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作者 cyl0220 (別問我是誰)
標題 [請益] 新北中和80 v.s.桃園中路63 如何抉擇
時間 Sun Jun 30 20:20:03 2024


原本桃園中路代銷一直說6月可以簽約，但不知原因建商一直都還不開賣

等著等著我又發現另一個標的，中和萬大線的捷運聯通宅

以目前附近的預售來看，我估計7月底開賣價：

新北的萬大線的捷運聯通宅，預售大約80-85萬/坪

桃園中路的預售大約60-65萬/坪

中和人口密集度高，萬大線的捷運聯通宅應該算是有無敵抗性了

但桃園中路好像想像空間又很大

以這價位，大大們會怎們選呢？我口袋不夠深只能選一間

PS.某桃園躁鬱魔人不要來亂~我管你大塊吸、小塊吸，再來亂版一定馬上檢舉

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人生海海，歡喜就好！

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.24.84.199 (臺灣)
※ 作者: cyl0220 2024-06-30 20:20:03
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※ 同主題文章:
[請益] 新北中和80 v.s.桃園中路63 如何抉擇
06-30 20:20 cyl0220
Re: [請益] 新北中和80 v.s.桃園中路63 如何抉擇
06-30 22:06 chenyens
推 kutkin: 才差20沒有很難呀1F 06/30 20:24
→ coonash: 在雙北工作的話就不要選中路2F 06/30 20:25
→ HarukaLoveu: 中路目前感覺像純住宅區，大樓都新的，街景很舒服3F 06/30 20:26
推 kutkin: 你這問題就像在 捷運只有新店-淡水的時候4F 06/30 20:26
→ cyl0220: 但桃園比較虛，往下的想像空間也比較大5F 06/30 20:26
→ kutkin: 猶豫要不要買桃園 但事後就證明 新北就是棒
桃園只有偶爾會有溢價6F 06/30 20:26
→ cyl0220: 這兩間我都是投資非自住，但我住新北8F 06/30 20:27
→ coonash: 前面有桃園登出文 自己翻一下 白天開車去台北就是自虐9F 06/30 20:27
推 kutkin: 登出文關鍵字是？10F 06/30 20:29
推 alfrog0414: 萬大那是大同新世紀吧 萬大線不換乘進中正區 基本無敵11F 06/30 20:30
推 soqqcat: 自住還投資？12F 06/30 20:30
→ coonash: 投資非自住 那更要選捷運宅 中路這邊偏自住 沒甚麼題材13F 06/30 20:31
→ alfrog0414: 投資非自住的話一定是選萬大爛樓層+爛座向 追求最低單價總價租人14F 06/30 20:31
推 jorden0804: 非自住就要選捷運宅吧16F 06/30 20:31
→ cyl0220: 樓上果然是巷仔內的，一猜就中17F 06/30 20:32
推 soqqcat: 投資的話選捷運站，但沒太多詳細資訊，判斷上可能失準。18F 06/30 20:32
推 NeihuSnape: 竹北80才是王道19F 06/30 20:36
→ blargelp: 中路60了喔？20F 06/30 20:37
→ cyl0220: 捷運宅比較小，我看中的基本上是1+1(暗)房，室內大約11坪但好處是總價低，桃園中路2房坪數較大，總價可能來略高21F 06/30 20:37
→ blargelp: 我去年10月看中路41很心動，看就一定會漲。但問代銷這附近有什麼公司（我能租給誰） 說不出來。就默默回來A7加碼了。你純投資還是有租客分擔房貸比較好吧？23F 06/30 20:39
→ cyl0220: 竹北早就破80了吧XD26F 06/30 20:39
推 b0117: 中路63？什麼時候的事？27F 06/30 20:40
→ cyl0220: 我也覺得捷運宅應該好租很多~但中路代銷一直洗腦XD
中路某正在預售的建案已經62了，但應該是小坪數的28F 06/30 20:40
推 jerrythebest: 大同的案子有隔局圖了？30F 06/30 20:42
