811017: 我是覺得台灣人很難貸貸相傳啦 一堆人要絕後了25F 05/17 22:31
→ buji: 我不是說房價不會一直上漲，我是說房價所得比不可能
無限的增加26F 05/17 22:32
→ primeblue17: 建商是財團 售價一定是全盤考量過 不可能開天價讓人買不起 自己倒閉先28F 05/17 22:46
推 rainbowcatch: 這問題有bug， 有些國家房屋所得比低 但持有成本高。30F 05/17 22:48
→ sixkeeper: 還不簡單，坪數用小總價縮1000大家就買的起了32F 05/17 22:54
推 CCOOGG: 清安戰士絕對是民國以來智商最高的一群33F 05/17 23:05
推 a123454698: 房市長期繼續供不應求就是這樣啊，必需品不可能不買，政府管囤糧囤青菜，但是就不管囤房34F 05/17 23:21
推 Mithra: Data明顯不合理的時候要想想看是不是算錯了36F 05/17 23:26
推 Master1999: 貴不貴是看它能帶給你多少獲利 不是看別人買不買得起37F 05/17 23:32
→ a9564208: 帳篷也漲價了啊38F 05/17 23:40
→ CMCC: 只要還在講房價所得比，就是漲無止境。
根本搞錯方向39F 05/17 23:46
推 bustinjieber: 我本來打一大串又默默的刪掉了，
反正相信自己所認定的事實就好。41F 05/18 00:09
推 Mithra: 你把房價所得比除以儲蓄率會發現世界各國落差不大...43F 05/18 00:14
→ fluffyradish: #1bY-nKHh 以前夢大就解析過了
你可以繼續無視現實堅持信仰44F 05/18 00:41
[閒聊] 各國大城市的房價所得比 - home-sale板 - Disp BBS
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TheDream 鄉民都說台北的房價所得比非常高，到底是多高呢？ 杭州、成都、胡志明市、河內、馬尼拉、東京23區、大阪、首爾、洛杉磯、倫敦， 猜猜看，台北的房價所得比，在上面這幾個城市裡排名第幾？ 房價所得比 = 房
推 a96932000: 房價所得比是地板吧46F 05/18 01:27
推 MuadDib: 房價數據是真 所得呢？台灣人的所得太多黑數 造成
這數據一直很不準47F 05/18 02:28
→ buji: 數據不可能完全準確，但不會影響推論
夢大寫得很用心。但你相信現在台北房價中位數是2千萬
新北1300萬嗎?
大多數人收入增幅不如房價漲幅，又有購屋需求，所以
能做的就是買較小的房子來壓低總價49F 05/18 03:08
→ CMCC: 新竹反而是要買兩間打通，突破豪宅線。
你相信嗎？54F 05/18 03:25
→ buji: NUMBEO的房價中位數，是以房屋單價中位數× 固定面積來比56F 05/18 03:26
→ CMCC: 有錢人就是這麼多，買房本來就不是靠純薪資，首都更是要靠家底。57F 05/18 03:27
→ buji: 孟大是以房屋成交價中位數來比。不太相同吧?59F 05/18 03:28
→ CMCC: 那個網站根本沒有公信力，阿貓阿狗都能丟資料60F 05/18 03:28
→ buji: 用孟大的算法，房價所得比不太會變，但房子恐怕會越來越小61F 05/18 03:30
推 BY1326: 其實貸款年限越長越好，因為債務也是貨幣的一環，也是會貶值的，越長分攤的月供也越少（雖然已期滿來說總利息支出變多），但以現在的生態大部分都不會真的換到期滿，多得是未滿就還完或是賣掉了，說難聽點，你最後住到老死的那間有子女或是親人的的基本上就是給子女或親人繼承後繼續背，但他們也得到了一間房子可以運作（續住或是賣），如果單身的你沒還完死後你的債務也是充公是政府跟銀行回收處理，也不關死掉的人事情，所以什麼貸款長到可怕是觀念問題，至於年限會出現到多長，那取決於整體社會環境，不是你我一般人考慮的，我們要思考的你能負擔多少的月供，且能維持你所需的生活質量而已。62F 05/18 05:21
推 AGODC: 中國在2020年前也是這樣，然後就…不過這年代，沒房有剛需的就是努力找合適自己買得起的買吧…
也許要漲到一坪500萬才崩到300萬，那問題是你有把握什麼時候等到嗎？你沒買房的資金，投資增速能追得過房子？以身邊親戚的企業家來說，投資開公司打爆房地產是毫無問題的，但問題是多數領薪資的一般人行嗎？不是人人航海王啊，話說航海王化身台積王這波又是賺進幾十億了73F 05/18 05:29
推 tsaosh: 物極必反、道法自然。80F 05/18 08:14
推 james80351: 看購屋小坪數化不就知道已經跟不上了 不得不買的人只能越住越小~81F 05/18 08:31

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