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作者 keel90135 (尼可)
標題 [新聞] 聯邦銀開第一槍！房市風險升高 下半年房
時間 Tue Aug  6 17:10:45 2024


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聯邦銀開第一槍！房市風險升高 下半年房貸承作保守 | 金融脈動 | 金融 | 經濟日報
[圖]
聯邦銀（2838）今召開法說會，其中，率先開出銀行第一槍，對下半年房市看法比上半年更保守，主因房價大幅上漲，建商整批房貸... ...

 

內文：

聯邦銀開第一槍！房市風險升高 下半年房貸承作保守

2024/08/06 16:53:38
經濟日報 記者林勁傑／台北即時報導

聯邦銀（2838）今召開法說會，其中，率先開出銀行第一槍，對下半年房市看法比上半年
更保守，主因房價大幅上漲，建商整批房貸大量供案銷售，下半年房貸供給大幅增加，且
現在有些大銀行在做房貸調控，風險的確升高，將持續觀望。


會中法人關注今年房貸業務承辦趨勢，聯邦銀主管表示，去年就有了解到今年房貸趨勢，
在8月政府新青安專案推出後房貸開始熱絡，因此計畫今年承辦房貸採保守方式，同時考
慮資本適足率（BIS）等，而不是隨市場房貸熱絡就大量承做。


聯邦銀主管說明，下半年對房貸看法比上半年更保守，因為房價大幅上漲，建商整批房貸
大量供案銷售，在下半年房貸供給大幅增加情況下，對房價看得比上半年更保守，持續觀
望，現在有些大銀行在做房貸調控，風險升高。


台股近日重挫，在股債投資方面，聯邦銀主管指出，股票投資長期以台股為主，持股占全
行可投資金額41%，因此台股回檔對該行影響有限。至於投資債券，以海外債券為主；美
債逾4億多美元，其餘證券化商品及主權債、公債合計不到20億美元。降息趨勢下對美債
是正面影響。


聯邦銀主管強調，7月中開始台股大回檔，展現在當月損益表上，股票及債券合計是小幅
正數，8月股票亦回檔，但由於債券部位大很多，美債殖利率月初下降大，一消一減之下
，期待下半年降息正面影響。


聯邦銀上半年稅後淨利27.3億元，較去年同期增加9.2%；淨收益99.3億元，較去年同期增
加8.9％。EPS為0.55元，較去年同期0.53元，EPS增加0.02元，成長3.7％。利息淨收益較
去年同期略減6.9%；手續費淨收益持續穩健成長，成長率為6.3％。總存款及總放款平均
餘額，分別較去年同期成長6%及5.1%。


心得：

聯邦銀直接出來說改保守了

看起來主要是因為房價大漲

風險升高才做房貸控管

那感覺其實應該是還好

等一陣子違約不高大概就又隨便貸了

除非真的有很多少年新青安爆掉

不過都拉到40年又補貼房貸了

應該是不會吧...