→ cyl0220: 目前沒有，而且聽說建商口風很緊31F 06/30 20:43
推 b0117: 我老實說，中路蠻好租的，租屋仲介幫我兩週內租掉32F 06/30 20:44
推 alonzohorse: b大那時候看的是哪個案子啊？33F 06/30 20:44
推 c6066den: 之前兩者差很多欸，現在只差10幾萬當然選中和34F 06/30 20:50
推 blargelp: 我那時看君邑富永兩房，雖然說是中路 但在中路邊邊 可以走得到G09, 什麼都好 但我不讓讓空租成為我的風險 所以我沒買，到現在都還在碎念沒買到XD,而且後來轉買的A7價差不會比較少 也更好租。只是當初沒錢都買 還是會該一下35F 06/30 20:51
→ cyl0220: 愈討論愈明確了，想想中路的想像利潤好像已被建商吃光了39F 06/30 20:52
推 danny: 中和的18坪買的到 二話不說選中和40F 06/30 20:53
推 pz5202: 中和41F 06/30 20:53
推 alonzohorse: 中路自住是真的蠻不錯，可惜沒錢42F 06/30 20:54
推 aa00788: 中和有可能才80嗎43F 06/30 20:54
→ pz5202: 中路封頂了 沒捷運 沒未來 是一個規劃失敗的重劃區44F 06/30 20:54
→ cyl0220: 只能等開價阿，老實說捷運宅那建商蠻爛的45F 06/30 20:55
推 Andrew830825: 選中和小坪數當到46F 06/30 20:56
→ cyl0220: 會估80-85，是參考附近最高的預售，但人家建商是國泰XD47F 06/30 20:56
→ jorden0804: 是說要投資的話怎麼沒考慮青埔 怕不好租嗎48F 06/30 20:57
→ cyl0220: 但大同勝在萬大線旁邊，Location無敵49F 06/30 20:58
→ jorden0804: 要投資一定選地點 中路6x真的差不多頂了50F 06/30 20:59
推 pz5202: 中路 以後一定會很慘 桃園墊底的重劃區51F 06/30 21:00
推 HarukaLoveu: 中路至少窗外打開沒煙囪也沒重金屬汙染啊52F 06/30 21:03
推 pz5202: 中路哦 呵呵呵 晚上 大興西路 正光路口多吸幾回53F 06/30 21:04
推 jessicaabc98: 桃園54F 06/30 21:04
推 b0117: 我買靠G10 站近的。社區的房東群大部分也都租的算順利55F 06/30 21:06
→ cyl0220: 大同那塊空污問題應該還好，國泰的MP那塊比較嚴重56F 06/30 21:06
推 djar0611: 80拆兩個40用兩間賺57F 06/30 21:08
推 b0117: 桃園區的人口官方統計目前還是比中壢區多，中壢區有加部分的青埔58F 06/30 21:11
推 Mulsanne: 去看Metro park有問代銷 說會開80+60F 06/30 21:12
→ b0117: 而且桃園區的人口一直都是正移入，所以中路好租我一點都不意外
而且別忽略中路就在國2交流道旁邊的這個優勢61F 06/30 21:12
推 imhank: 投資就不用買新房子…64F 06/30 21:17
→ cyl0220: 中路有想像空間不EY，但就還沒看到，而且藍執政+缺電=怕我的投資不只租，也有考慮之後要賣掉，房價還是舊不如新65F 06/30 21:19
推 b0117: 我買重劃區的思維比較偏向買既有的市區外擴出去的那種重劃區，例如中路和小檜。人口基數就擺在那。青埔我反而很猶豫67F 06/30 21:22
→ mp60707: 大同殺小的嗎69F 06/30 21:23
→ b0117: 不過中和畢竟新北第一環，外圍這些A3579漲完中和害是會漲70F 06/30 21:24
推 kaoru1203: 某樓智商真的跟豬一樣 中路墊底喔？是被套還是買不起怨念那麼重71F 06/30 21:35
推 gm3252: 中路好地方73F 06/30 21:41
推 u4fu3: 投資選中和，小坪數的捷運共構很好租好賣74F 06/30 21:42
噓 jessicaabc98: 買中和小坪數？？以後還會有人住中和？？當然買桃園，不要害人好嗎75F 06/30 21:44
推 bigwhite327: 中和人推中和 租給台北上班族肯定好用77F 06/30 21:51
