作者 DavidJam (敝帚自珍)標題 [請益] 未經屋主同意，可擅自入內檢查房屋嗎？時間 Mon Jun 24 16:00:15 2024
大家好
本魯有間電梯大樓的出租房在11樓
今天本魯爸爸拿到一張「報價單」
才發現在我們完全不知情的情況下
未收到任何通知 也沒有任何公文說要檢查測試
管委會在4月23日和24日
未經屋主 也就是我和我爸的同意
施壓我們的房客 強行進入屋內檢查房屋
當然 如果房屋有任何問題 只要是我們該處理的部份 我們一定會自行處理
但是管委會沒通知我們
在現場檢查房屋的時候 我們完全不在場
所以我們不知道管委會是怎麼檢查的？也不知道他所謂的測試，是怎麼測試的？
然後今天經過我爸的抗議後
管委會給了我們一張水電行的「報價單」
上面只寫了2點 說是開關水的總閥 這樣就算是測試 就由此斷定是我家漏水
但問題是 整個測試過程 我們都沒有參與和監工
也不知道是否有經過什麼專業的鑑定及測試？
在事後才被告知管委會有做過這件事
想請教各位前輩 管委會這樣子做合法嗎？
如果有被通知說要做測試之類的事情 我們願意配合
但結果今天是他們沒通知也沒發公文給我們
就先做這樣子的事情 我們該怎麼回應比較好呢？
因為感覺這樣很沒保障
所以我爸擔心會發生一些問題
1.報價單可以當作漏水的鑑定報告嗎？上面只寫了因為開關了水的總閥，就此斷定是我家
房子漏水，這樣合理嗎？
2.請問法院認可的漏水鑑定單位或公司，是哪一家呢？因為在我們沒有現場監看的情況下
也不知道他們有沒有動過什麼手腳？就隨便找個水電行的人說是我家漏水，那假設我們
動工了，房子也敲了，結果水還是一直漏，或者根本不是我家的問題，那這樣我們要找
誰賠償呢？
樓下10樓屋主可以說那是我們跟管委會的問題，或者說那是我們跟那間水電行的問題，
那這樣我們該怎麼辦比較好呢？
3.我爸認為讓樓下10樓屋主提告，對我們還比較有保障，這種想法對嗎？因為如果走法院
，法官會陪同鑑定人員一起來看屋況，如果真是我們的問題，那就沒有話說，該修的就
修。但因為這個管委會的處理方式跟態度，黑箱作業，讓我們感到很害怕，所以如果走
法院，對我們真的會比較有保障嗎？
4.未經屋主同意就入內做測試，屋主完全不知情，這點可以提告嗎？
小魯房東新手，希望各位前輩可以給小魯一些指點，謝謝各位。
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生命是一場單程旅行，只有珍惜現在，才能獲得幸福。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.247.97 (臺灣)
※ 作者: DavidJam 2024-06-24 16:00:15
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※ 編輯: DavidJam (114.136.247.97 臺灣), 06/24/2024 16:05:47
→ jc761128: 現在開放入內是房客的權益吧?
只是沒通知屋主就是硬上而已2F 06/24 16:05
→ duriel3313: 房客有權開門阿 漏水就好好處理 人家來檢查你房客同意還給你估價單 你要是不同意就去協調 是要告什麼告?
我看錯了 是你要等到樓下提告才要處理 這更爛好嗎4F 06/24 16:07
推 askey: 房客同意就沒事了~9F 06/24 16:11
噓 zyxvu: 哈哈哈這篇應該會自刪了，丟臉12F 06/24 16:13
噓 Tutan: 漏水就趕快修一修，上法院到時候只會花更多錢13F 06/24 16:15
推 KingFelix: 房客自願開門的 很難提告 如果覺得對方報價錯誤 那你們應該主動找水電去檢查看看 整體感覺起來是漏水影響到樓下住戶才委託管委去處理的
走法院你只會更麻煩 除了修復之外還有其它賠償 完全不建議走到最後一步14F 06/24 16:16
推 dakkk: 房客同意就可以 要告也是房客告19F 06/24 16:25
推 wseedw: 等被告你會賠更多，漏水愈久損害範圍愈大21F 06/24 16:34
推 IS0987: ...............22F 06/24 16:34
噓 abyssa1: 房客同意就可以 沒房東的事
漏水趕快修一修比較實在 法規就是樓上不能不給檢查
管委會/房客/樓下鄰居 都比你爸講道理
買房最怕的惡鄰居就你家這種23F 06/24 16:49
噓 sai0613: 你應該是自己再找一家水電來測，並報價，而不是在那邊想著要怎麼報復管委會，買房真的最怕遇到你這種惡鄰27F 06/24 16:55
推 cutesuper: 你上一篇不是問樓梯間燈 最近運氣不太好喔
你們該做的是自己找一間抓漏 會同樓下及管委會再測一次如果明確是開關水總閥 那你找這間得到的結果應該一樣至於法院認可的單位 前面有文自己爬 但就是貴又不一定符合你的需求 而且萬一真的你家漏水 你還要多出6位數檢測費用 你確定要這樣賭嗎？
另外漏水的話 如果是冷熱給水管 那壓力一測就知道 很直觀科學 不用擔心被唬爛 如果是排水管 那通常會間歇性漏然後動不動就想告 人家要你換燈也想告強制罪 真棒29F 06/24 16:58
→ yeayeayeah: 好奇問一下 上次6789樓鄰居說漏水是你11樓害的 那後續如何呢 有檢查十樓嗎38F 06/24 17:06
推 cutesuper: 對耶 原來是後續發展 所以10樓有檢查了？40F 06/24 17:11
噓 qq866: 哈哈，還想凹？42F 06/24 17:34
噓 neomaster: 因為如果走法院，法官會陪同鑑定人員一起來看屋況 ?????43F 06/24 17:38
噓 siaojing: 出租後，是否同意進入屋內是房客的權利，屋主無權同意45F 06/24 17:48
→ apple123773: 房客自願 很難告阿
但是漏水 你自己再找一家 驗比較正常啊XDD48F 06/24 18:58
推 cka: 其實如果水電已經抓到就是你家漏水,你早點配合比較省錢啦
你在那邊拖還是一樣漏水的要負責50F 06/24 18:59
噓 narotic: 有人漏水就給方便幫忙查一下啊，有點同理心好嗎，如果你家漏水碰到樓上ggyy的你作何感想52F 06/24 19:11
噓 bttdnr: 告屁，房客同意就行 。房客跟管委會自願花時間主動排查，幫你省時省事，你們毛還這麼多。不同意你可以自己雇工再去檢查一次。真是奇葩。54F 06/24 19:19
噓 rongzi: 整篇避重就輕57F 06/24 20:03
噓 jerrry: 漏水就趕快好好處理就好了 請勿被害妄想59F 06/24 20:40
噓 blueup: 漏水就趕快配合別那麼多有的沒的61F 06/24 21:28
→ lescholar: 現在很多判決是鑑定費超過修繕費喔 不信邪可以去試64F 06/24 23:23
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