看板 home-sale作者 humbler (獸人H)標題 [新聞] 史上規模最大房貸限貸令 下半年席捲金融時間 Mon Aug 5 00:09:50 2024
連結:
https://money.udn.com/money/story/5613/8139912
內文:
史上規模最大房貸限貸令 下半年席捲金融圈直至年底
2024/08/04 23:18:25
聯合報 記者朱漢崙/台北即時報導
史上規模最大的房貸「限貸令」登場。房貸族要注意了,不只7月而已,恐怕直至今年底
,全體國銀的房貸撥款都將陷入緊繃,而且從7月下旬起,10多家公民營銀行,已陸續對
行內下達房貸的「限貸令」,這10多家銀行,其中超過6家為前十大房貸銀行。據最新調
查結果,除了某民營金控旗下銀行,已經限制為僅承作既有房貸戶的增貸,另外某公股金
控旗下銀行,更已下令旗下分行全面停止進件,直到今年底才解禁。
據了解,除了企業調度資金,包括配發股息因此從銀行抽離資金致使銀行存款變少所產生
的影響之外,造成銀行房貸業務全面緊縮之外,外界尚未注意到的重要原因還有二個,都
和建商有關,其中一個在於建商本身資金吃緊因此增加對銀行先前「已准而未撥款」額度
的動用,另一個則在於央行在2021年底第四波管制措施中,為了打建商養地,在選擇性信
用管制措施要求建商買地最多18個月內要限期開工,這也使銀行對已有土融借款的建商,
必須預留建融空間,這些都會排擠到新房貸業務,也因此才有行庫的「限貸令」,必須一
路到年底才解禁。
另外,最近台股不好,很多企業集團投資台股也被「套牢」,手頭資金更少,這時又得從
銀行提出存款來應急,銀行高層憂心,這恐怕又使銀行承作房貸的限額壓力更大。
至於「限貸令」的執行,每家方式不一樣。另外,有二大公股金控旗下銀行,以及某大型
民營金控旗下銀行,以及一家中小型民營銀行,則下令停禁止一般散戶,亦即非整批性分
戶房貸的房貸進件,還有一家公股金控旗下銀行,倘若「散戶」房貸業務,僅限自家存款
戶,另外整批性分戶房貸,僅限自家土建融案衍伸的才作。
另外三家大型民營金控旗下銀行,則要求旗下分行要向總行登記、排隊撥款,另外一家中
大型民營金控旗下銀行,則要求從8月起持續二個月的房貸限貸令,而二家大型民營金控
旗下的銀行,則要求必須提高房貸的報價,所謂的提高報價會用二種方式來進行,一是直
接拉高利率至2.5%以上水準,另一則是拉高開辦手續費,例如從3千元,拉高至上萬元的
行情。
上述的10多家銀行,有11家都為金控旗下的銀行,國銀高層指出,連有「富爸爸」撐腰的
銀行,資金都很吃緊,更不用說個體戶銀行。高層也指出,銀行不會直接拒貸,但通常都
會以高達2.5%以上的利率,或是僅6、7成的成數,讓客戶「知難而退」,只是客戶不知道
,銀行內部已經通令「房貸限貸令」。
行庫高層坦言,因為銀行的房貸額度吃緊而產生的「限貸令」,這次是時間最久、牽動整
個金融圈的範圍也最廣泛,以往銀行法第72條之2因為存款變少、大約只要1、2個月調整
期,但現在可非如此,除了上述和建商相關的建融、周轉金動用等問題,主要原因還包括
了三項。第一個是上市櫃公司發股息把資金領出,使銀行的存款減少;第二個原因則是銀
行的房貸放款已受到其他的企金業務風險排擠,尤其風險性資產在資本適足率計算時發現
已達「滿水位」,在今年底更有美化財務指標的要求,因此壓縮房貸空間。
第三個原因則是現在的房價太高,所以每一個案子貸款金額都比以前高很多,尤其國銀高
層發現,台中、嘉義、台南、高雄這些中南部都會區的房價暴漲,現在經常是「作一件抵
過去三件。」這些原因,使整個金融圈房貸量能空前吃緊。
國銀高層也指出,先前缺工缺料的問題,使本來要在去年交屋的房子,延到今年下半年交
屋爆大量,銀行都會先以建商的整批分戶房貸交屋為主,這也使許多房仲所仲介的中古屋
交易房貸,較易被排擠。
至於為何以整批性分戶房貸為優先?銀行高層也說明,因為銀行對建商的土建融貸款,建
商是透過整批性分戶房貸的資金來還款銀行,因此這是銀行在放款風控上的一環。而且由
於房貸業務吃緊,高層坦言,現在很多銀行連分戶房貸,都只限自家土建融案才會承作,
其他家的建商土建融案還不見得作,因此,現在連建商要為客戶談分戶房貸,都比以前困
難。
心得:
銀行放出去的資金比收回的資金多
接下來五年又是預售屋交屋潮
一年比一年的金額更大
怎麼有種養、套、殺的感覺
總之,先觀察營建股走勢再說
--
如果還有來世,我想當一個獸人
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.218.132 (臺灣)
※ 作者: humbler 2024-08-05 00:09:50
※ 文章代碼(AID): #1chwVHAx (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1722787793.A.2BB.html
