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作者 qwert1122 (松板肉)
標題 [新聞] 央行滅「房市大火」限貸令恐再升級
時間 Wed Aug 21 11:11:38 2024


央行滅「房市大火」限貸令恐再升級!專家示警:房市小白們當心了

記者陳韋帆/綜合報導

2024-08-21 10:07:44

央行總裁楊金龍將出手,「限貸令」恐再升級!近一周多家公、私股銀行陸續被央行找去
喝咖啡,目標建立「總量管制目標值」,不動產總量管制恐再緊縮,接下來央行將再召集
第二波會議,拍板目標值設定水位。


央行欲推動兩大不動產新政策,一是限貸令再緊縮,購買第二戶以上限貸六成,僅限六都
的,欲擴大至全國;二是原「不動產放貸比」總量管制28%,但都更危老、工廠興建等排
外,以致目前水位各行平均值約37%,央行考慮將排外選項剔除。


據了解,央行認為「不動產放貸比」及中度過高,與目前高房價有一定關聯,故希望至少
先以現有水位為界,比重不要再往上增加。

中信房屋研展室副理莊思敏表示,在通膨預期、新青安貸、股市2萬4等推波助瀾下,這一
波房市高潮吸引了不少房市小白抱著「今天不買、明天更貴」的預期心理進場,但目前已
開始鬧「錢荒」,央行也出現緊縮徵兆,房市小白們應當要特別當心了。


她進一步指出,掐斷資金來源確實可讓房市交易熱度迅速降溫,但應留意的是,總量管制
極有可能錯殺無辜,如真正因應政策已簽約的自用首購,房貸資金若遲遲未到位,建議先
與賣家商談延遲交屋。


莊思敏還提醒,已購買預售屋、參與都更危老重建的民眾,一旦土建融限縮,亟欲擴張,
趁這波房市熱潮,大操槓桿、大舉推案的中、小型建商,極有可能因資金周轉不靈而爛尾
,最好隨時關心建商動態,確認金流狀態。



猜猜下個月央行會出那些招打房?

