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標題 Re: [閒聊] 中南部房價上漲的主因就是建築成本上漲阿
時間 Fri Aug 23 10:38:53 2024
標題 Re: [閒聊] 中南部房價上漲的主因就是建築成本上漲阿
時間 Fri Aug 23 10:38:53 2024
小弟建築相關產業 開發 營造皆有接觸
現營建營造廠回饋評估
在皆不考量土地成本的情況下
北部6F RC純建物成本大概是
18萬/坪
加上建築師等間接大概是
22萬/坪
加上建商利潤大概是
25萬/坪
而其實營建物價全台不會差太多
所以即使在中南部偏鄉土地成本都很低的情況下
我認為售價可能已經很難低於25-30萬/坪
至於怎麼疊上去就是區域土地價格的問題了
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.158.64 (臺灣)
※ 作者: davidarch 2024-08-23 10:38:53
※ 文章代碼(AID): #1cn_O_da (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724380735.A.9E4.html
推 : 一坪成本25 炒到125 台灣房價真的病態1F 08/23 10:42
推 : 其他地方我不敢說有無賣高~但高雄6都最低，也沒比建築成本高多少，是要怎麼跌～不要講高鐵美術館特殊地點幹話2F 08/23 10:42
推 : 一樓腦子裡沒有土地成本嗎… 這篇在說營造成本耶5F 08/23 10:43
推 : 台北土地一坪千萬很正常…
高雄美術館都可以成交到200多萬了
一坪土地6F 08/23 10:44
高雄美術館都可以成交到200多萬了
一坪土地6F 08/23 10:44
推 : 聽說桃園地質硬不用挖連續壁 會比較低嗎9F 08/23 10:47
推 : 雙北房價上去 土地成本佔大多數沒錯啊
但中南部長期房價偏低 建築成本就反應很重10F 08/23 10:48
但中南部長期房價偏低 建築成本就反應很重10F 08/23 10:48
→ : 另補充 北部RC 18F 純營建成本大概是在25萬/坪 加
上間接和利潤大概是35萬/坪 故北部或大城市 土地價
格才是決定售價的關鍵12F 08/23 10:49
上間接和利潤大概是35萬/坪 故北部或大城市 土地價
格才是決定售價的關鍵12F 08/23 10:49
→ : 實價登錄都可以查 五年前高雄都還買的到一坪18萬新房
現在一坪18萬都快蓋不出來了XDDDDDDDD
所以中南部人還想要房價回去一坪18萬買新房 咁有可能!?15F 08/23 10:49
現在一坪18萬都快蓋不出來了XDDDDDDDD
所以中南部人還想要房價回去一坪18萬買新房 咁有可能!?15F 08/23 10:49
推 : 最近中山區天津大飯店那塊地一坪近600萬賣出..18F 08/23 10:49
→ : 我怎麼看你這都是含土地成本19F 08/23 10:51
→ : 18萬哈，你去請工人阿來做20F 08/23 10:51
![[圖]](https://i.imgur.com/HOiYvB5h.jpeg)
→ : 天津 容積如果是560 表示他土地成本價利潤也是將近
100故之後售價應該是會上到135以上
都更建物造價已脫離行情很久 另這是營建坪不是銷坪
你還要換算加上地下室和公設 所以大概是15萬/坪。
所以即使是這樣 純營建加上間接加上建商利潤也要23
萬/坪（尚不含土地）22F 08/23 11:00
100故之後售價應該是會上到135以上
都更建物造價已脫離行情很久 另這是營建坪不是銷坪
你還要換算加上地下室和公設 所以大概是15萬/坪。
所以即使是這樣 純營建加上間接加上建商利潤也要23
萬/坪（尚不含土地）22F 08/23 11:00
推 : 又不是土地都是最近取得 便宜的土地價格有比較低嗎28F 08/23 11:06
→ : 我上面算的都是不含土地喔
我讓大家知道這些行情不是在助長房價 只是讓大家知
道今天如果有建商真能用都更偏低行情蓋普通的二級
建物（約社宅程度） 土地零成本情況下 也要22萬/坪
（則建商獲利約15%）。那未來原則低標大概就是定在
這裡29F 08/23 11:09
我讓大家知道這些行情不是在助長房價 只是讓大家知
道今天如果有建商真能用都更偏低行情蓋普通的二級
建物（約社宅程度） 土地零成本情況下 也要22萬/坪
（則建商獲利約15%）。那未來原則低標大概就是定在
這裡29F 08/23 11:09
推 : 推35F 08/23 12:07
推 : 6F就那麼高喔 請問15F跟22F成本會多多少
啊推文有 那請問基地大的是不是成本又可以壓低36F 08/23 12:30
啊推文有 那請問基地大的是不是成本又可以壓低36F 08/23 12:30
→ : 上面評估的大概是一般都更建商喜歡的350-500坪規模
，原則施工上算是尚可接受，故再大雖然可再壓低成
本 但並不顯著。反而是低於250坪的基地成本拉高程
度較大。但這都是case by case了 無法精準說明38F 08/23 12:54
，原則施工上算是尚可接受，故再大雖然可再壓低成
本 但並不顯著。反而是低於250坪的基地成本拉高程
度較大。但這都是case by case了 無法精準說明38F 08/23 12:54
推 : 推你這篇。成本確實是有提升，但是那些說"成本高漲"導致高雄6、7字頭的人，實在是外行。42F 08/23 13:11
推 : 然後依舊用低薪聘請工人又哭說 沒人要來做 真的是有夠嘲諷44F 08/23 14:00
推 : 覺得貴可以自己蓋蓋看46F 08/23 14:30
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