※ 同主題文章:
[新聞] 史上規模最大房貸限貸令 下半年席捲金融圈直至年底
08-05 00:09 humbler
推 pptsuck: 政府割一波韭菜 這局佈了快兩年啊1F 08/05 00:17
→ ericseak: 沒道理,股息只是從一家銀行發到股東的銀行而已
又不是領現金,都藉口而已3F 08/05 00:20
推 buike: 完蛋,買不了成屋只好買預售囉
慢一個月可能貴一兩百萬,誰敢等?先上車再說6F 08/05 00:24
→ SaiWan: 預售也會變成屋阿12F 08/05 00:30
→ qweraakk: 小白不懂就問 所以下半年房市會冷盤嗎15F 08/05 00:36
推 lovepork: 感覺等於是暫停房市交易的意思17F 08/05 00:45
推 iifz32: 土建融18個月銀行都把錢拿去借建商顆顆
不借民眾房貸20F 08/05 00:48
推 a45601236qq: 怎麼會暫停交易 剛需想入場的只能往預售擠
不要幾個月後發現全部需求面都往預售屋擠
再來哭圖利建商就好22F 08/05 00:50
→ a45601236qq: 簡單數學問題1500萬的房子因為借不到錢要砍要砍到900頂多就不賣而已XD 中古市場供應就夠稀缺了
又把中古供應鎖更進去26F 08/05 00:51
→ yeeily: 下半年沒戲唱了!等明年了!說好八月不是有資金的解封,應該還能多一波吧!29F 08/05 00:53
→ a45601236qq: 反正都成年人了 要為自己每次看法錯誤負責就好
雖然空空也不是第一次看錯 一直在自己的執念中輪迴31F 08/05 00:53
推 panzerbug: 中古貸不到,還不趕快卡位預售XDD33F 08/05 00:54
→ a45601236qq: 要砍到300萬才賣得出去 傻b才賣你==
你看中古砍到300萬機會高還是大家跑去擠預售機會高34F 08/05 00:54
推 panzerbug: 預售拉更高,中古水漲船高,互利互惠
我愛政府36F 08/05 00:57
→ buike: 缺電也沒這回事,嘻嘻41F 08/05 01:35
推 hogs: 確實有銀行在限啦 確有其事 但是要說資金已經鎖死 倒也還沒42F 08/05 01:40
→ hogs: 我是覺得這是金融端跟媒體聯合起來要抑制熱度
這樣房市才能持平或緩漲 不然再下去可能會失控
就像我前面說的 台土銀 外商銀 農漁會都還有量44F 08/05 01:40
→ buike: DPP內政部放火,央行慘背鍋滅火,哈哈47F 08/05 01:42
→ hogs: 第二戶以上或投資用途 條件可能會不怎樣就是49F 08/05 01:43
→ buike: 再降1次準備率看看會有多嗨51F 08/05 01:45
推 aoc7175: 出大事啦!!!!!52F 08/05 02:21
推 Gavatzky: 一堆人不聽勸趕著簽約上車 完蛋囉
沒壓特約條款的準備違約不然就是全款買下53F 08/05 03:07
推 iwei0930: 少干預 少叫政府打房 民間市場自然就自己打房了 打房政策出越多房價就是越井噴 魯空就是沒用的嘴閉不起來55F 08/05 04:35
推 qkla: 假的啦,政府跟建商會借錢給我們炒,不用擔心,現在是入手好時機57F 08/05 04:58
推 blackpig: 山不轉路轉,會不會投資客的模式改成全額付再改貸掛四72-2不卡週轉金,搞不好銀行現在寧願收原屋融資的案件59F 08/05 05:36
噓 antis: 明年初就解套,是在緊張什麼61F 08/05 06:26
噓 a123454698: 最多就新青安貸不到,只剩一般房貸而已,多多還在那邊製造恐慌62F 08/05 06:52
→ toto123: 又不是每個投資客這麼有錢64F 08/05 06:57
推 klwei: 再忍五個月就2025 ,2025房價噴射,搞不好水位滿更快XD65F 08/05 07:13
推 cblade: 今年的交屋 成本低 根本賺爛吧..66F 08/05 07:23
推 york1987: 藍白魯草菜雞才以為別人買房都用貸款67F 08/05 08:17
推 chichi0323: XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD68F 08/05 09:22
推 steany: 抓最後一隻老鼠70F 08/05 09:38
→ kklarinet: 預售優先阿,因為建商本來就有土建融已經借到了,交屋只是把土建融的額度轉給已購戶71F 08/05 09:40
推 Tosca: 銀行如果不給貸 新青安政策就變笑話了73F 08/05 09:44
推 familymin: 趕快買預售阿,來不及了!!!
FOMO74F 08/05 10:35
--