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頂樓31年的中古屋在台中市區
算便宜，一坪約20初頭萬而已 (權狀47坪,室內31坪)

優點:通風採光好、地點不錯，屋況已整理過不用大整理。
且銀行估價有到8成

主要缺點:
1.頂樓屋主有花15萬防水漆處理漏水了，日後必定每五年要花這錢維護一次
2.車位雖是平面車位，但很小，停好車後，車門縫打開的程度勉強一個普通身材
  的人能出來
3.主臥隔局不方正

考量到最近房市漲幅，個人覺得10年內台中房價漲幅應該有限，如果要轉賣肯定是
不滑算了，
因房子一年的管理費就要32400+每年防水攤提30000= 62400 (每年最少的成本)

假設未來新古屋(10年內)漲到一坪55萬，我這老屋頂多一坪賣33萬
新古屋30坪x55=1650萬
老屋 47坪x33=1551萬

才差1百多萬，一般買方肯定是直接買新古屋吧?

如果當作自住的話，因為自己有做電商的需求，需要一些置物空間。
未來可能就出租當現金流，再轉增貸拿錢出來投資股市。
是不是就能買呢? (因為目前辦公室也是要花每月1萬5~2萬去租 正想搬家)

因為這價格算還可以，但這房子看了蠻久將近一個月都還沒賣出，想必是有些難賣，
聽說同樓層(另一戶)和樓下也都沒住人，不知道有沒有什麼是我沒想清楚的?謝謝!

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※ 作者: abkla 2024-06-09 09:41:23
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