→ cyl0220: 說中和沒人住的一看就知道是失去理智的桃園狂粉，拜託~滾78F 06/30 21:56
推 benson502: 當然中和阿，房價起漲前，桃園一般房屋房價可能才中和一半，現在已經3/4，膨脹過頭79F 06/30 21:57
→ cyl0220: 我已經明說了，桃園有想像空間、中和萬大線有抗性，但在那邊一面吹的，真的去你的同溫層~~同溫層裡桃園會破百~我只想就事論事，狂粉不要在這邊發幻想文~中和沒人住？靠81F 06/30 21:57
推 kopolo: 中路=早期中平84F 06/30 22:00
推 soqqcat: 我修正一下。我是覺得中和坪數太小，價錢高。要賣給家庭或個人，都各有難處。85F 06/30 22:01
→ cyl0220: 對，大同不知道在想啥，18往上直接變30，這總價真的很尬如果能當個人工作室就好，我自己可以處理~但好像是純住宅87F 06/30 22:03
推 Robben: 才20萬 當然中和89F 06/30 22:07
推 pz5202: 桃園中路真的 沒有車=沒有腳 有車也是塞 從火車站u
bike 15分鐘車程 但是要靠公車 光是等又不準時 就
暈了 然後桃園公車司機 急剎還會大罵出口成髒 我還
遇過大罵乘客的 超慘的 還是中和人文稍微不那麼野
蠻 不過看你有沒有上台北的需求 但沒有的話 60去藝
文 大勝 中路路小車多  人行道也很不友善90F 06/30 22:10
推 b0117: 我當然知道藝文好呀，但飽和成那樣，是要買什麼案子你告訴我96F 06/30 22:12
→ labell: 月租3萬地方很多 這投報率都不高98F 06/30 22:16
推 aibor: 中和呀！99F 06/30 22:18
推 themlb09: 中和是台北市中心，桃園4折以下再考慮100F 06/30 22:24
→ cyl0220: 那個樓上大哥，中和在新北市~~但算是台北市外環第一圈101F 06/30 22:26
推 kk1234: 樓上在說甚麼啊 XD102F 06/30 22:27
推 lin802311: 中和至少新北一環 保底…103F 06/30 22:28
推 b0117: 中和是在新北市啦104F 06/30 22:28
推 pz5202: 以中路往來台北市來說坐火車最快 ubike 15分鐘去火
車站
 搭自強 抓45分鐘 但在桃園用生命騎ubike105F 06/30 22:29
→ b0117: 不過說到租金投報率，我中路那間加裝潢，勉強還摸到3%。現在中路應該找不到了。不然就要找二手108F 06/30 22:30
推 pz5202: 如果坐9005 9005A 去回都塞桃園藝文那段 單程大概
是75分鐘吧 好險現在有1200 要不然單程90起
那如果搭9009 就是塞進出台北市那頭 在國際路那邊
下車 時間也是要抓75110F 06/30 22:31
→ cyl0220: 3%比美金定存還低~所以台灣房產投資還是要賺Capital gain114F 06/30 22:34
推 pz5202: 一坪60 真要來回台北市 我會去三峽北大 來回最快的
時候公車我搭過40分鐘 而且那邊人文環境很好115F 06/30 22:36
推 b0117: 我capital gain 和rental yield 都看117F 06/30 22:43
推 juice3028: 中路不是算公路宅嗎？還能漲這麼猛118F 06/30 22:47
→ luluking: 租人買舊的房子就好了吧，景安南勢角附近這麼多舊房子，生活機能又好，買來整理一下租人等都更不好嗎119F 06/30 22:49
→ cyl0220: 買20年中古，怕10年以後賣相差，10年以內的倒不如買預售121F 06/30 22:57
推 piliwu: 中路65太盤
中和那個我也有看，他完工日晚於通車日很貼心122F 06/30 22:58
→ lescholar: 中和啊 未來桃園一堆地方都會有捷運 中路沒有
政府現在的政策就是驅使大家去開車（限縮檢舉）未來國道一定塞到爆124F 06/30 23:07
推 e80276: 一定中和的啊 捷運共構宅 保值啊127F 06/30 23:24
推 e1110055: 三年前買中路自住又大又舒服，這兩年置產在新北，兩邊都很棒128F 06/30 23:24
推 koyo167: 我會選新北130F 06/30 23:28

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