目前已知可能:
1.第二戶6成擴及全國
2.不動產降減令-調降放款總量


資金供給瞬間斷掉...真的GG惹

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[新聞] 央行滅「房市大火」限貸令恐再升級
08-21 11:11 qwert1122
ppav0v0v: 後面人口數銳減 蛋殼繼續崩1F 08/21 11:12
bob14: 唉 愈打愈高 穩了2F 08/21 11:13
qwert1122: 這次是央行全面轟炸...不再是打投機而已3F 08/21 11:14
ijk1: 魯空又要高潮了4F 08/21 11:14
qwert1122: 首購也打 慘了5F 08/21 11:14
dakkk: 教主贏了6F 08/21 11:14
donlitrain: 不過蛋殼自住為什麼會崩? 還是說…呵呵7F 08/21 11:14
Haerin520: 要崩盤惹 快逃呀8F 08/21 11:15
s505015: 這篇會不會被檢舉啊,昨天有人說批量限制就要報警了9F 08/21 11:15
stlinman:  連"都更危老"也要剔除?  台北市也難逃此劫...10F 08/21 11:15
qwert1122: 這篇是新聞喔11F 08/21 11:15
Haerin520: 傻多好急 只要對自己不利的消息就是檢舉報警12F 08/21 11:16
sunsamy: 房市穩了13F 08/21 11:16
※ 編輯: qwert1122 (125.228.102.97 臺灣), 08/21/2024 11:16:50
kusomanfcu: 都更排除 記住阿 不要和央行對幹
都更危老不在管制內 之前就講了14F 08/21 11:18
benson502: 趕快報警檢舉記者吧16F 08/21 11:19
kusomanfcu: 最後評論和政策上根本不同17F 08/21 11:19
kage01: 第一戶五成如何18F 08/21 11:20
kusomanfcu: 那個不會動19F 08/21 11:20
z50905: 第二項真的確定再拿出來講好嗎 笑你央行不敢啦 俗辣20F 08/21 11:22
rdcf: 央行考慮將排外選項剔除....21F 08/21 11:22
ufo559: 笑你央行不敢啦 肯定又搞出一堆例外22F 08/21 11:23
qwert1122: 大家看不出來這次央行要無差別攻擊了嗎?23F 08/21 11:23
rdcf: 剔除的話,總量要再縮個9%?24F 08/21 11:23
A80211ab: 原來不動產放貸已逾4成 那真的很高25F 08/21 11:23
qwert1122: 之前只打投機和多屋族 根本沒用  剛需才是重點
這次是連首購鋼需也一起打26F 08/21 11:24
kage01: 議員去說說就轉彎了啦 看笑話28F 08/21 11:24
CoachKuester: 反正下一任賴本來就選不上了,搞一搞讓房價掉下來,現金留著準備來撿便宜29F 08/21 11:25
ahlolha: 央行滅火 政府放火 炒房無限列車就是這麼簡單31F 08/21 11:25
A80211ab: 這次鋼需是被新青安引誘出來的 本來都在觀望32F 08/21 11:25
julian42: 有什麼不敢 再不限制之後爆了銀行更慘33F 08/21 11:25
qwert1122: 師傅被弄掉 金孫沒人跟他分票 4年後根本不怕34F 08/21 11:25
tctv2002: 首購還好啦 還是貸的到款  只是要排隊 二戶以上就變超嚴格 利率不好看 自備款提升  不綁個什麼東西甚至還會被取消35F 08/21 11:25
qwert1122: 金孫真的很強 同黨政敵被鬥掉  第三勢力也被弄掉38F 08/21 11:26
tctv2002: 沒看到現在叫的幾乎都是二戶以上的嗎39F 08/21 11:26
raymond501: 多數人支持房價合理化就好 連任有甚麼問題40F 08/21 11:26
rdcf: 之後會不會貸款4%變成地板了?難不成要找高利貸?41F 08/21 11:27
A80211ab: 但水位快速滿原因不是最近預售害的 還是成屋與中古屋42F 08/21 11:27
benson502: 一堆87,日本失落30年就是炒房過頭的後遺症,現在處理幾個韭菜就能解決,你懷疑央行啊,拿整個國家去賭幾個傻韭菜微不違約?43F 08/21 11:27
Brioni: 呃….通篇完全沒提到央行對首購的看法,就只是六都外第二戶6成46F 08/21 11:27
qwert1122: 水位滿主因房價漲太快 和大家恐慌上車48F 08/21 11:27
tctv2002: 水位滿最大原因是寬限期吧 低利加上寬限期49F 08/21 11:27
shryuhuai: 我猜可能會改自住定義,名下有無貸款房一樣卡你
然後第二戶六成全台實施
第二項我覺得太扯不太可能50F 08/21 11:27
benson502: 央行前面已經6波信用管制,不聽話當央行笑話,來個大53F 08/21 11:28
qwert1122: 限縮放款比例 會排除首購嗎? 嘻嘻55F 08/21 11:28
ebeta: 這記者也太看的起楊金龍了,這咖絕對會膝蓋軟跪下的XD56F 08/21 11:28
hh800315: 根本就是一堆開槓買預售被關廁所 跟滿手中古屋的投資客假裝是首購在靠北XD57F 08/21 11:28
