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作者 a3300552 (EYE)
標題 [閒聊] 預售屋和新成屋的價差很多嗎?
時間 Sat May 25 15:25:33 2024

預售屋賣的是未來價(未來2~3年交屋)一坪假如賣80萬

那新成屋(1~5年)，一坪多少才合理?

那新成屋(5~10年)，一坪多少才合理?

有的時候都覺得這個市場瘋了

好像通通房子都賣到未來價.......

有人有研究過嗎?到底是屋主太貪還是......

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.76.5 (臺灣)
※ 作者: a3300552 2024-05-25 15:25:33
※ 文章代碼(AID): #1cKP9lkJ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1716621935.A.B93.html
推 ChristopherW: 我兩年前買兩年新成屋沒住過的 39萬/p
當時附近預售屋都45萬/p左右成交1F 05/25 15:27
推 bustinjieber: 不同地區、建案等級、基地大小、供給量
沒辦法以一敝之，各區分開討論。
甚至一個區域中的蛋白跟蛋黃也不盡相同。
不同時期法規的建案也會不一樣。3F 05/25 15:29
推 jameslin510: 唯一的共同點就是現在真的瘋了7F 05/25 15:33
推 eulbos: 以前有成屋比預售貴的時期嗎？8F 05/25 15:35
→ esheep: 雙北不算，2012前常態是 預售比新成屋便宜，不然我買新成屋就好，買啥不一定會蓋好的預售...9F 05/25 15:53
推 luckysmallsu: 現在都是預售比較貴真的誇張
但也要看建案江翠的榮群擎川大坪數照樣賣9字頭11F 05/25 15:56
→ esheep: 2012年 就有討論說：雙北跟其他區不一樣，預售不會特別便宜，甚至貴“一點點”。因為當時“預售屋”是高風險，當時同事在竹北的預售屋就倒了好幾次建商... 近十年，才開始流行“預售比新成屋貴”這種現象。13F 05/25 15:58
推 arther610326: 新成屋自備款較多，首購預算不多選預售慢慢存還能客變17F 05/25 15:58
推 bustinjieber: 預售比成屋貴就代表市場全面樂觀19F 05/25 15:59
推 luckysmallsu: 因為現在賣預售的剩大建商了寶咖咖爛歸爛至少不會跑路20F 05/25 15:59
→ arther610326: 新成屋釋出物件就是看運氣 ，且價格也很硬22F 05/25 16:00
→ bustinjieber: 五年後就是5年屋 vs 0年屋，
就算把風險考慮進去，預售貴很正常23F 05/25 16:00
→ luckysmallsu: 把預售想成期貨就好以前是長期逆價差現在都是正價差25F 05/25 16:01
→ bustinjieber: 但付款方式也很重要就是了，
如果預售也是自備兩成，
你看市場自住客會不會買單26F 05/25 16:01
→ luckysmallsu: 工程款算進去預售也是自備兩成沒錯啊29F 05/25 16:02
推 bustinjieber: 不對，你的說法跟全現金買房差不多概念
不說自住客，就算以投資角度看，
你算一下IRR就知道差多少。30F 05/25 16:03
推 arther610326: 投客玩老公寓跟低基期預售呀 ，新成屋沒什麼肉 ，因為行情很清楚。33F 05/25 16:07
→ bustinjieber: 沒有自住房的買方如果有頭期，
最佳解肯定是直接先找成屋自住，
如果直接丟一樣額度兩成進去預售，
除了損失其他投資的機會成本，
這幾年的房租也是持續扣血。35F 05/25 16:09
→ esheep: 2012 竹北預售頭期就是2成...  2年後蓋好 差不多會付完70%，當時大多還是拿到成屋之後再轉手，不過... 轉紅單也是那時開始“大量”流行的，那時轉紅單是相對少數。
預售屋建商倒不倒其實有點微妙... 近幾年對預售比較少研究，十年前敢買預售的人，還是會看一下建商。常見的建商不是大建商二代“創業”，就是大建商的有子品牌。但是呢~ 一樣説倒就倒啊，倒完也未必是母公司大建商承接。40F 05/25 16:26
→ z50905: 78-7947F 05/25 17:26
推 suliwen76: 通膨抓2%回推 約75-76合理48F 05/25 17:31
推 eulbos: 意思是目前預售都當零風險來看待了0.0？49F 05/25 17:46
→ esheep: 預售的風險要自行評估，補充： 跟10年前比較大的差異是：目前預售屋在法規上，當下的建商要設定：萬一無法蓋完，那個建商是下一棒接手的建商。2012年 這個部分比較不嚴謹。但是呢... 以個人來說... 我覺得差異不大 XD  因為有很大的操作空間。50F 05/25 18:39
推 hahaha81: 預售有風險但可控 就繳出去的錢
還有漲幅XD 自住or歐印一間建議選快蓋完的預售比較穩
 投資很多間分散風險倒是還好
辛苦舜一大筆錢歐印一間蓋很久的預售 我自己是不會賭這麼大
如果這一大筆繳出去的錢對你來說要努力很久…自己評估囉55F 05/25 18:49
推 blackrays: 預售現在就隨建商喊價啊 少紅單跟他競爭61F 05/25 19:43
推 kklarinet: “預售屋賣的是未來價” 你的這句前提本身就是錯的62F 05/25 23:47
推 ndilavril: 來這版只能說漲不能說跌 說跌的會被認為沒有Sense
這邊說蛋殼500w/p也是非常合理的63F 05/26 01:16
推 blacktom: 預售屋賣的是未來價，這句話是對的65F 05/26 01:44
推 dophin332: 期貨和現貨的差別66F 05/26 09:39
→ Oizy: 期大而於現 ，看漲預期67F 05/26 11:34

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