作者 xxxxqay (xxxxqay)標題 [新聞] 台中5月預售案量突破600億 不動產公會:時間 Sun Jun 9 16:53:14 2024
台中5月預售案量突破600億 不動產公會:市場管越多房價越高
https://house.ettoday.net/news/2752113
記者陳筱惠/台中報導
近期全台房市回溫明顯,以台中地區來說,擁有建設、交通以及投資議題,根據不動產公會
統計,5月份台中市預售屋量價俱揚,總銷統計突破600億元大關,打破歷年紀錄,不動產業
者私下透露,當市場管制越多時,房價越高,歷史已經被印證。
根據公會初步統計,台中市5月份預售案量已突破600億元大關,尤其是不少預計下半年才會
推案的個案,都搶先提前正式銷售,包含6月份將進場的個案,「一堆沒有預料到的新案登場
」。
對比329檔期的冷清,台中5月份預售案量集中火力,其中百億元案量就有2場,皆為興富發集
團旗下興富發建設七期市政路「蘿曼蘿蘭」、潤隆建設水湳新案「當代首馥」,2案分別為1
00億元、110億元。
另外,國聚建設單元8新案「國聚之瑑」總銷90億元,也比市場預估還要早開盤,另外機捷特
區惠宇營建機構的「惠宇大悅」總銷也達70億元,4案合計就貢獻370億元。
另外5月份更多中型建案加持,包含北屯區國泰建設「仰薈」總銷33億元、機捷特區大城營建
機構的「大城光年」總銷預估也達30億元以上,值得注意的是還有富宇建設沙鹿區「富嶼」
總銷38億元、潭子區「櫻花知築」總銷32億元。
對此,資深市調人員也相當驚訝,目前尚未統計完,但總銷金額已超過600億元,已經創下單
月的歷史新高,他觀察:「與才剛公布的5月移轉棟數,台中交易4918棟,相比去年增加近千
棟,年月數據雙增,光是5月西屯、北屯、北區、潭子區與梧棲區,月增都超過百棟,預售與
成屋一併齊揚。」
聖揚機構陳永翔則認為:「被稱預售屋的最熱5月天,在去年928檔期可見端倪,當時業界因
打房政策、選舉因素一片噤聲,不少同業採取觀望態度,加上土地、營建成本提高,打算先
開工後推案。」
陳永翔說:「不過到了第一季,當一切塵埃落定後,業者又會擔心7月是否會有新打房政策再
現,因此集中5、6月案量齊發,至於有感新興重劃區2房產品總價都已來到2千萬元大關,中
古屋漲勢腳步也緊追在後。」
對於預售成屋量價同齊揚,正在推案的業者就透露:「政策越限制房價真的就越貴。」他以
治水論來說明:「治水時究竟是要圍堵還是疏通?房市熱資不斷,但因應預售屋不得換約、
且成屋2年內交易課稅45%,一來一往綁定(從預售屋算起)至少5年時間,確實阻止紅單炒作
,但也炸出反效果,市場供貨量急速緊縮下,變成『缺貨』價格肯定居高不下。」
心得:
我也是覺得政策越幫越貴 實價登錄 禁轉單 新青安
哪一個不是在幫忙墊高房價的 真的是來添亂的耶
確定本月月中還有新政策要出來嗎?真的不考慮就這樣嗎?
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※ 作者: xxxxqay 2024-06-09 16:53:14
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→ yeeily: 你覺得政府會放任房市失控嗎?1F 06/09 16:57
推 sooge: 會 不然新青安怎麼來的
就是要讓房價失控啊XD3F 06/09 17:04
推 sooge: 實價登錄讚 價格越寫越高XD 寫得比前一筆低就輸了7F 06/09 17:09
推 Plumpy: 3F可以不要這麼直白嗎 XDD9F 06/09 17:20
→ yeeily: 看到留言就放心了,估計新一波政策應該快實施12F 06/09 17:34
推 harry8123: 空手的人其實沒啥話語權 樓上洗洗睡14F 06/09 17:49
推 jeffsu: 台中桃園閉眼買就對了 主升段要來了17F 06/09 18:13
推 Alphaz: 政府就打假的 一個部會提打房政策時會有N個部會提炒房政策xd 反正政府爽賺稅收當政績20F 06/09 18:19
→ xxxxqay: 真的有人相信民進洞會打房喔?打房打到中南部十年漲三倍喔?笑死人了
我跟你說 還會更高 不要不信 這只是剛開始XD22F 06/09 18:24
推 nk10803: 好像換黨就會打房一樣 嘻嘻26F 06/09 18:56
推 k374318: 噴起來就對了...想看血流成河27F 06/09 19:34
→ pttcloud: 這個政府就滿嘴謊話阿 嘴說一套 做的就是另一套阿 只在乎有沒有抽稅分一杯羹 也沒有真的打炒房吧 前手一個政策唬弄一下 後手馬上加碼炒回來 看清楚了就下好離手28F 06/09 19:42
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