作者 cblade (cblade)
標題 [新聞] 「限貸令」衝擊房市!專家揭4大影響:租屋
時間 Sun Aug 18 20:45:06 2024


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https://www.chinatimes.com/realtimenews/20240818000019-260410?chdtv00
內文:
「限貸令」衝擊房市!專家揭4大影響:租屋族苦日子開始了
08:012024/08/18 中時新聞網 于川

近期銀行祭出嚴格「限貸令」,讓不少房貸新戶感到恐慌。對此,馨傳不動產智庫執行長
何世昌認為,會造成央行升息衝擊力降低、部份成屋需求恐流入預售、換屋族賣房意願可
能下降、房租將更有感上漲等4大影響,並預言,「接下來租屋族痛苦的日子才開始」。

何世昌在臉書粉絲專頁發文指出,最近銀行自發性限貸令,以及新辦房貸利率全面調漲,
對房市帶來顯著影響,但本篇文章以成屋、中古屋為主,因為預售市場的部分,在「預售
屋禁止轉售」措施未改變前,預售屋和營建股會繼續爽下去,漲到不能漲、或經濟出現「
黑天鵝」為止。


他表示,現在國銀房貸利率已普遍提升到2.35%~3%,大部分介於2.35%~2.5%,還有
2.185%地板價的銀行越來越少,就算表面上還有,但也不一定會收件。另雖然近期房貸利
率攀升,但民眾申貸仍舊踴躍,說明買房者最在乎的是順利取得房貸,利率是其次。房貸
利率雖大幅走高,意味著房市已「率先迎來升息壓力測試」,而目前民眾買房意願並沒有
重挫,說明下半年即使央行升息,也不太會削弱購屋需求。


何世昌接著分析,房貸成數下降、利率變高,預估受到衝擊最大的是口袋比較淺的首購族
。如果首購族有購屋需求,又比較難在短時間內籌措出自備款差額,可能會捨棄成屋而改
買預售屋。


另針對換屋族,何世昌認為,有的換屋族買新房前後,會把舊屋賣掉。不過,現在換屋族
面臨的情況是「舊屋利率低、新購房屋利率高」,可能會捨不得賣掉利率較低的原有房屋
,讓二手屋市場供給量減少。他稱,現在市場情況類似美國固定式利率造成的後果,較早
辦房貸利率的人享有3%、4%以下的低利,但如果賣掉低利的房屋換屋,新辦房貸利率高
達約7%,所以便不願賣掉手上的房子,導致二手市場供給緊繃。


何世昌強調,各國租金上漲與利率都具有高度關聯性,各國皆是如此,台灣也不會是例外
,接下來租屋族痛苦的日子才剛開始。不過他也強調,自己說的不見得100%正確,也有可
能滑鐵盧。


心得:
想買房的人還是好多,購屋需求很難壓下來,
首購族的購屋需求可能轉往預售,建商跟預售繼續爽?
換屋族也會受影響,畢竟現在的房貸條件沒有之前好的話,
寧願不賣,中古屋市場供給也會受到影響,
按照國外的經驗,利率連動租金上漲的機會很高,只能說房子還是先買先贏..

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※ 作者: cblade 2024-08-18 20:45:06
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※ 編輯: cblade (180.217.70.166 臺灣), 08/18/2024 20:46:55
darkholy: 所以後買就輸了,乾脆不買就不會輸1F 08/18 20:50
GLNB2RJ8: 以後買就輸了 趁現在改進搶購2F 08/18 20:53
jiungwen: 不是限貸令以後轉手的新成屋或中古屋,在利息成本上才有差嗎?3F 08/18 20:55
mantislin: 優質租客愈來愈少了…5F 08/18 20:59
panzerbug: 讚6F 08/18 21:02
[圖]
ruve: 租屋痛苦,大不了住公園,不租就不會輸了8F 08/18 21:21
Gavatzky: 選對的人 走對的路9F 08/18 21:32
tctv2002: 以後包租代管 也要學外語跟外勞溝通10F 08/18 21:55
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