Brioni: 但寬5真的太誇張,這個央行跟內政部應該討論一下59F 08/21 11:29
raymond501: 最好笑的是喊居住正義的看1億2房,跟買菜一樣輕鬆60F 08/21 11:29
A80211ab: 央行直屬總統阿 行政院也聽賴的 關鍵在賴的態度61F 08/21 11:29
Brioni: 寬5銀行都不用收錢了,哪來的錢借後面來的62F 08/21 11:29
benson502: 首購是政策性應該是不到,其他假首購就好笑了63F 08/21 11:29
CoachKuester: 反正現在踩煞車是好的大家應該都有共識,所以就讓賴放手去弄阿,搞不好大家覺得這樣很棒那他就可以繼續連任了64F 08/21 11:30
raymond501: 選票絕對是要給投資客往死裡打的67F 08/21 11:30
qwert1122: 儲君和師傅都GG 還有人替金孫擔心?68F 08/21 11:30
KoBuKoLa: 第二戶六成都嫌多 再緊一點吧69F 08/21 11:30
yellone741: 依照斑馬龍的尿性 我相信他不敢70F 08/21 11:30
benson502: 現在打房得民心勒,打出效果搞不好還能連任71F 08/21 11:30
Hall: 4年房價漲60% 價量齊揚 偉哉民進党72F 08/21 11:30
PPTAlex: 其實直接禁第二間貸款就不會打到小白吧73F 08/21 11:30
julian42: 賴本身房產超少的74F 08/21 11:30
nk10803: 新青安崩崩沒有新青安一樣崩崩 魯空winwin就是贏兩次 贏麻了75F 08/21 11:31
asdfonly: 乾 我的營建股 乾乾乾77F 08/21 11:31
Hall: 看來清德宗這波居住正義成功 柯文哲真的沒戲唱了78F 08/21 11:31
charliebitme: 吵什麼 佛心政府幫你各位戳bubble!79F 08/21 11:32
julian42: 賴之前都說自己是唯一不炒房的候選人80F 08/21 11:32
Brioni: 央行首購能踩死自備2成就已經差不多了,主要還是出在寬581F 08/21 11:32
Malchut: 年底前緊急修法降低存準率,結案82F 08/21 11:32
flamer: 其實一切就是新青安的寬5極度智障 根本不還水位怎麼可能降83F 08/21 11:32
A80211ab: 房價已經到頂了 都40年貸款了 再上去就50年 百年了84F 08/21 11:32
kdevil: 現在到底是在篩選客戶還是怎樣 頭暈暈的85F 08/21 11:32
Brioni: 全面第二戶6成對膽小央行已經是很大的一步86F 08/21 11:33
A80211ab: 不抑制是打算住戶死掉繼續付貸款嗎 幽冥貸嗎87F 08/21 11:33
shryuhuai: 新清安上路才一年多,寬5根本沒影響力88F 08/21 11:33
Hall: 寬限期5年真的蠻白目的 沒寬限期就不會有投機  利息補貼是能有多少89F 08/21 11:33
ktoaoeex: 寬限期上限應該改成寬2 期滿有需要在自己去跟銀行談91F 08/21 11:33
shryuhuai: 就算還是寬3時間也還沒到好嗎92F 08/21 11:33
liko7676: 怎不第三戶之後只能全額自備 要就狠一點啊93F 08/21 11:33
toto123: 寬限1~2年 比較合理94F 08/21 11:34
A80211ab: 銀行一直從投資客手上換到貸款更長 更貴的房子95F 08/21 11:34
ktoaoeex: 真的用滿寬5的後續繳款 完全是誘使人家投機96F 08/21 11:34
tctv2002: 寬限期應該要設定條件才能申請才對 例如失業 重大事故之類的97F 08/21 11:34
Brioni: 但是寬5的也才剛貸出去,,拉高首購自備+砍寬5後面銀行才不會一直水位緊繃99F 08/21 11:35
tctv2002: 一堆沒什麼事 就寬限期101F 08/21 11:35
A80211ab: 房貸週轉率太低 限貸令不會停頂多縮年限 提高利率102F 08/21 11:35
Hall: 寬限期5年就是請你趕快上車來炒房的意思  5年內繳個3萬塊可以買2000萬的房子103F 08/21 11:36
Brioni: 第二戶6成只是央行第一步,用來觀察銀行水位有沒有稍有餘裕,但如果首購一直大量來借錢,那下一步就是抓首購105F 08/21 11:36
ktoaoeex: 我才不信有幾個人寬5結束後會乖乖開始繳本金 ==107F 08/21 11:37
Brioni: 要增加還款速度?年限可能是下一步108F 08/21 11:37
pacino: 房蟲的末日審判來了,信教主者得永生。109F 08/21 11:38
CMCC: 讚,魯蛇通通不准翻身,直接跳空。110F 08/21 11:39
abyssa1: 週轉金大戶的利多 餓很久了111F 08/21 11:41
lucifero:                         雷聲大112F 08/21 11:41
asjh612: 央行放火 明天行政院點火就好 沒事
*滅火113F 08/21 11:42
lusifa2007: 這只是在壓抑需求 明年有額度又爆發 又漲上去115F 08/21 11:42
Senga41: 台灣人很有錢 用現金炒上去來看看116F 08/21 11:44
