房市自疫情後來到巔峰，多頭局面也讓市場從買方市場轉為賣方市場，因為市場熱絡，不
少屋主因而惜售，而新案市場更是一片熱絡，新建案買氣驚人，不用辦活動，照樣週末人
潮爆滿，更出現排隊買房、抽籤搶戶別等各種亂象。

即便政府不斷想藉由政策抑制過高房價，但房地產似乎完全不受影響，尤其去年新青安貸
款推出後，吸引更多首購族進場購屋，加上股市飆高，高科技產業全台佈局擴廠等利多，
間接刺激投資置產買盤出手，原本因房地合一稅而消失的投資族群，又重回房地產市場。

資金充裕 投資客重現市場

台灣利率雖有上調，但整體仍偏低，加上股市上兩萬點，台商資金回流，讓房地產成為資
金最佳出口，新理想廣告總經理葉清宗就直言，買任何投資型的標的物都不可能貸款，像
是買黃金、股票、期貨或基金，不可能用貸款買，除非你用質押，但利率很高，但房地產
卻有貸款利率最低、貸款年限最長的特性。

葉清宗說：「你買一千萬的房子，只需要拿200萬出來，就可以操作1千萬的標的物，槓桿
是輕鬆的，所以有句話說『存錢存黃金不如存房子』，這也是目前房市熱絡的原因之一。
」

正因為房市轉為賣方市場，推升建商信心度增加，根據住展統計，光是北台灣今年上半年
，就推出約7637.8億元案量，創紀錄新高，較去年同期增加681.4億元，增幅9.8%。另外
根據市調單位統計，今年上半年與同期相比，全台週來人明顯提升，全台來人組數平均逾
2成，又以台中市來人數年增超過6成最多，其次的高雄市年增54%，就連高房價的台北市
，周來人組數也較去年同期暴增近5成，推案和市況同步熱絡。

而從北台灣各區待售數字來看，住展指出，即使新案持續進場，6月待售案數仍降至967案
，跌破千案，月減36案，北台灣各縣市一致順銷，陸續結案讓部分地帶見新案量體真空，
推案趕不及銷售，自然又會反映在價格上。

如此市況也讓不少亂象出現，像是排隊買房、飯店抽籤搶戶別，甚至也有案場透過銷售控
管，以類似配額方式轉給買方，種種現象說明房市熱度，以及民眾一窩蜂搶房態勢依舊不
減，也讓房價更難下跌。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，目前房市熱潮來到十幾年難得一見，賣方姿態高，銷售型態
也迥異於過去，最常看到就是現在得先使盡渾身解數，與銷售人員打好關係，或加入房產
社群才能買得到房，若沒在早鳥時段搶得先機，後續開案已所剩無幾。以往多用在豪宅產
品的預約制，現在也遍地開花，不預約就看不了房、買不到房狀況成常態。

陳炳辰表示，甚至有台中新案傳出需搭配大坪數才得購置小宅的配貨機制，等於將建案銷
控管制產品配額壓力轉給買方，看準現在是「人求房而非房求人」，且如此作法還有機會
創造順銷。

對建商或代銷來說，銷控、封盤等方式可對於市況邊走邊看，且房價長期看漲，讓價格有
調整空間。另外像是排隊購屋等炒熱現場的方式，或是由房市名人帶路直擊，陳炳辰說，
像先前桃園市門牌的龜山、?龍、青埔各有新案於網路上被動式公布案場熱鬧人氣，也會
讓買氣趨之若鶩。

葉清宗表示，政府並不鼓勵這種炒作熱銷，但現在是賣方市場，有一些人是用炒作手段，
好像產品很稀有，但這種搶房方式並不建議自住客去作，因為也不一定買得到，且會去排
隊的應該都是投資置產客戶，本來就不太介意格局採光，若是自住客還是找適合自己的商
品比較好。

陳炳辰認為，政府近年在炒作狀況嚴加查核，建案不敢像過去誇大，且後續的實價揭露大
抵可確認熱度事實，民眾若還是擔心被熱況沖昏了頭，一方面可針對建商、代銷的背景了
解，也可觀察網路上發布熱況的來源者。

要是看起來像要投資、業配氣息重的網路名人，需再審查實情，也可對於新案樣貌進行了
解，像是位置所屬熱區，或是未來有不錯的發展潛力，又或是區域新案稀缺、價碼較低、
主流的小宅等特性，若真的有其特殊性，熱潮就有所本，但反之過於違反常理的熱度則得
小心。

陳炳辰認為，如今房價羊毛出在羊身上，熱門的新案常位在房價較低的區塊，自住客要了
解坪數規劃、地段位置、買盤投資客群較多、建商品牌等接受度，像是若購置在蛋白地段
的套房，室內暗房規劃，又交屋後多與租客為鄰，或建商營建上較常傳缺失、相關交屋爭
議的黑歷史，屆時其他成本支出都可能悔不當初。

建議在熱銷的案場，更要冷靜以對，這類武場氣氛容易沖昏頭，要多研究建案本身條件、
建商名聲是否能接受，勿過分樂觀未來發展與規劃上的容忍度，多比較區域其他新案，跨
區比較或是轉看成屋也是另種選擇。