作者 rachel103 (瑞秋兒)
標題 [請益] 第二戶投資方向及能力請益
時間 Sat Jun 29 23:33:55 2024




各位房版的大大,大家好~

新手小白對於房產投資能力跟方向有些疑惑,希望向各位大大請益


背景說明:
夫妻兩人均為公營機關員工,月薪合計13萬,年薪合計200萬,已有一間台中蛋殼區的自住透天,每月需繳貸款3萬元,房貸尚有700萬,無其他貸款,未來可能會有1-2個小孩。

生活上除了每年會有一次遠程出國外(10-13萬/人),平常物慾不算太強(百貨公司都吃丸龜、車開頭又大、衣服都買Uniqlo),也不用給孝親費。



近期手頭約有260-280萬可投資,有兩種選擇在猶豫:


1.買大樓
考量到未來可能會有1-2個小孩,因此有點想在北太平或北屯置產,投資兼多一個學區選擇,預計持有可能會超過10年,考慮到會放比較久,所以目標是約1300萬,20年內的大樓。

假設可貸款8成,35年,前期要先拿出260的頭期款,加上仲介費、代書等費用可能會超過我們目前可動用的金額(260-280萬),若順利成交,未來租金相抵後,預估每月需增加支出約1.5萬的貸款,加上原本自住房的貸款(3萬),整體貸款4.5萬佔月薪比例會來到34.6%,不知道會不會太硬,還是應該要降低目標總價呢?



2.買隔壁透天
隔壁透天已空屋12年,目前沒聽說屋主想出售,因為是老透天了,所以附近行情約落在1300-1400萬,若將隔壁也買下,合計地坪有將近70坪,可以部分空間自用部分出租,使用上爽度提升很多,30年後或許有機會可以考慮自地自建,或是要賣掉價格也會比較好。

採用將這個方案的話,目前的閒錢可能會先all in ETF,慢慢存錢等隔壁釋出(不知道要多久),也是存未來的整修費用,生活暫時不會那麼侷促。




看著身邊很多朋友都買第二棟開始投資了,所以才有方案1的想法,但又怕買了1的房就沒錢買隔壁,心裡很是糾結,所以想問各位大大的見解,先感謝各位大大提供意見惹~

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.57.206 (臺灣)
※ 作者: rachel103 2024-06-29 23:33:55
※ 文章代碼(AID): #1cW2bb4U (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1719675237.A.11E.html
junior020486: 買大樓,建議1X年屋
然後,你現金流不高,不要把買房的頭期款拿去存ETF1F 06/29 23:38
a96932000: 如果是低波動的ETF感覺還可以?
但如果要拚第二間,等隔壁也不知要等到猴年馬悅
到時候還會不會是1300/1400也很難說,更別提銀行對於老屋...貸款條件會不會符合你們預期也是不清楚3F 06/29 23:40
blargelp: 公營不投資房地產要幹嘛?新青安出來前 35年房貸就是政府讓你玩房地產當員工福利啊。現在雖然有點晚了 但還是可以買。台中的話你講的北屯可以 但單價已經上來了,像1F說的屋齡倒是還能找到符合你預算的7F 06/29 23:43
a96932000: 另外如果280是上限..那1300肯定會超過
更別說你要弄到能出租,多多少少也要花一筆整理費用11F 06/29 23:44
junior020486: 哪要什麼整理費用,我買中古屋出租件,還沒遇到整理費用,你買1X年出頭的,不要有過多裝潢,就是冰箱、洗衣機、冷氣而已
冰箱洗衣機很便宜,冷氣就買冰點就好13F 06/29 23:54
naohcl: 購物台 林志林老公代言的感覺很便宜 Y牌
https://i.imgur.com/eFc38hN.jpeg17F 06/30 01:00
[圖]
idmaker: 當然1 你蛋殼區透天就難漲又難賣還買第二間幹嘛
獲利最大化的投資一律是買市區不買郊區 買大不買小19F 06/30 01:16
lantimes: 等只會越來越貴 有能力就先買了 想投ETF 等買房之後 再增貸出來買ETF21F 06/30 06:07
gyqmo: 很硬,買了後大概不會有多好的生活品質了23F 06/30 07:46
KingFelix: 建議1不管是自己用或是轉手賣都比較靈活24F 06/30 08:05
nicemood: 我六年前選1,因考量學區買蛋黃區新大樓,然後住過就回不去了,起家厝舊透天也還留著。25F 06/30 09:23
foda: 專注在增值上面,租金基本沒什麼差異,去思索租金的差異會犧牲增值的部分,得不償失27F 06/30 11:09


感謝各位大大的提點,有打醒小弟的感覺!
決定下週就開始看房!
※ 編輯: rachel103 (111.82.57.206 臺灣), 06/30/2024 19:53:35
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