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作者 kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)
標題 Re: [新聞] 首爾15坪開價3780萬！南韓公寓半年飆漲
時間 Sat Jul 27 12:06:46 2024


韓國結婚有子房貸利率

https://www.hf.go.kr/ko/sub01/sub01_02_03.do
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最低1.5% 30年房貸

三孩家庭


不就這麼簡單

大陸最近遲早幹下去

還有部分區域額外加碼有子貸款 0利率

基本上就是免頭期

超低息 30年

如果真的重視少子化

更早以前在講
少子化可能的做法就是砍房貸利率

不是因為房價貴所以少子化

是因為可以便宜買房所以生子了結果房價就漲了


去年9月系列文章 自己去看看內容
http://i.imgur.com/rm7eCNj.jpg
[圖]

http://i.imgur.com/70fFDrD.jpg
[圖]


房價跌救不起來？？？
不要小看真的想炒房的政府的決心




※ 引述《drea (星空下的背影於1月13日舉)》之銘言：
: 連結：https://news.tvbs.com.tw/world/2564666
: 首爾15坪開價3780萬！南韓公寓半年飆漲五百萬
: 內文：
: 南韓房價越飆越高，首爾松坡區大約15坪的公寓，開價3780萬台幣，甚至有人才買
: 了半年
: ，房價就漲了五百多萬。高房價現象，還從首爾的蛋黃區，往外圍擴散。除了新建案變少
: ，推高房價還有一個原因，就是屋主預期還會上漲，先擺著不賣，待售房屋更炙手可熱。
: 電影破墓預告：「人生尋求無形力量指引，民間傳統薩滿巫術，越來越受南韓年輕人關注
: ，反映出他們心裡的不安。」
: 南韓民眾朴彩彬：「心理上或是就業等不安的情況，聽聽(巫師)建議，心理可以找到平靜
: 。」
: 這不安的情緒從何而來？就是物價瘋狂飆漲，民眾連吃飽穿暖都不夠，大城市房租通膨下
: ，生活被壓得喘不過氣，安居樂業成了妄想。
: 南韓國土交通部短片：「我們每個人的夢想就是擁有自己的房子，參與投票者中65%投票
: ，希望能在理想的房子內，住到自己所預想的時間。」
: 有網友發文求助，希望南韓政府改善住房政策，因為再怎麼努力工作，薪水都繳給了房東
: ，更別說想在首爾蛋黃區，買一套自己的公寓。
: 南韓國土交通部短片：「需要可以不用擔心住宿費，可以長期居住的租賃政策，想要擁有
: 自己的第一套房子，雖然存了錢但不夠買房。」
: 翻開首爾房價數據，光是這一週就上升了0.3%，創5年10個月來最大漲幅，其中六個區域
: 的高級住宅，以城東區和松坡區漲最多，成交價增加了0.52%。
: 韓聯社TV新聞旁白：「首爾松坡區大規模公寓，專用面積達49平方公尺(14.8坪)，這個月
: 以韓幣16億(台幣3780萬元)成交，刷新申報價格。」
: 松坡區這棟公寓同一層樓才不到半年的時間，就漲價2.3億韓元大約545萬台幣，房地產價
: 格劇烈波動，高級住宅的成交價更是屢創新高貴得嚇人。
: 韓聯社TV主播：「今年(1到5月)首爾成交的公寓中，每5套就有1套成交價，超過15億韓元
: (近台幣3550萬元)。」
: 居高不下的房價，從首爾開始蔓延到首都圈，民眾即便想趁低價入手，但賣房的屋主看準
: 未來漲勢，不少人推遲出售，短期投資客紛紛收回房屋不賣了。
: 首爾江南不動產仲介公司：「最近不動產價格高很多，以前有人會諮詢，房子要保留一兩
: 年才要賣掉，最近都不賣了。」
: 專家認為這股房市銷售萎縮，將會一路持續到明年，而下半年預估南韓央行有望降息，屆
: 時買房需求將大於賣房，但目前因為人力和建築成本漲價，建築工地開工率大跌。
: 韓聯社TV新聞旁白：「截至今年5月發放的建築許可證，已經減少11萬多戶大概減少22%，
: 擴大住宅供應不足的憂慮。」
: 建築業萎靡不振，也讓房屋供給停滯，想買房還得看有沒有得買，部分消費者憂心忡忡，
: 房價持續飆漲再也回不去，自己就變成空殼族。
: 不動產經濟研究所長金仁萬：「擔心無法擁有自己房子的，實際需求者會感到不安，怕像
: 2021年(房價)暴漲情況再發生。」
: 現在最怕的就是消費心理，大眾恐慌購買情緒下，會促使房屋價格掀起新的高峰，首爾江
: 南豪華地段天價公寓，一開放競標吸引超多人關注，認為早入手就算賺到。
: 拍賣公司首席研究員李珠賢：「今年以來拍賣價格，以首爾公寓為基準飆升很多，多數都
: 是江南地區的公寓，非江南地區的公寓也有很多，以超過100%的拍賣價格成交。」
: 除了競標成為買房新選項之外南韓年輕的MZ世代，比起買老舊房屋等待日後改建，他們更
: 喜歡新建公寓，新的建案詢問度大增，還因此出現流行語。
: 韓聯社TV記者vs.主播：「大家一定有聽過『Eoljuka』，『凍死也要美式』(冰美式)『
: Eoljuksin』是凍死也要新建築的縮寫。」
: 將南韓人愛喝冰美式的習慣，融入在不動產市場，顯示對預售屋還有新房的熱愛，不過面
: 對房市混亂，南韓政府現在也祭出新的對策來穩定價格。
: 南韓國土交通部長朴相佑：「透過解除綠帶土地限制，篩選首都圈能供應，2萬戶以上的
: 新住宅建地，將會在下半年公布。」
: 透過擴大公共住宅的供應，來彌補市場的需求量，預計將會開發超過14萬套住宅，不過政
: 府官員暗示，房市亂象是前朝政府留下的爛攤子。
: 韓聯社TV記者：「(官員發言)認為是過去，文在寅政府所帶來的監管創傷，前政府在打壓
: 房價上，提出很多政策但都以失敗收場。」
: 過去政府打房不利，今年又因為通膨等各項因素，讓南韓人想要擺脫高房價，似乎還是看
: 不見的盡頭。
: 心得：靠妖!!那時逢低進場買韓國房地產的根本賺爆，但韓國空空在低點時也不會進場
: 看來台灣空空的浮木又少了一根，哭哭