abyssa1: 現在一堆寬限五年 五年內額度都很緊啦
要釋放額度 需要大戶大量把房貸轉成週轉金117F 08/21 11:46
tswen: 完蛋了預售屋 小建商 金流要小心119F 08/21 11:46
ilovecoding: 高高舉起,輕輕放下,還是演不膩120F 08/21 11:48
baseba1l: 感覺你很急?121F 08/21 11:50
bibbby: Omg…真的gg惹122F 08/21 11:51
jack0216: 這真的會Gg吧123F 08/21 11:54
copybrown: 爽喔 割韭菜割爽爽 大戶爽割一波 笑死124F 08/21 11:58
Xooooooooooo: 本來就不該開太大槓桿  月薪5萬衝2000萬房? 活該125F 08/21 12:03
rbull: 真的有那種不自量力的小白嗎126F 08/21 12:06
antigidu: 商辦當住宅  拜託順便禁止
一堆老人辦新青安  真是搞笑127F 08/21 12:06
fluffyradish: 新青安只能貸1000萬.月薪5萬買2000這收支比會過?故事也掰得逼真點129F 08/21 12:11
zebirlin:  樓上,簽預售時又不用辦貸款,何況有加保人就會放行(以前131F 08/21 12:14
JackLee5566: 寬5結束不繳本金是要等法拍嗎?無限轉貸轉得到?132F 08/21 12:18
GT47: 新青安最高也才1000,多的部分沒有五年寬限吧133F 08/21 12:18
CelestialRel: 新聞大張旗鼓,假球意味依然濃,棒子蘿蔔原理
棒子拿出來先嚇嚇人,輕輕打一下,後面偷偷給蘿蔔134F 08/21 12:19
ru04hj4: 不會用現金買喔 顆顆136F 08/21 12:22
griffiths: 先死中小建商 然後推案量變少137F 08/21 12:37
ww45654ww: 七傷拳下去了阿 首購涵蓋範圍還是太廣了 有錢人家裡剛畢業爸爸就給買房 這種人一樣助長炒房138F 08/21 12:46
lovecut: 建商死透沒?140F 08/21 12:49
alimama: 只要再推寬5不在,一律最高寬3,再加轉貸無寬,馬上降溫,問題是央行不敢啊141F 08/21 12:49
theurgy: 哈 真的打到金主爸爸 出來喊兩聲就縮了啦143F 08/21 12:50
zebirlin: 各家銀行自己要給寬限期央行怎麼管? 只好管總量阿144F 08/21 12:53
aibor: 水啦!全國六成!有能力的才能買房這樣才對!新青安也一起取消!憑什麼要給首購的優惠145F 08/21 12:56
alimama: 央行可以請大家喝咖啡提出寬限期問題,銀行就會自主改正條款,問題是這做法等於搓破直接泡沫而非慢慢放氣147F 08/21 13:02
CelestialRel: 真的要打房就是提高空屋持有成本啦,其他都假的
升息、限貸,寬限期等等等,會打到房產以外產業的手段,都不會有用
因為到頭來你政府還是要出補貼149F 08/21 13:03
CHENXOX: 支八板人氣第1大板都說政府不可能打房 不要騙了好嗎153F 08/21 13:10
futurerich: 犧牲一些房蟲可以讓國家房市行情不至於失控,也沒什麼不好154F 08/21 13:12
lucifero:               半年後再來看是打到誰156F 08/21 13:19
littlelinsyu: 寬限期不取消,明年也貸不到錢啊157F 08/21 13:20
freertos:    新青安 都是一戶  不會有影響到 吧.158F 08/21 13:25
muscle1204: 所以楊金龍你要升息沒?臭俗辣159F 08/21 13:49
CelestialRel: 只敢升半碼啦,升到一碼再加上美國降息,是要搞死明年外銷嗎?160F 08/21 13:52
sspider0829: 3.全面禁止交易162F 08/21 14:01
session5: 沒事啦,看看之前理監事會議也是新聞一堆。結果輕
輕放下163F 08/21 14:17
ISNAKEI: 是不是政府的陰謀 怕太多人翻身所以不給貸了165F 08/21 14:28
minazukimaya: 第二項不可能吧 排外剔除那9%錢要多久才能補回來
那可是接近4兆的放款額度 這個管制下去要緊縮五年了166F 08/21 14:36
mow1982: 騙騙空空,台灣人不是被嚇大的
央行認証,房價會繼續漲168F 08/21 14:42
luck13406: 獲利了結了,給有錢人去炒170F 08/21 14:47
bmthu: 打空包彈嚇一嚇,不怕不怕171F 08/21 14:48
zxcv512: 現在的確不適合追價,央行的意思就是要讓快滿的水位緩緩下降
房貸水位滿->房價盤整->房貸水位下降->房價緩漲172F 08/21 14:49
vicet: 不敢動實價課稅 都是假的啦!
持有成本!繼續噴
成本低175F 08/21 14:51
remotefly: 賴把風向吹到投資客 就沒人注意老家違建的事了 高招178F 08/21 15:04
dofaintainan: 為什麼不全面取消五年寬限期就好?回歸正常的兩年寬限期,甚至不寬限阿。有錢收銀行馬上就回血了179F 08/21 15:07

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