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作者 hvariables (Speculative Male)
標題 [新聞] 新青安再挨批「新青年安非他命」
時間 Tue Jul  9 23:49:31 2024

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新青安再挨批「新青年安非他命」 | 房產新訊 | udn房地產
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財政部要求八大公股行庫針嚴查新青安貸款可能的弊端，但外界質疑聲浪並未因此停歇。房產趨勢專家李同榮分析，新青安有三種人受益... ...

 

內文：

新青安再挨批「新青年安非他命」

2024-07-09 05:16

聯合報／記者呂俊儀／台北報導

財政部要求八大公股行庫針嚴查新青安貸款可能的弊端，但外界質疑聲浪並未因此停歇。
房產趨勢專家李同榮分析，新青安有三種人受益，包括建商餘屋出清、售屋者多賺百分之
十利益、買來轉租的投資客，但也有一種人深受其害，就是年輕人。


新青安去年八月一日上路，到五月底累計核貸五萬七九八○戶，核貸金額約四二八一億元
，每個月以近五百億元持續遞增，助燃房市啟動另一波甩尾行情；加上今年股市發燒不熄
，成屋房價漲幅已達約百分之十，李同榮說，這些超漲的幅度都要購屋者埋單。


李同榮指出，新青安專案有如新青年安非他命，不自量力的年輕人將浸淫在五年寬限期的
甜頭，踏入可能成為房奴的噩夢，而真正剛需自住的年輕人為了三年不到十萬元的利息補
貼，卻被超漲百分之十的房價被迫多付出五十萬以上的代價，虧的還是真正自住剛需的年
輕人。


至於暫時沒有能力購屋的年輕人，對高漲的房價更是只能望屋興嘆。因此無論是自不量力
投入新青安的年輕人，或是有能力投入新青安的剛需自住的年輕人，抑或是暫時沒能力購
屋的年輕人，幾乎都成為新青安的受害人。


他表示，新青安雖立意良善，卻也引來三成以上假性需求介入，推升房價，使房市邁入高
風險情況，雖財政部宣稱只發現一千七百戶疑似轉租的問題戶，但隱藏在租賃黑市中，最
少有五倍之多無法稽查，加上人頭戶稽查不容易，非自住用途的假性需求數量絕對超過兩
萬戶，這對市場機制將造成扭曲變形的惡果。


李同榮分析，真正因新青安受益的有三種人，第一是建商餘屋趁勢出清，前年下半年到去
年前三季預售市場累積近十萬戶以上的餘屋，無論完工與否，都在近一年趁著房市甩尾行
情而順利出脫，建商利用新案促銷低自備款拉高行情，同時也順勢掩護舊案餘屋在比價優
勢中出清。


第二是售屋者，因為近一年房價漲幅達百分之十，因此，房子晚賣一年就多賺百分之十的
超額利潤，在二○二一年房地合一2.0的重稅上路兩年後出售的買方，須繳的百分之卅五
稅金，大半已由購屋者間接埋單。


第三則是轉租者，無論是否人頭戶，轉租者不但坐收貸款補助優惠，又可以五年寬限拉高
槓桿，以租金繳息綽綽有餘，五年後獲利出脫還可避開房地合一2.0重稅，同時可以公益
房東之名免除囤房稅，再獲裝潢補助與所得稅減免，可謂一舉三得。


心得：

政府推行的新青年安心成家貸款可能只是做表面工夫顯示政府有在幫年輕人買房子。

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佛沒說小乘和大乘  上座部佛教馬哈希尊者具戒經講記拆穿假佛教大乘妙法蓮華經的騙局
上座部佛教明昆《南傳菩薩道》是真釋迦牟尼佛的菩薩成佛之道  大乘是假菩薩成佛之道
妙法蓮華經 華嚴經 心經 金剛經 楞伽經  梵網經菩薩戒 圓覺經 楞嚴經 是 大乘假佛經
阿彌陀佛 藥師佛 是 大乘假佛  觀世音 文殊 普賢 維摩詰 龍樹 地藏王 是 大乘假菩薩
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上座部佛教目犍連子帝須和那先破偽經大乘十方諸佛