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※ 作者: keel90135 2024-08-06 17:10:45
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※ 同主題文章:
[新聞] 聯邦銀開第一槍！房市風險升高 下半年房貸承作保守
08-06 17:10 keel90135
Re: [新聞] 聯邦銀開第一槍！房市風險升高 下半年房
08-06 18:23 NovaShin
→ zouelephant: 聯邦這種超小型銀行 有沒有出來公開講影響都很小
臺銀土銀出來說不貸了 那才真的是事情大條1F 08/06 17:12
推 qkla: 演戲而已，不用擔心3F 08/06 17:13
推 kage01: 自由業的好朋友 邦邦4F 08/06 17:16
→ zouelephant: 畢竟跟自由時報同一個老闆 當然要自由5F 08/06 17:18
推 kutkin: 因為是聯邦才敢講呀6F 08/06 17:20
推 F93935: https://i.imgur.com/smdrLJa.jpeg7F 08/06 17:20
[圖]
→ kutkin: 公股行庫都匿名發言8F 08/06 17:20
→ F93935: 我朋友聯邦授信 真的放假啦-
人道走廊一個個關閉了 借不到錢跟證金一樣大家都擠在某幾家要錢9F 08/06 17:21
推 raymond501: 出大事了12F 08/06 17:26
推 F93935: 這樣下去死亡螺旋了不要不信邪 現在要借3%起跳13F 08/06 17:29
→ twerk: 好了啦 政府會放任銀行造成房價崩盤 想也知道不可能14F 08/06 17:32
推 zouelephant: 笑死 台銀剛剛才跟我說要用地板價貸給我
2.185%一千萬 可惜只能做三十年
還很擔心我要跟別家做 難道我條件好到變成平行世界?15F 08/06 17:33
推 veter: 樓上你是用軍公教嗎18F 08/06 17:34
→ zouelephant: 我是百大企業 未滿30 收入還OK這樣
青安40年還是比較香啦 我還在找有沒有可以用近地板價貸40年的 貴一點點沒關係19F 08/06 17:37
→ F93935: 是啊台銀收得了全台灣幾成的案子 ，要收就低調點，全部擠進去過沒兩個月就停了
台銀我也貸過，問題在於他家增貸夭壽麻煩你試試看22F 08/06 17:39
推 pttcloud: 我台新也是有額度，30年地板利率，可惜不能用40年青安25F 08/06 17:49
推 NTU303150195: 快忘了有這間26F 08/06 17:55
推 cake51640: 最近問鑑價都跟不上市價QQ27F 08/06 17:58
→ richard42: 現在買房的至少5年後才需要用貸 根本沒差28F 08/06 17:58
→ keel90135: 漲太快的缺點 不過如果是預售就不太有這問題29F 08/06 17:59
噓 Yelich: 聯邦小？後面有誰你知道嗎？30F 08/06 18:04
推 dakkk: 房貸沒聽過幾個跟聯邦貸的31F 08/06 18:17
推 zouelephant: 聯邦就真的很小啊…我38間銀行都背得出來啦32F 08/06 18:24
推 SaiWan: 以銀行排名規模來說就是小啊有什麼問題33F 08/06 18:30
推 zouelephant: 有在做購屋房貸的34家銀行裡面 聯邦排24鼻34F 08/06 18:31
推 kadolong: 賴桑在演講時被學生嗆 心裡很不是滋味35F 08/06 18:31
推 hihi29: 聯邦是背景硬 但光拿金融業同業規模比真的不大啊==36F 08/06 18:31
→ kadolong: 房蟲害他被嗆 這回搞不好玩真的37F 08/06 18:33
→ chrisstar: 聯邦是都承作瓏山林的建案嗎
沒聽過誰房貸找這家38F 08/06 18:38
噓 s1612316: 沒事 在這說風險都是幹話 利多才是真的 噴40F 08/06 18:44
推 aa00788: 這哪間 沒聽過41F 08/06 18:53
→ idealman: 聯邦是不是玩不起42F 08/06 18:55
推 alfi2016: 下半年出大事 水龍頭關閉43F 08/06 18:57
→ sl3101172: S&P500 成分股員工，最近要交屋打去問每一間公股都是給85成地板利率跟40年，有一間民營還給到9成欸44F 08/06 18:58
→ WenliYang: 開始囉~~~46F 08/06 19:01
→ a45601236qq: https://i.imgur.com/P9qHt7O.jpeg
23/4047F 08/06 19:38
[圖]
噓 ngxx: 內文有說停貸嗎？ 看一下內文好嗎？49F 08/06 19:42
噓 tbere2002: Nova出大事了50F 08/06 19:56
推 amethystboy: 黨的銀行真機靈51F 08/06 20:20
推 Jackey52013: 更難貸，房子更難買，所以房價會漲更高！！！52F 08/06 20:23
推 ceca: 等下,聯邦主要是法拍貸款愛用吧.
不然以前正常時候放款都只給七成,利率也不甜.
一般都是法拍的時候用他,或是其他狀況下剛好用他.53F 08/06 20:37
→ minhsiensung: 真的有問題 背景可能跑得比誰都快...56F 08/06 20:41
→ hsiuang: 聯邦的話，的確有點警示作用57F 08/06 23:13

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