作者 weiweibimmer (娓娓道來)標題 [請益] 預售屋成屋後貸款限制問題時間 Wed Jun 19 01:45:40 2024
小弟我上週下訂了北屯14期附近三房總價3300多的預售屋，預計4～5年交屋。
想請問若交屋後總價鑑價超過4000萬，豪宅貸款限制是不是最多就只能貸四成？
自備要六成實在是嘎不過來啊，以北屯目前的漲幅5年後要超過4000不是不可能，明天要
匯簽約金，現在實在有點猶豫
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※ 作者: weiweibimmer 2024-06-19 01:45:40
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→ mitic1029: 五年，你知道我是怎麼過的嗎，動豪宅線都有可能2F 06/19 02:14
推 breakcn: 現在政策方向，買三千以上就是自備六成比較安心吧3F 06/19 06:01
→ delinktw: 銀行只會用合約價審核，只是豪宅線不知會不會修6F 06/19 07:30
推 halee: 北屯預售三房買3300 你很勇哦7F 06/19 07:45
→ gn01705529: 樓上不要誤人，鑑價跟合約取其高當作判定高價宅標準8F 06/19 07:45
推 blargelp: 確定嘎不過就別買了 你這幾乎就是要六成9F 06/19 07:58
推 KingFelix: 可以跟建商談看是要用什麼方式壓到4千萬以下 總之帳面上不能超過就對了
如果動豪宅限到3千萬 那你就只能認了10F 06/19 08:08
推 p20770299: 實務上有沒有可能主動請銀行鑑價鑑低一點13F 06/19 08:16
→ yeeily: 你很勇敢，希望不要在新聞上看到你的案例14F 06/19 08:17
推 psdc258: 以現在的態勢用一年漲10%左右去估比較安全，應該是會破15F 06/19 08:19
噓 musicaledio: 看那附近有沒有什麼嫌惡設施，我靠變電所 銀行寫報告書鑑價不要那麼高，雖然最後只貸七成但不無小補17F 06/19 08:41
→ FelixKao: 預售屋不可歸咎買賣雙方 可由建商補齊貸款？19F 06/19 09:04
回覆Felix大，建商合約有寫乙方因高價宅限制可排除
噓 ooxxboy: 沒那個屁股就不要跟別人吃那個瀉藥20F 06/19 09:09
推 bell1708: 5*4=20
央行還可以搞你20次，誰知道21F 06/19 09:44
推 psdc258: 有些建商會在合約寫貸款不足額的處理方式，真的很想要的話可以問問，但還是有一些不確定性（像樓上說可能被央行搞），自己沒有其他周轉方法的話還是退掉比較安心吧23F 06/19 09:48
推 aaboutt: 五年後第一批新青安寬限期到期，我反而覺得五年後房價
會回檔，政府會寬鬆一些打房的政策。若沒有寬鬆政策
五年存個2400萬，努力看看26F 06/19 11:06
推 loloool: 這4-5年只要年漲幅3.9-4.9%以上就超過了29F 06/19 11:51
確實自住，但附近建案看下來會覺得台灣人是不是都滿有錢的....
推 fhrhung: 不會轉手賣別人6600萬喔？還用我教？房是用來炒的，不是用來住的31F 06/19 15:03
→ weiweibimmer: 感謝各位前輩指點，我每一則留言都有看，目前已經先退訂了，目前各家銀行核貸是看鑑價還是簽約價的規定、成數都略有不同，建議可以實際去問過才會比較清楚。我們自己的考量是未來5年變數太大，如樓上提的央行會不會有動作，豪宅線會不會下修，會不會針對鑑價去規定等等。目前手上也還是有現住的房子，自備的部分負擔其實也不是問題，但願不願意承擔未來的風險就因人而異34F 06/19 15:41
※ 編輯: weiweibimmer (42.79.223.49 臺灣), 06/19/2024 15:45:18
※ 編輯: weiweibimmer (42.79.223.49 臺灣), 06/19/2024 15:47:18
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