作者 xxxlong ()標題 [心得] 還好沒買太多間... 房市已經不香了時間 Wed Jun 19 12:51:45 2024
自從我2022年買房後，房價又再狂漲一波，但同時政府為了壓抑房市，打房招式升息限貸
囤房稅也一波接一波，各位投資客該居高思危了。
以下分成單身與夫妻，簡單分析應該買幾間。
1.單身：首購買第一間自住，可以貸款8-8.5成，約等於開了5倍槓桿（但實際上並沒有這
麼高，因為還有交易費用，裝潢修繕等成本)。
第一間自住可以省房租抗通膨沒錯，但也要付銀行利息、保險、繳稅等，而且即使房價漲
也不容易獲利了結，所以有其他前輩說沒房等於放空房市，有一間房也只能算是空手，說
的一點也沒錯。
所以第一間房不用買太貴，夠用就好，自住房漲幅多少拿來自慰一下還行，但隔天還是要
乖乖上班還房貸。
至於現在才買第二間，或是之前買的預售屋還沒對保，在七都就只能貸6成，等於槓桿只
剩不到2.5倍，除非買七都以外縣市才能貸8成。
以不到2.5倍槓桿來說，真的還不如買股票了，手機點一下就能買，比買房輕鬆多了，交
易成本低，還不用繳資本利得稅，而且股票也可以開槓桿，例如買正2或是股票質押借錢
再投入等。
2.夫妻：通常會住在一起吧？兩個人分別用掉首購各買一間，一間自住，另外一間就是投
資房可以出租，5倍槓桿的投報率通常還不錯。
至於要買第3、4間，又會遇到槓桿不高的問題，除非買七都以外，或是有辦法借頭期，例
如股票質押借錢，或是先跟其他家人借錢，房貸過後再借信貸償還。
結論：
之前我們家買完4間後，其實還有去看第5間預售，幸好克制住衝動，現在馬後炮來看，其
實股市也蠻香的，每天睏飽數錢。
單身一間，夫妻兩間是必買，多的除非要買七都以外，或是有其他方式加大槓桿，否則還
不如買股票輕鬆賺。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.16.0 (臺灣)
※ 作者: xxxlong 2024-06-19 12:51:45
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※ 編輯: xxxlong (1.200.16.0 臺灣), 06/19/2024 12:53:48
→ kage01: 賺爆的四房龍1F 06/19 12:59
推 blargelp: 買滿以後就是股市沒錯啊，但錢又繼續增加的話就是清償再買。這個時候你清償的房子就只是個資產放置器2F 06/19 13:00
推 a5292710: 四房龍太晚操作了，否則可以增貸做清償4F 06/19 13:03
→ j32072: 不會辣 有177間房那又不一樣了5F 06/19 13:03
→ abyssa1: 股房雙棲當然比純炒房更讚6F 06/19 13:05
推 piliwu: 這邊應該很少人沒買股的7F 06/19 13:08
推 angryman753: 只有魯空才會居高思危
等你想完房價不知道噴到哪裡去了9F 06/19 13:15
噓 specialrain: 買了四間之後 叫大家不要買?????????????11F 06/19 13:17
推 bustinjieber: 物件要整合，槓桿重新開，
短期的漲幅真的不代表什麼，
你會發這文只是因為股市最近一直漲而已。12F 06/19 13:17
推 lightjayjw: 四房龍大簡簡單單就突破益萬富翁，說話也很有氣場，強16F 06/19 13:22
推 yytseng: 不錯給你個贊，4房心不慌，比ㄓ[[CD那吐司卡好多了
心慌慌的跟心心安的發文就能一眼看出差距17F 06/19 13:26
→ jaricho: 買四間 然後要大家不要買 感覺跟張四房有點像 ！19F 06/19 13:43
推 aa00788: 恭喜！屯完四間就是躺著吸血魯空了：）20F 06/19 13:45
推 CIIIO: 破關了21F 06/19 13:53
推 lolwang: 還行！ 請問有買到透電！25F 06/19 14:05
推 planta: 像這種偷看過答案，穿越回來發文，我都不知道怎麼回，你說的沒錯就是馬後炮，如果人人知道今天上兩萬三，就不會在這裡了，人人都是愛因斯坦。27F 06/19 14:13
推 vava5566: 股市超香，躺著賺，也沒有股息合一2.0 :)30F 06/19 14:27
噓 nwt: 事後話31F 06/19 14:27
→ GigiBuffon: 4x龍當年一邊看空罵炒房一邊偷偷收四間...33F 06/19 14:50
噓 richaad: 目前銀行第三、四間不能貸款34F 06/19 14:50
→ jayemshow: 說不如買股票是因為開始走多頭吧 等穩定沒有每天噴後說法又要改一套了35F 06/19 15:00
推 piliwu: 股利有二代健保也不便宜37F 06/19 15:07
推 godded: 銀行水位滿了，第三間很難貸38F 06/19 15:20
推 floatfaith: 四房龍...應該不只四間了吧...怕多多們情何以堪而已照顧大家FOMO情緒 龍哥真貼心!39F 06/19 15:30
推 maypcc: 等不到1024龍了42F 06/19 16:01
推 foda: 讚喔 很嘴但是身體很乖45F 06/19 16:52
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