作者 yoyodiy (廢文心得文大師)標題 [閒聊] 國土計畫法實施後 農地是不是就不值錢了?時間 Fri May 31 16:22:53 2024
嗨房板各位大大傍晚好 本魯失業11年自耕農
國土計畫法明年即將實施
實施後依據分區使用 要變更不像現在那麼容易 而且專地專用
違反使用罰則相當可觀
本魯農地 只差幾公尺被編在國土保育 本來附近一坪農地都6000起跳
明年實施後應該沒人會買農地了吧 現在賠售只留建地
本魯也很少在種東西了 換現金改投其他金融商品是不是更佳
各位認為呢?
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※ 作者: yoyodiy 2024-05-31 16:22:53
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※ 編輯: yoyodiy (36.234.213.77 臺灣), 05/31/2024 16:23:43
→ piliwu: 都計內的農地先飛天1F 05/31 16:27
→ jayemshow: 我家更慘 有一塊在果菜市場附近被編成特農2F 05/31 16:29
這真的慘 看得到吃不到～～
※ 編輯: yoyodiy (36.234.213.77 臺灣), 05/31/2024 16:29:53
推 kevin28: 都市計畫的農地笑而不答3F 05/31 16:33
推 flexin: 4 沒在都計內的都GG 現在連想蓋農舍都不行 笑屎4F 05/31 16:38
噓 tony0214: 樓上，都市計畫外的農地不是不能蓋。是你不符合資格而已5F 05/31 16:42
→ sagarain: 都計內也要看哪一都 就算六都內也是一個夢
你想變還得過中央6F 05/31 16:45
推 tajen26: 農舍還是可以蓋，目前送審中
有符合蓋農舍資格，當然可以蓋9F 05/31 16:50
順便問一下 實施前的既成違規使用 罰則也是新法嗎？
如果不是會不會一堆搶蓋違建潮
推 callhek: 優叔繞過去就可以了11F 05/31 16:55
...
※ 編輯: yoyodiy (36.234.213.77 臺灣), 05/31/2024 16:57:00
噓 xup654z: 現在蓋農舍，幾乎都要掛老農人頭去蓋，不分都計內或外！就算是新農在都計內蓋農舍，地方主管機關多的是理由打槍你
都計內的農地，先看看附近有沒有重大建設或是政府缺地…不然跟都計外農地下場一樣，很難變更建地12F 05/31 16:56
推 tajen26: 是不是新罰不確定，要蓋農舍盡量是走合法流程，不要跟它拼17F 05/31 17:01
噓 xup654z: 至於實施前違規農舍應該是舊法，你想過戶賣掉只剩下繳高額稅收或是請怪手把違規地方拆除才行這兩條路…但是現在想搶蓋違建也來不及，無人機定期在巡，有重大違規增建，主管機關馬上會來找你領錢
目前既存違規農舍自住沒差，頂多多繳地價稅…但是如果是投資客要賣的時候，會很難處理！過戶的時候主管機關會派人來看違規狀況，估計屆時就會被列管19F 05/31 17:04
推 lasoon: 借標題問...如果是都市計畫內的平坦保護區上有鐵皮的會建議如何處理呢? 不是我的不要檢舉我謝謝26F 05/31 17:11
推 xup654z: Yo叔你確認自己屬不屬於老農…我家隔壁老農地夠多夠大，28F 05/31 17:13
我有兩塊農地屬老農 但蓋下去賣掉地就不完整 其他更難賣 要賣應該一次出清
→ xup654z: 就是用老農身分蓋完賣出去脫產，然後再繼續申請蓋農舍，一塊一塊賺
基本上你既存違建別亂搞有的沒的弄得別人不爽狂檢舉，政府不會特地找你麻煩…他們人力也很吃緊29F 05/31 17:13
※ 編輯: yoyodiy (36.234.213.77 臺灣), 05/31/2024 17:22:50
推 xup654z: 地不完整的意思是指面積不足兩分半？老農只要450平方公尺就能蓋！如果你不想卡資金在蓋房且身體狀況良好，直接用老農配建身分賣地跟興建資格也很行！不過詳細狀況你先請教當地代書比較快33F 05/31 17:30
不是 是因為兩筆分別在兩側 面積都大於1000平方公尺 但只佔農地的1/10
旁邊目前就是我老家的建物和建地 賣掉後整個完整性會破壞
所以傾向一次性出售
※ 編輯: yoyodiy (36.234.213.77 臺灣), 05/31/2024 17:35:49
推 xup654z: 確實很尷尬…先確定能否靠老農配建蓋農舍（搭排那些能否申請…等條件，你可以問當地代書可行性），我也只能想得到這招吸引買氣跟提高價格38F 05/31 17:44
→ sagarain: 還是老話一句 金山也有都計內農地啊 你要嗎41F 05/31 17:46
推 apple123773: 要看啦 農地有分鄉鎮區 農1 農2~4 農5差很多的....理論上你的應該是山坡 我記得很靠運氣的
運氣好可以弄露營 超爽 運氣差 要經過國土審議 哭死其實農業專用也很吃運用方式的 由於現在烘乾裁切包裝也屬農業部了...所以 上面放太陽能板也是XDD42F 05/31 18:54
→ lucifero: 反正都要提案再延後兩年了 說不定兩年再兩年 然後就.... 懂的就懂 想上車就要快47F 05/31 19:00
推 morrischip: 六都都計農臨12米 周邊0.5km捷運路過
近500p 等國土後的TOD區徵49F 05/31 20:00
推 rick6304: 陳明文有好幾萬坪農地 不能變更要他怎麼辦 有可能嗎51F 05/31 21:50
推 spermbox: 直接繞過國土計畫法蓋房子啊，嘻嘻☺53F 06/01 01:34
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