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作者 dog00730 (Dooooooooooog)
標題 [新聞] 盤整期來了？台中全區預售單價悄降4萬元
時間 Fri Oct  4 20:55:12 2024

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盤整期來了？　台中全區預售單價悄降4萬元 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
-在政府有意調控房市下，民眾期待的房價下跌是否來臨？實際觀察台中預售屋市場全區成交均價6月份每坪單價來到52.8萬元，創下歷史新高，但截至最新實登平均成交單價已悄降4.3萬元，在地專家認為，均價受到每一.. (房價, 台中, 預售屋, 房市, 交易量, 盤整期, 太平, ) ...

 

內文：

盤整期來了？台中全區預售單價悄降4萬元

記者陳筱惠／台中報導

在政府有意調控房市下，民眾期待的房價下跌是否來臨？實際觀察台中預售屋市場全區成
交均價走勢，6月份賣氣暢旺之時每坪單價來到52.8萬元，也創下歷史新高，但截至最新
實登價全區平均成交單價已悄降4.3萬元，不過在地專家認為，均價受到每一區行情帶動
會攤低或拉高，不過有感的應該是交易量。


統計實價登錄預售屋交易，台中預售屋市場全區成交均價走勢，6月份賣氣暢旺之時每坪
單價來到52.8萬元，創下史上新高，但截至8月最新實登價全區平均成交單價已悄降4.3萬
元，來到48.5萬元。


這是否是順應民眾心聲房價真的下跌？台中資深代銷業者則是認為：「從8月份預售屋的
交易來說，最多成交區域落在太平區、其次則是大雅、潭子、神岡，以及海線，這幾個區
域的成交價格普遍落在3~4字頭，交易量大之下，攤低了整體均價。」


但實際觀察，以太平區來說，成交均價來到39.6萬元，銷售中新建案約17場，整體站上4
字頭，帶動新屋成交價也飆升至37～38萬元，在整體個大北屯範疇中，仍是相對親民。


信義房屋太平樹孝店經理林佳宏說：「目前北太平的新光重劃區建案逐漸交屋，且沿線土

大開發已趨於飽和，市場可接受總價帶落在1300萬元左右，相較大里、東區新案站上5字
頭，太平區整體屋齡新、大樓多，有商圈與學區，仍是首購族搶進之地。」

回過頭來實際觀察交易量，8月初時已經受到銀行滿水位的影響，銷售案場有感來人減少
，6月預售屋交易量共計3178筆、7月還有2737筆，目前實登揭露的交易量只到8月20日，
但已經只剩1079筆，從趨勢來看交易量下滑應是明確走向，市場反饋目前：「價格有撐、
交易下滑」，但也預告盤整期已經正式來臨。


心得：

台中終於開始有盤整的樣子，不過好的產品持續有在成交，比較蛋白的地段應該真的風險相對高了。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.168.101.202 (臺灣)
※ 作者: dog00730 2024-10-04 20:55:12
※ 文章代碼(AID): #1c_-MvSo (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1728046521.A.732.html
推 toto123: 加價賣，讓你緊張1F 10/04 20:56
→ porter0917: 非農和失業率馬上打臉魯空 嘻嘻2F 10/04 20:57
→ drimp: 又不是同一個案子降價 大建商不開案 小建商開 平均低
班上第一名沒來考試 其他人都考正常分數 考出來平均變低 你說大家怎麼分數往下掉？阿就第一名不來考阿3F 10/04 20:58
噓 Eric002: 蟲：漲三倍降四萬讓魯空爽一下6F 10/04 20:58
推 humbler: 太平、北屯年底到明年有很多案要交屋 有趣了7F 10/04 20:58
→ drimp: 記者沒念過小學嗎 這種道理都不懂8F 10/04 20:58
推 lucky466: 其實我發現台南二手屋好像有軟一些
很想撿便宜又想撿更便宜9F 10/04 20:58
噓 jinso7410: 早預告盤整 豪簡單 至少五年起
然後股市噴爆 房市被72-2卡死 噴不上去 嘻嘻11F 10/04 21:04
推 lucky466: 金爽哥all in股市了嗎13F 10/04 21:08
推 backpacker18: 完惹
台中崩崩
聯聚理安一坪120崩到116
大家趕快搶14F 10/04 21:08
推 mitic1029: 爛新聞寫什麼單價，直接說銷售減少5成不就行了18F 10/04 21:10
推 a123454698: 交易量持續打臉魯套，嘻嘻19F 10/04 21:11
→ CK19: 偏僻地區成交多拿來平均當然降啊20F 10/04 21:14
噓 SaiWan: 以後都給大安、新社、東勢、和平成交就好，單價就會降了21F 10/04 21:16
推 LongBigShort: 所以六月成交多熱門地區 八月成交多偏僻地區？22F 10/04 21:16
→ SaiWan: 新聞就可下標說台中崩盤了23F 10/04 21:16
→ LongBigShort: 不太懂24F 10/04 21:16
推 session5: 小漲20% 崩盤大跌0.05%25F 10/04 21:22
→ MIT5566: 大選前當然演軟著陸 這不是常識嗎26F 10/04 21:26
推 jinso7410: 沒 台指空手 拷貝 救我
被金龍卡到頭期款 不敢無腦多台指 ㄘㄠ27F 10/04 21:27
推 physicsdk: 漲多的區域盤整很正常
3樓邏輯我也是醉了 大建商不會蓋得特別好 也不會賣得特別貴 在台灣不存在同一時間只有國泰潤泰華固這種好建商在推案的情況29F 10/04 21:28
推 illidan7: 降了33F 10/04 21:40

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