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作者 a386036 (骷髏怪)
標題 [閒聊] 新青安政策
時間 Mon Aug 26 23:30:09 2024

我是沒資格辦新青安是不是這樣不知，但很大可能是
買房不易年輕人民怨
政府就鼓勵買，政策政見驅使下

等於是政府補貼利率＋政府當保證人＋拼業績達成率，情況下

基本上就跟衝社宅包租/代管一樣，一堆業務亂來亂講，恐嚇，疲勞轟炸等，因為有錢賺

這時候基本上只要有符合新青安資格

銀行會認真評估你還得起嗎？？？
如果如同這群人所說年輕人薪水3萬多
貸滿1000萬，即便是寬限期利息也要14584，加上房屋地價稅就要15000了，還有管理費10
00-3000不等，當他1000
修繕有的沒的都不算就16000
這時候就佔收入40%以上了

更別說寬限期一到就是4萬起跳

也不用說如果貸到1300，利息就2萬了

如果這樣的人都核貸給他，5年寬限期一到就是爆掉
你可以說房價會長賣掉就好
是這樣說都沒錯
但是借新青安的只要有5%這樣想就好，加上最近瘋搶的預售屋要交屋
大量賣壓空空更不敢買，想買的也縮手
你要把握賣掉能賺錢耶!
要我們這種房蟲來說，就是要你平轉或賠售才救你

基本上支持現在嚴格審查新青安，別說寬限期到房貸佔薪水1/3
好歹也要2/3吧，好啦讓你3/4，你年收入好歹也要66萬才有資格買
如過你年收是50這種，借你600剛好而已
更別說收入越低佔的比例要越低，不然違約率一定爆高

更別說那些信貸頭款過水買房，在用新青安的
額度就是被這些人弄死
那天爆掉又要政府幫

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信用管制最安全又能壓房價
名下房子不管有無貸款，非持分物件
無貸款持有2年以上，或是有貸款的
只要收支比能過.....
越多房子爆掉的機率越低

首購6成
購置第二戶7成
購置第三戶8成
購置第四戶9成
購置第五戶後95成

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.147.81 (臺灣)
※ 作者: a386036 2024-08-26 23:30:09
※ 文章代碼(AID): #1cp9-3-N (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724686211.A.F97.html
※ 編輯: a386036 (42.70.147.81 臺灣), 08/26/2024 23:31:49
推 leoone: 審核一直有看寬限後的還貸能力啊…。再雲？1F 08/26 23:34

政策貸款會落實？？？
3萬5收入信貸頭款，新青安買房
看那時爆掉而已

推 tigotigo5566: 這種政策貸款是高層交辦的，會設一個goal，房貸要賣多少，是有壓力在的。在業上層施壓的情形下，你覺得會嚴格徵信嗎？
很難排除有睜一隻眼閉一隻眼的吧，人性問題2F 08/26 23:34
推 au041l: 總價有上限，空間無下限6F 08/26 23:35
※ 編輯: a386036 (42.70.147.81 臺灣), 08/26/2024 23:46:34
噓 xxmmyo817026: 銀行不是白癡好嗎 審核是看寬限期過後的能力7F 08/26 23:45

房貸佔收入1/3的話
寬限期後月收要12萬才有資格買
既然可以一堆新青安核貸
那為何有人說台灣人低薪，可是12萬月收也

推 ZackRyo: 除非是今年上車的，不然去年前年上車的，賣掉只有賺多賺少吧8F 08/26 23:46

2年後呢？？？
※ 編輯: a386036 (42.70.147.81 臺灣), 08/26/2024 23:49:16
噓 aa00788: 莫名的是連老手都在亂算收支比 問號10F 08/26 23:47

我多數都現金買
貸款只是幫人做業績
不喜歡貸款的感覺

噓 kumoneco: 是哦，講的很厲害，那你怎麼還在這裡？台灣的經濟
就交給你了11F 08/26 23:49
※ 編輯: a386036 (42.70.147.81 臺灣), 08/26/2024 23:51:04
推 johnny378194: 我就是要槓上槓咬定政府以經濟考量優先呀，有種為了弄我趕快狂升息把經濟弄崩呀，要死一起死ㄏㄏ13F 08/26 23:51
噓 junior020486: 收支比一般人是6成，我是真的不知道你1/3的根據ㄕㄕㄇㄅ
3萬多絕對不可能核貸1000萬的15F 08/26 23:52
推 herman1258: 乾脆第二戶全貸，不是更好？18F 08/27 00:03
推 cjo76223: 這種一定壓保人 怎麼可能過19F 08/27 00:09
推 jamie81416: 月收不太準，銀行核貸是用年收/12。以1.85%寬5貸40年1000萬來說，過寬限月繳3萬2，以6成收支比算至少年薪64萬
月薪3萬多的職位不可能年收64萬20F 08/27 00:12
推 gordon3519: 去年底今年上半年銀行就是太寬鬆，才逼出龍哥喝咖啡，其實骷髏大有講到重點，關鍵在預期房價上漲，假如不要說跌，盤5年呢？到時你的房子就老5歲，新屋都變中古屋，誰來接盤？到時候就骷髏大這種不會亂開槓桿的要來收割了...24F 08/27 00:13

被發現了

→ a9564208: 五年屋會跟著新成屋上去，這五年示範過了
所以不要說不跌，是要跌爛才會不賣29F 08/27 00:14

同時出量又有繳款壓力時
就看多少人要喝巴拉刈
※ 編輯: a386036 (42.70.147.81 臺灣), 08/27/2024 00:18:22
噓 scarrony: 越來越露出馬腳了，連收支比都不會算，什麼雜魚投
資客31F 08/27 00:17

哈我都買現金的居多
真不知怎樣會收支比不足
※ 編輯: a386036 (42.70.147.81 臺灣), 08/27/2024 00:19:54
→ a9564208: 等著看寬限爆掉的法拍潮33F 08/27 00:23
噓 scarrony: 不會用貸款的就雜魚投資客啊，工具都不會用，還是
你收現金的銀行不認被婊喔 哈哈34F 08/27 00:24

就是雜魚沒錯呀
反正不缺錢幹嘛貸款
你不懂工程界
工程界買房買車都是現金，喜歡現金砸人的感覺

→ lusifa2007: 你暗示銀行亂貸哦 當人家5P寫假的嗎？ 這麼陰謀論怎麼不陰謀一下中共打過來
這個論點真的有夠廢 完全沒戰力36F 08/27 00:29
※ 編輯: a386036 (42.70.147.81 臺灣), 08/27/2024 00:50:52
→ kage01: 推有料的39F 08/27 01:36
噓 pa2857: 哇 最後一段認真的嗎 地主農奴嗎XD40F 08/27 01:50
噓 scarrony: 說不缺錢，然後上來一直哭貸款很難貸，你的不缺錢
跟我們認知差真遠 哈哈41F 08/27 07:57

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