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作者 eulbos (優文大聯盟)
標題 [新聞] 李同榮8字預測房市：多空交戰、以盤代跌
時間 Mon Aug 19 13:29:15 2024

連結：
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李同榮8字預測房市：多空交戰、以盤代跌！
[圖]
[NOWnews今日新聞]房市終於要反轉了嗎？時序即將步入2024年Q4，但這波房市多頭仍未見停歇，吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮表示，「這波多頭是否終止，今年Q4將是關鍵，觀察國內『經濟、... ...

 



內文：
李同榮8字預測房市：多空交戰、以盤代跌！
今日新聞記者陳韋帆／綜合報導
2024年8月19日 週一 下午12:13

[NOWnews今日新聞] 房市終於要反轉了嗎？時序即將步入2024年Q4，但這波房市多頭仍未
見停歇，吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮表示，「這波多頭是否終止，今年
Q4將是關鍵，觀察國內『經濟、市況、政策』三大面向，多頭結束的機率相當高。」

李同榮表示，這波多頭是國內第六次的房市景氣循環，但「經濟、市況、政策」三大面向
各藏隱憂，所以在今年進入「以盤代跌」，終止這波多頭市場機會相當高。

一、經濟面
國內GDP明顯趨緩；股市已過2萬4高峰，Q4須防範股災影響房市；台灣不缺資金，但僅依
賴AI、半導體表現，傳產乏力，市場態度一旦改變，資金恐淪超額儲蓄體系；全球降息聲
浪來襲，然降息也伴隨經濟趨緩隱憂，但台灣 CPI逆勢增長與股市房市過熱，且依照央行
習性，Q4恐頂多降息半碼。


二、市場面
供需存在3成以上假性需求，目前開發商多以低總小宅、抗通膨話題抵擋劣勢，房價下修
幅度則不至於太大，估將呈現僵持盤整格局；2023年Q1、2024年Q1建案開工率、核發量呈
現下滑，而使照攀升，態勢若不變顯示建方已放緩推案腳步，若Q3開工率、核發量攀升，
則顯示建方將持續進攻。


三、政策面
2021~2022年政府頻祭打炒政策，然而適得其反、出現閉鎖效應，導致市場呈現價漲量縮
的背離現象，然而，2023年8月祭出的新青安政策，催化買氣，導致市場過熱風險攀升，
甚至出現搶貸風暴，導致放寬或緊縮銀貸陷兩難階段，短期內仍未見降溫跡象。


另外，目前國際情勢緊張，中美對峙、烏俄戰爭持續、以伊關係升溫、美國總統大選等，
都是全球經濟，包過「貿易、股市、房市」不利因素；而新政府與中共關係未見改善，且
越趨緊張，對台灣各方面發展皆有一定程度影響。


最後，李同榮說，綜觀目前台灣面臨的各項情況，估計Q4將進入多空交戰的時刻，由於房
市的僵固性，估計「以盤代跌」終止第六循環機率增高，當然這也是最理想的狀態，慢速
降溫對台灣房市乃至經濟發展，尚不會有明顯傷害。




心得：
大家一直在傳的，下半年出大事
原來就是房市多頭終結，要進入盤整期了嗎?
QQ
剛買房的是不是要進廁所哭一下了

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我常常會把內心的寬容比喻成大海，
就像在大海滴一點紅色的顏料，大海的顏色不會變；
可是如果把顏料滴入一杯水，那就會馬上被染紅。
而寬容，就是水的容量。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.255.254.163 (臺灣)
※ 作者: eulbos 2024-08-19 13:29:15
※ 文章代碼(AID): #1cmjWlY_ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724045359.A.8BF.html
推 SaiWan: 最保守不會被打臉的說法1F 08/19 13:32
→ jayemshow: 剛買房的是要哭啥 房子是紙糊的不能住嗎?2F 08/19 13:34
推 kobelakers: 這咖說的蠻準的3F 08/19 13:34
推 l98: 大概是指買到糕點吧4F 08/19 13:36
→ CHENXOX:  https://i.imgur.com/aYQvsup.jpg5F 08/19 13:38
[圖]
→ icexice: 哪來的多空交戰，房子又沒辦法空6F 08/19 13:40
推 l98: 自住剛需真的不用想太多，妳只有買這個選擇
糕點還是得買，至於賣價就是日後再說了，有漲到有賺到這樣7F 08/19 13:47
推 lovingbase: gdp哪裡放緩？9F 08/19 13:49
推 KobeNi: 想太多，下半年至少再5%漲幅10F 08/19 13:49
推 icemaydays: 說個笑話，股市2萬4千點說房價會跌11F 08/19 13:52
推 xin25846: 連這版都開始貼這種圖了 大家是都在等輝達財報 太無聊了是吧12F 08/19 14:00
推 NotGiveUp: 這有講跟沒講差不多14F 08/19 14:09
推 topninjayen: 聽君一席話15F 08/19 14:11
噓 littmann: 要自住的管它盤不盤16F 08/19 14:11
→ CHENXOX: 洨草用拒買來放空房市啊 誰說不能空17F 08/19 14:12
推 sspider0829: 股票回15000我就信18F 08/19 14:18
推 aa00788: 李很準 拜託一定要聽19F 08/19 14:23
→ CelestialRel: 聽君一席話20F 08/19 14:25
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推 ZXCWS: 聽君一席話22F 08/19 14:43
推 NotGiveUp: 以盤代跌能換來代銷的好臉色也是賺到啦！
不過以盤代跌的時間越長，又稀釋了年化報酬率（對買來投資的人來說）23F 08/19 15:09
推 lusifa2007: 以盤代跌就是不會跌 休息之後等你兩年後交屋不知道又漲多少了26F 08/19 15:42
推 bustinjieber: 盤=不一定大於通膨=緩漲28F 08/19 16:51
→ mm5566t: 兩房2000萬起 3房3500萬起 繼續噴29F 08/19 17:06
推 VBT: GDP續成長，多空交戰在上季結束，多方勝。這次他真的講錯30F 08/19 18:46

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