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.162.11.33 (臺灣)
※ 作者: hvariables 2024-07-09 23:49:31
※ 文章代碼(AID): #1cZLmEDc (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1720540174.A.366.html
推 buike: 謝謝DPP炒房炒股炒物價，由衷感謝1F 07/09 23:52
噓 abdd123413: 是專家李同榮欸 科科2F 07/09 23:59
→ jakert123: 新青安不能轉租 第三點是在?3F 07/10 00:07
噓 roger744: 喔
有時候覺得台灣人,尤其是所謂專家真的很屌 寧願讓年輕人買不起住老屋破屋,跟爸媽住。年輕人買房就是假性需求4F 07/10 00:12
→ kainolife: 之前一直年輕人洗買不起，現在改洗年輕人不自量力，反正背後的目的就是政府爛7F 07/10 00:24
→ silveriii: 這一波輿論到底怎麼回事XDD9F 07/10 00:26
推 ShoitiLOVE: 不能出租但是公益房東，要確誒10F 07/10 00:30
推 jl40: 政府居住的政策 的確很爛11F 07/10 00:33
→ bustinjieber: 唉，不然這位專家給個建議，
到底要怎麼樣讓薪水不高、資產不多、
家裡沒礦的年輕人買得起房子，
同時也不會造成房價上漲？
*房子定義=蛋黃區新房12F 07/10 00:34
噓 funguy0202: 租房就不是房奴？？？17F 07/10 00:37
推 jl40: 租房至少像花蓮地震時 換租而已 房東房損 貸款照背18F 07/10 00:41
推 lmc66: 當大家都能買得起房子 等於大家都想買房子 等於需求增加
那房價上漲有什麼不對嗎？19F 07/10 00:42
→ jl40: 所以基本居住需求 真的不要炒太高 天災來了 大家也比較好翻身
雖然現在房較堅固 但40年誰知道會怎樣 萬一有個萬一 房沒了 債還沒還完 要怎麼再背另一個 銀行佛心再給你貸？21F 07/10 00:43
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/jLCLXnl.jpg25F 07/10 01:15
[圖]
→ jl40: 很急啊 滿手都不動產的話 就怕有個萬一26F 07/10 01:17
→ sunsetswish: 這些人壞透了 再給空空五年希望 5年後空空怎麼辦…27F 07/10 01:22
→ jl40: 有些仲仲才是壞 只能單向fomo
文章就是要有正反讓人思考量力而為 顧及風險的評估28F 07/10 01:25
推 mithuang: 看到轉租還能做公益房東就可以END了，至少可以知道作者並沒有花點時間去瞭解基本資訊，僅透過片面資訊加上自己的幻想就出來評論30F 07/10 01:50
噓 kobe7785075: 租屋奴不要一直哭 可憐33F 07/10 01:56
→ nk10803: 真的選錯人 有個1500萬免頭期款的不選 唉 少賺惹34F 07/10 06:43
推 cblade: 唯一支持 好康貸35F 07/10 07:07
推 piliwu: 年輕人買不起也哭，年輕人上車也哭36F 07/10 07:20
噓 muscle1204: 不能出租是檯面上，私底下又是一回事，自己嘴臉該自己知道37F 07/10 11:02
噓 hankyan919: 一堆政治議題一直攻擊新青安是怎麼回事39F 07/10 11:49
噓 Tatsuya72: 假性需求是指什麼？有誰明明不想買房被騙去買嗎？笑爛還是又要大張房子是拿來住的大旗不准別人買比自己多？房子晚賣一年多賺10%，你還不給新青安上車騙人是毒藥真的要把年輕人吃乾抹淨讓他們當一輩子租屋奴啊？40F 07/10 15:15

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