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.160.60 (臺灣)
※ 作者: kusomanfcu 2024-07-27 12:06:46
※ 文章代碼(AID): #1cf79Rj5 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1722053211.A.B45.html
※ 編輯: kusomanfcu (27.53.160.60 臺灣), 07/27/2024 12:07:54
※ 編輯: kusomanfcu (27.53.160.60 臺灣), 07/27/2024 12:09:20
※ 編輯: kusomanfcu (27.53.160.60 臺灣), 07/27/2024 12:14:32
※ 編輯: kusomanfcu (27.53.160.60 臺灣), 07/27/2024 12:15:22
→ kusomanfcu: http://i.imgur.com/fMotA8h.jpg1F 07/27 13:11
[圖]
推 foda: 推，但是這樣少子化，和鼓勵生育政策，這樣代表政府還是希望更多本國小孩，來支撐後面的房價2F 07/27 13:35
推 bustinjieber: 台灣要推，感覺很難4F 07/27 14:12
→ kusomanfcu: 錯誤認知 房價不需要小孩支持，小孩支撐的是政府債務和社會保險的未來5F 07/27 14:12
→ bustinjieber: 根本不在意少子化，
至少不是在很前面的順位。
沒意外方向應該就是引進外勞了
消費力跟勞動力還是要有人支撐7F 07/27 14:12
→ kusomanfcu: 外勞早就是進行式了
韓國基準利率3.5%,房貸利率可以到1.5%
所以近年的台灣政府說重視少子化根本只是為了開預算的口號
可以很確定的在五年內韓國出生率會持續上升，需要貸款卻有能力買房的都是生子的11F 07/27 14:14
→ bustinjieber: 期待外勞大軍來襲，看台灣以後
會不會真的有區域變成新加坡的小印度那樣17F 07/27 14:22
→ NSYSUEE: 台灣不用孩子，就給你40年房貸、5年寬限期、最低利率1.77519F 07/27 14:29
→ kusomanfcu: 外勞看單價阿 便宜治百病 凹陷區優先
台灣是平常利率就偏低喔
韓國正常房貸利率是翻好幾倍
有結婚的也要3.5%還不算沒結婚的喔
沒結婚的4.3% 但是可以50年
要生子才有喔 沒生或小孩很大的都不算
你青安和非青安 長期算下去其實根本就沒差
韓國是實打實的 差距 如果用整個計算來看生活費差距比超過20%
如果真的覺得少子化是個問題 就讓遺贈親生仔多受贈免稅額就好
這個更快
老阿伯找人再生節稅都有可能21F 07/27 14:29
推 foda: 用房貸利率鼓勵生小孩，小孩之後來支付其他政府債務，生小孩的人買房，房價上漲，環環相扣，厲害耶，一箭雙鵰。蠻有策略的，如果台灣也有這種生小孩優勢，那還真的會很不錯。34F 07/27 14:54
推 teddyisgood: 就問你要不要周圍都外勞37F 07/27 16:04
→ MTKer5566: 原來首爾房子那麼便宜38F 07/27 17:03
推 shk910575: 推，支持你的意見。39F 07/27 17:43
推 qqphor: 推40F 07/27 23:12
推 encoreg57985: 可惜左膠同運會來罵歧視 左同都一群禍國殃民的垃圾41F 07/28 20:02

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