作者 MarkZuck (主客伯)標題 [請益] 台北首購 自住或是投資?時間 Sat Jun 1 11:27:23 2024
背景:
小弟今天三十出頭
有家庭
收入上還過得去算是比較一般的白領階級
這裡不是純投資板
所以不分項分析收入/支出多少
比較單純的說 每年可以有250-300萬的現金存款
資產方面的話有2000多萬的股票 現金 等等
從來沒買過房
目前算是啃老族 跟爸媽一起住
一起住的原因倒不單純是省錢 主要是可以互相照顧
問題：
最近開始想要購入自己的第一間房自住
主要原因是因為小孩慢慢在長大
擔心之後空間不足
(但現在其實還沒這問題～ 可能3-5年後上學才有)
預算抓2000多不超過3000因為是首購
然後個人自住最大的考量點是地點
從年輕的時候一直住在中正區 / 東門 這一帶
原本想說 就這裡買個 20-30年屋齡 20-25坪
也靠近家人
但是 最近又開始在想
這區的投資潛力不高 如果以後想舊換新 / 或是小孩長大前不想自住想租人
可能不如其他區
(e.g. 西門, 雙連 大稻埕 等等 -> 如果對這幾區有誤解也請指正)
個人在網路上搜尋 好像也沒有統一標準的答案
所以好奇房板的大家會怎麼推薦
或是說 自己的第一套房
後來是用來自住 還是收租投資
感恩
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.22.239 (臺灣)
※ 作者: MarkZuck 2024-06-01 11:27:23
※ 文章代碼(AID): #1cMfKTJt (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1717212445.A.4F7.html
→ horseorange: 你要選台北就要接受漲比較慢 真想賺錢其他錢跑去買其他縣市比較好 自住的就別管投資潛力選喜歡的1F 06/01 11:31
推 duriel3313: 錢夠的話還是以先滿足自己的需求優先，人生不是只有買到最會漲的房子才是重要3F 06/01 11:34
推 mepe1018: 自住先買喜歡的～下一間再來買投資用的5F 06/01 11:38
→ losmith: 買台北就是自住 住了10-20年要換屋賣時才會有感6F 06/01 11:43
聽起來台北目前應該各區都是緩漲 所以不用過度考慮如何優化投資?
推 CKRO: 有小孩最好要有房 小孩長大最希望有自己獨立空間7F 06/01 11:58
推 bustinjieber: 自住跟投資是兩個議題，
你混在一起談就不對了，
自住有很多因素參雜。
兩者沒有優劣之分，
端看你的人生目標。8F 06/01 12:47
→ mayko: 你住的那一帶討論的應該是學區,設籍問題....13F 06/01 13:26
不太懂你的意思？
→ esheep: 投資/自住要先確定，台北置產成本高，單純就已知的財力評估，要兼顧投資&自住比較困難，比較好的方案是：繼續龜老家+低總投資房。目前 2、3千萬在台北的自住房未必會比目前的舒適多少，可能差不多。另外如果每年存2、3百是建立在與父母同住的前提下，搬出去住可能會少不少，這個也是要評估的。14F 06/01 13:27
對 應該幾年內只會買一房 所以才會考慮應該自住還是投資房
不知道 2000多萬的房子算是 "低總" 投資房嘛?
還是應該要2000以下
目前每月給爸媽補貼5萬生活費 搬出去雖然還是會給一些
但(希望)整體應該不會差太多
→ fedona: 2000萬只能買套房20F 06/01 14:35
至少在中正區的中古屋 一坪還是在100萬左右的行情耶
好像沒那麼誇張
※ 編輯: MarkZuck (1.160.22.239 臺灣), 06/01/2024 15:09:31
※ 編輯: MarkZuck (1.160.22.239 臺灣), 06/01/2024 15:10:51
→ reiyo: 中古有時候是你想買沒人賣..感覺您還沒有到實際看房的情況加上很多是空間/學區的考量 跟純投資不能混為一談21F 06/01 15:13
推 Moon0: 中古屋 想買的時候沒物件賣 想賣的時候沒人接手23F 06/01 15:44
→ bms: 你的預算買不到東門 中正吧
20-25坪就是三房 你公寓都不見得有東西可以挑 還20-30年的房子…..
看你的資產 預算拉高應該可以24F 06/01 17:13
→ mayko: 那一帶投資自住多半會跟學區有關,會有時間線(設籍時間)考量而且要看各國中是否有學籍規定(縣市政府的規定+學校規定)一街之隔可能不同學區,太細了,有研究的也很難推薦吧28F 06/01 18:54
推 smallwind: 中正東門附近3000萬以下的的物件非常少，屋況大部分也很差。屋齡如果還要30以下的，真的就是套房、露台外推加蓋的小兩房或挑高夾層屋了
這附近一坪90-95萬的都是40-60年的老公寓或華廈了31F 06/01 19:28
推 misuta27: 大稻埕這幾年也開始有年輕人會想搬進來了~35F 06/02 00:29
推 nina801105: 你的條件還買不起台北市中心的房子，建議存款來到四千萬，再來考慮36F 06/02 09:19
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