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標題 [新聞] 央行：房市回溫且價格居高 不動產貸款風
時間 Sun Jun 2 11:07:19 2024
標題 [新聞] 央行：房市回溫且價格居高 不動產貸款風
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央行：房市回溫且價格居高 不動產貸款風控尚屬良好 - 自由財經
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〔記者王孟倫／台北報導〕中央銀行今天公布「金融穩定報告」。就房市部分，央行表示，從去年下半年起，國內不動產市場交易回溫且價格居高，民眾購屋負擔也增加，從金融穩定的角度來看，不動產貸款風險控管「尚 ...
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內文：
央行：房市回溫且價格居高 不動產貸款風控尚屬良好
2024/05/31 21:18
〔記者王孟倫／台北報導〕中央銀行今天公布「金融穩定報告」。就房市部分，央行表示
，從去年下半年起，國內不動產市場交易回溫且價格居高，民眾購屋負擔也增加，從金融
穩定的角度來看，不動產貸款風險控管「尚屬良好」。另外，央行也提醒，本國銀行對中
國暴險總額占淨值倍數續降至0.23倍之新低，惟中國潛在風險仍高，宜持續「密切關注」
。
，從去年下半年起，國內不動產市場交易回溫且價格居高，民眾購屋負擔也增加，從金融
穩定的角度來看，不動產貸款風險控管「尚屬良好」。另外，央行也提醒，本國銀行對中
國暴險總額占淨值倍數續降至0.23倍之新低，惟中國潛在風險仍高，宜持續「密切關注」
。
央行這項金融穩定調查，是每年固定公布一次，彙整去年初至今年年四月間國內外經濟金
融情勢發展，並分析影響台灣金融體系的風險。
首先，央行示警，展望今年，儘管全球製造業及服務業展望逐漸回升，惟因地緣政治緊張
與融資成本居高，預測全球經濟成長將持平，通膨放緩但仍居高，且主要經濟體貨幣政策
走向、地緣政治風險升溫等問題，恐為全球金融穩定帶來風險。
與融資成本居高，預測全球經濟成長將持平，通膨放緩但仍居高，且主要經濟體貨幣政策
走向、地緣政治風險升溫等問題，恐為全球金融穩定帶來風險。
不過，央行認為，我國在出口及民間投資可望回溫，且民間消費溫和成長及政府支出續增
下，預期經濟成長率將回升，通膨則趨緩。
其次，在房市狀況方面，央行金檢處副處長潘雅慧說明，去年第3季起隨政府推出青安貸
款精進方案（簡稱新青安貸款），全國建物買賣移轉登記棟數轉呈正成長，今年第1季年
增率升至26.01%；土地買賣移轉登記筆數亦隨房市交易升溫而回升，今年第 1 季年增率
上揚至17.90%。
款精進方案（簡稱新青安貸款），全國建物買賣移轉登記棟數轉呈正成長，今年第1季年
增率升至26.01%；土地買賣移轉登記筆數亦隨房市交易升溫而回升，今年第 1 季年增率
上揚至17.90%。
房價方面，去年內政部住宅價格指數持續緩升，國泰房價指數（新推案市場）於第2季升
抵高點後略降，之後因房市買氣回溫。
在國銀房貸方面，從去年下半年起，隨新青安貸款擴增，銀行承做購置住宅及房屋修繕貸
款年增率回升，惟建築貸款年增率續降；房貸利率則於五月升至高點後緩降，但今年年三
月因央行調升政策利率而略上揚。
款年增率回升，惟建築貸款年增率續降；房貸利率則於五月升至高點後緩降，但今年年三
月因央行調升政策利率而略上揚。
另外，今年三月底的購置住宅貸款與建築貸款之逾放比率分別降至0.06%及0.04%，因此，
國銀不動產貸款風險控管「尚屬良好」。
潘雅慧說明，央行關心的是金融穩定，畢竟，統計顯示，今年3月底，銀行不動產貸款占
總放款比率為37%，顯示國銀放款高度集中在不動產業務上；因此，關注重點包括：逾放
比高不高？不動產貸款風險控管好不好？
總放款比率為37%，顯示國銀放款高度集中在不動產業務上；因此，關注重點包括：逾放
比高不高？不動產貸款風險控管好不好？
央行強調，央行自2020年12月起，五度調整選擇性信用管制措施，且與金管會合作加強不
動產貸款專案金檢，督促銀行落實法規遵循，相關部會亦相繼修法完善相關管理制度，以
防杜短期炒作與避稅漏洞等，均有助房地產市場穩健發展。
動產貸款專案金檢，督促銀行落實法規遵循，相關部會亦相繼修法完善相關管理制度，以
防杜短期炒作與避稅漏洞等，均有助房地產市場穩健發展。
此外，就本國銀行方面，資產品質提升且獲利續創新高，資本適足水準亦上揚，去年底逾
放比率續降至0.14%之歷史新低，資產品質提升，且備抵呆帳提列充足。
央行表示，去年底對國銀海外商業不動產授信品質下滑，但占整體放款比重相當低，風險
尚可控；對中國法定暴險總額占淨值倍數續降至之新低，惟中國經濟金融潛在風險仍高，
宜持續密切關注。
尚可控；對中國法定暴險總額占淨值倍數續降至之新低，惟中國經濟金融潛在風險仍高，
宜持續密切關注。
心得：
央行認證，
新青安帶動房價上漲和成交量回溫，
新青安就是台灣史上最強房地產利多政策，
以現在這種狀態，
新青安不能退，
只能不斷加碼升級，
才能保護房市。
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如果還有來世，我想當一個獸人
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.251.165 (臺灣)
※ 作者: humbler 2024-06-02 11:07:19
※ 文章代碼(AID): #1cM-7gKz (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1717297642.A.53D.html
推 : 哈哈哈哈1F 06/02 11:12
推 : 空空涼了，央行認證房市溫和上漲，尚屬良好。這政府態度蠻明顯了吧。2F 06/02 11:23
推 : 台灣房價不可能跌的,升息也只會轉嫁到底層,有錢人沒差4F 06/02 11:34
推 : 我的看法不同 但漲後跌回現價至少要20年吧
所以能買還是先買5F 06/02 11:39
所以能買還是先買5F 06/02 11:39
推 : 怕會跌，往人口持續集中的地方買吧，譬如七都。7F 06/02 11:41
推 : 逾放比0.06%，說好的泡沫呢？8F 06/02 11:49
推 : 半導體這樣，台灣經濟那麼強，公共建設時程又一直持續，到底怎麼跌9F 06/02 11:49
推 : 是啊，當然良好，我要不是收支比算不過了，
理論上我還有1500萬可增貸，
結果銀行存款都不放，你說說如果我這錢貸出來，
投資股票啊美債啊不香嗎？重點是還能再質押
唉唉，銀行對我真是太嚴格了11F 06/02 11:58
理論上我還有1500萬可增貸，
結果銀行存款都不放，你說說如果我這錢貸出來，
投資股票啊美債啊不香嗎？重點是還能再質押
唉唉，銀行對我真是太嚴格了11F 06/02 11:58
推 : 再疊10%16F 06/02 12:11
推 : 0.06神秘數字17F 06/02 12:14
推 : 沒招了嗎18F 06/02 12:16
推 : 違約率大跌萬分之一19F 06/02 12:27
推 : 空空末日20F 06/02 12:43
推 : 空空死了又死，死了又死，死了又死，死了又死，死了又死~21F 06/02 12:55
推 : 我不相信22F 06/02 13:00
→ : 說的是實話 我就問全世界還有那個國家逾放比可以跟台灣比的？ 傻空還在等五年後大拋售潮 可憐吶 五年後說不定又翻倍了誰會虧錢？23F 06/02 13:00
推 : 那我就再等五年！26F 06/02 13:36
→ : 有央行好安心 cc27F 06/02 13:47
→ : 央行認證28F 06/02 14:14
推 : 除非拉到5%利率不然防蟲不死
房蟲29F 06/02 14:16
房蟲29F 06/02 14:16
推 : 升息空空更不可能買31F 06/02 18:16
推 : 重大建設延宕 房價只能一直漲32F 06/02 19:29
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